不动产销售与购买协议

不动产销售与购买协议第一章合同订立1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同签订日期本合同于______年______月______日签订。1.3合同双方信息甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：__________________1.4合同标的本合同标的为甲方拥有的位于____________________的不动产，具体信息如下：所有权证号：____________________建筑面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________房屋位置：____________________1.5合同价格1.5.1甲方同意将上述不动产出售给乙方，出售价格为人民币______元整（大写：____________________）。1.5.2上述价格包含税费，乙方在支付购房款时，应一次性支付上述全部款项。1.6付款方式1.6.1乙方应在合同签订之日起______个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。1.6.2甲方指定的收款账户信息如下：开户行：____________________账号：____________________户名：____________________1.7交付方式1.7.1甲方应在收到乙方全部购房款后______个工作日内，将上述不动产的产权证及相关文件交付给乙方。1.7.2交付地点：____________________第二章不动产状况2.1不动产现状2.1.1甲方保证上述不动产在合同签订时，不存在任何权利瑕疵、抵押、查封或其他法律纠纷。2.1.2甲方保证上述不动产的实际情况与合同描述相符。2.2不动产检查2.2.1乙方有权在合同签订前对上述不动产进行实地检查。2.2.2乙方应在合同签订前完成对不动产的检查，并对检查结果负责。第三章产权转移3.1产权过户3.1.1甲方应在收到乙方全部购房款后______个工作日内，协助乙方办理上述不动产的产权过户手续。3.1.2乙方应配合甲方办理产权过户手续，并承担相关税费。3.2产权证交付3.2.1甲方应在产权过户手续办理完毕后______个工作日内，将上述不动产的产权证交付给乙方。3.2.2甲方保证所提供的产权证真实有效。第四章附属设施及权利义务4.1附属设施4.1.1上述不动产所附带的附属设施，包括但不限于：____________________。4.1.2附属设施的所有权随不动产一同转移给乙方。4.2权利义务4.2.1甲方保证上述不动产在合同签订时，不存在任何未了结的债权债务关系。4.2.2乙方在取得上述不动产后，应遵守相关法律法规及物业管理规定。第五章合同解除与终止5.1合同解除5.1.1双方同意，在以下情况下，任何一方有权解除本合同：甲方未按约定时间交付不动产；乙方未按约定时间支付购房款；任何一方违反本合同约定的其他条款。5.1.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。5.2合同终止5.2.1本合同在以下情况下终止：双方完成不动产的交付和产权过户；双方协商一致解除本合同；法律法规规定的其他终止情形。5.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第六章房屋交付与验收6.1房屋交付6.1.1甲方应按照合同约定的时间和方式，将上述不动产交付给乙方。6.1.2甲方应在交付房屋前，保证房屋及其附属设施符合合同约定的标准。6.2验收程序6.2.1乙方应在收到房屋后______个工作日内进行验收。6.2.2乙方应在验收过程中，对房屋的结构、设施、设备等进行全面检查。6.3验收报告6.3.1乙方应在验收完成后，向甲方提交书面验收报告。6.3.2验收报告应详细记录房屋存在的问题及整改要求。6.4验收不合格的处理6.4.1若验收不合格，乙方有权要求甲方在______个工作日内进行整改。6.4.2甲方应在整改完成后，重新提交验收。第七章房屋使用与维护7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有权后，有权按照房屋的用途进行使用。7.1.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。7.2维护责任7.2.1乙方应负责房屋的正常维护和保养。7.2.2甲方在房屋交付后，不再承担房屋的日常维护责任。7.3维修费用7.3.1因乙方使用不当造成的房屋损坏，维修费用由乙方承担。7.3.2因房屋质量问题造成的损坏，维修费用由甲方承担。第八章附属设施与公共区域8.1附属设施使用8.1.1乙方有权使用合同约定的附属设施。8.1.2乙方在使用附属设施时，应遵守相关使用规定。8.2公共区域管理8.2.1乙方应遵守物业管理规定，合理使用公共区域。8.2.2甲方负责公共区域的安全和维护。8.3附属设施维护8.3.1甲方应负责附属设施的定期检查和维护。8.3.2附属设施的日常维护费用由甲方承担。第九章财产保险9.1甲方责任9.1.1甲方应在合同签订后______个工作日内，为上述不动产购买相应的财产保险。9.1.2甲方应将保险单副本交付给乙方。9.2乙方责任9.2.1乙方应在取得房屋所有权后，继续承担财产保险的缴纳责任。9.2.2乙方应在保险期间内，及时通知甲方有关保险事宜的变更。9.3保险理赔9.3.1发生保险时，乙方应及时通知保险公司，并协助进行理赔。9.3.2保险理赔所得款项，用于修复或补偿受损的财产。第十章合同变更与补充10.1变更程序10.1.1双方任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方。10.1.2双方应在收到变更通知后______个工作日内，就变更内容达成一致意见。10.2补充协议10.2.1双方认为必要时，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3文字效力10.3.1本合同及补充协议以中文书面形式为准，双方均不得以口头约定作为合同的补充。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。11.2发生11.2.1如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。11.3通知11.3.1受不可抗力事件影响的一方，应在事件发生后______个工作日内，向对方发出书面通知。11.4影响评估11.4.1受不可抗力事件影响的一方，应评估事件对合同履行的影响，并及时与对方协商解决方案。11.5履行延迟11.5.1因不可抗力事件导致的履行延迟，不应视为违约，合同各方应协商确定新的履行期限。11.6合同解除11.6.1如不可抗力事件持续超过______个月，且合同各方无法协商一致解决合同履行问题，受影响的一方有权解除合同。第十二章合同生效与解除12.1生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2解除条件12.2.1如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：甲方或乙方违反合同约定，严重损害对方利益；因不可抗力事件导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。12.3解除程序12.3.1解除合同的一方应提前______个工作日向对方发出书面解除通知。12.3.2收到解除通知后，对方应在______个工作日内确认收到并作出回应。12.4解除后果12.4.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理已履行和未履行的义务。第十三章合同附件13.1附件性质13.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2附件内容13.2.1本合同附件包括但不限于以下内容：不动产权属证明文件；房屋买卖合同附件；其他与本合同履行相关的文件。13.3附件变更13.3.1如需变更附件内容，双方应签订书面变更协议，作为本合同的补充。13.4附件保管13.4.1双方应妥善保管本合同及附件，保证其完整性和有效性。甲方（卖方）：名称：____________________地址：____