小区建筑调整协议书

小区建筑调整协议书甲方：名称：[甲方小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在小区在建设和使用过程中，为了优化小区的整体布局、提升居住环境品质、完善基础设施配套等原因，需要对小区建筑进行调整；乙方具备相关的建筑设计、施工及工程管理等专业能力和资质，能够为小区建筑调整提供专业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区建筑调整事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）调整范围本次小区建筑调整涵盖小区内[具体楼号及区域范围]的建筑结构、外立面、公共空间布局以及相关配套设施的优化与改造。具体包括但不限于：1.建筑结构方面：对部分楼栋的承重墙、非承重墙进行合理调整，以满足室内空间布局优化的需求，但调整方案需符合国家建筑结构安全标准。2.外立面改造：更新小区建筑的外立面材质、色彩及造型，使其与小区整体风格相协调，同时提升建筑的防水、保温等性能。3.公共空间布局优化：重新规划小区内的道路、绿化、停车位、休闲广场等公共空间，提高空间利用率和居民的使用便利性。例如，拓宽部分狭窄道路，增加绿化面积，合理规划停车位以缓解停车难问题等。4.配套设施改造：对小区内的给排水系统、供电系统、燃气系统、消防设施等进行升级改造，确保设施的安全性和可靠性，满足居民日益增长的生活需求。（二）调整目标1.通过建筑调整，改善小区的整体形象，使其更加美观、舒适，提升小区的品质和档次，增强小区的市场竞争力和居民的归属感。2.优化小区的空间布局，提高土地利用效率，合理配置公共资源，解决当前小区存在的诸如停车难、公共空间拥挤等问题，为居民创造更加便捷、宜居的生活环境。3.确保建筑调整后的安全性和功能性，符合国家相关建筑规范和质量标准，保障居民的生命财产安全。（三）调整要求1.设计要求乙方应根据小区的实际情况和甲方的需求，按照国家现行的建筑设计规范和标准，进行建筑调整的设计工作。设计方案需充分考虑小区的整体规划、周边环境以及居民的使用需求，确保设计方案的科学性、合理性和可行性。设计方案应包括详细的图纸（如平面图、立面图、剖面图、效果图等）、设计说明、工程预算等内容，并提交给甲方审核。甲方有权对设计方案提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行调整和完善，直至设计方案通过甲方审核。2.施工要求乙方应严格按照经甲方审核通过的设计方案和施工图纸进行施工，确保施工质量符合国家相关建筑工程质量验收规范的要求。施工过程中，乙方应建立健全质量管理体系，加强施工质量控制，严格执行原材料检验、工序验收等制度，确保每一道工序质量合格。乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，施工人员应佩戴安全帽等安全防护用品。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时完成。施工过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，如遇不可抗力或其他特殊情况导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并采取有效的措施尽量减少延误时间。3.材料与设备要求乙方用于建筑调整的原材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，并具有产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。乙方应按照规定对原材料、构配件和设备进行检验和试验，合格后方可使用。对于涉及建筑结构安全和主要使用功能的原材料、构配件和设备，乙方应在使用前通知甲方进行见证取样送检，检验合格后方可使用。未经甲方同意，乙方不得擅自更换原材料、构配件和设备的品牌、规格和型号。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提交的建筑调整设计方案、施工方案、工程进度计划等进行审核，并提出修改意见和建议。有权监督乙方的施工过程，检查工程质量、安全、进度等情况，对发现的问题有权要求乙方及时整改。有权根据本协议的约定，对乙方的工作进行验收，如乙方的工作成果不符合要求，甲方有权要求乙方采取补救措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与小区建筑调整相关的基础资料，包括小区的原始规划图纸、现状资料、居民意见等，协助乙方进行现场勘查和设计工作。负责协调小区居民与乙方之间的关系，及时向居民宣传解释建筑调整的目的、意义和方案，争取居民的理解和支持。按照本协议的约定，及时向乙方支付工程款等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，要求甲方支付工程款等相关费用。在建筑调整过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和意见，经甲方同意后进行相应的调整。2.义务按照国家相关法律法规、建筑规范和本协议的约定，完成小区建筑调整的设计、施工及相关服务工作，确保工作成果符合要求。负责组织施工队伍和施工设备，确保施工顺利进行。施工队伍应具备相应的资质和经验，施工设备应满足施工要求。负责对施工过程中的环境保护工作，采取有效的措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，做到文明施工。负责工程竣工后的保修工作，按照国家规定的保修期限和范围，对工程质量问题承担保修责任。在保修期内，乙方应接到甲方的保修通知后及时响应，并在规定的时间内到达现场进行维修。三、工程费用及支付方式（一）工程费用1.本次小区建筑调整工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为包干价，包含建筑调整所需的设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润、税金等全部费用，除本协议约定的调整事项外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.工程费用的组成明细如下：设计费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括建筑调整的方案设计、施工图设计等费用。施工费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），涵盖建筑结构调整、外立面改造、公共空间布局优化、配套设施改造等施工工作的费用。材料费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于购买建筑调整所需的各种原材料、构配件和设备的费用。设备费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如施工过程中使用的大型机械设备租赁费用等。管理费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方为组织和管理工程施工所发生的费用。利润：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方因承担本工程所获得的合理利润。税金：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），按照国家规定应缴纳的各种税费。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方收到预付款后，应及时开展设计工作。2.设计进度款：乙方完成建筑调整设计方案并提交给甲方审核，经甲方审核通过后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[x]%作为设计进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程进度款：乙方按照施工进度完成工程总量的[x]%后，向甲方提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[x]%作为工程进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此后，乙方每完成工程总量的[x]%，甲方均应按照上述方式支付相应比例的工程进度款。4.竣工验收款：工程竣工并通过甲方组织的竣工验收后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.质量保证金：工程竣工验收合格满[x]年质保期后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将工程总费用的[x]%作为质量保证金退还给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修，如乙方未履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，所需费用从质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工日期起[预计工期天数]天内竣工，具体竣工日期以实际完成并通过甲方验收的日期为准。如因甲方原因或不可抗力等因素导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总费用的[x]%向甲方支付违约金。五、工程验收（一）验收标准1.工程质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和相关标准的要求，以及经甲方审核通过的设计方案和施工图纸的要求。2.建筑调整后的各项功能应满足小区居民的使用需求，如空间布局合理、配套设施完善、防水保温性能良好等。3.工程外观应符合设计要求，无明显瑕疵和质量缺陷，外立面整洁、美观，公共空间环境良好。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告和验收申请。2.甲方收到乙方的验收申请后，应在[x]个工作日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、小区居民代表、监理单位等）对工程进行验收。3.验收过程中，如发现工程存在质量问题或不符合验收标准的情况，甲方有权要求乙方限期整改，整改完成后重新进行验收。乙方应按照甲方要求及时整改，直至工程通过验收。4.工程通过验收后，甲、乙双方应签署工程竣工验收报告，作为工程结算和支付尾款的依据。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款等相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致工程变更或延误乙方工作，应承担由此给乙方造成的损失，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准和要求完成小区建筑调整工作，每逾期一天，应按照工程总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方的工作成果不符合国家相关法律法规、建筑规范和本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换原材料、构配件和设备的品牌、规格和型号，甲方有权要求乙方立即更换回符合要求的产品，并按照更换产品费用的[x]倍向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换产品导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。4.若乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方或第三方造成的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除，双方应按照实际完成的工作量进行结算。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系方式为有效送达地址和联系方式。一方如需变更地址或联系方式，应提前[x]天书面通知对方。2.任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件、资料等，均以书面形式为准，可以通过专人送达、邮寄、传真等方式送达对方。如以邮寄方式送达，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；如以传真方式送达，以传真发送成功之日视为送达。（四）协议生效与份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