房地产经纪人《房地产经纪职业导论》核心备考题及答案（含典型题、重点题）VIP

房地产经纪人《房地产经纪职业导论》核心备考题及答案（含典型题、重点题）单选题1.最常见的门店租金缴付方式是（）。A、按年结算和定期缴付B、按季结算和定期缴付C、按月结算和定期缴付D、按旬结算和定期缴付参考答案：C2.组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。A、项目营销方案、销售期、市场推广方式B、房源数量、销售期、市场推广方式C、房源数量、项目营销方案、市场推广方式D、房源数量、销售期、项目营销方案参考答案：B3.租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。A、调查推广阶段B、匹配带看阶段C、洽谈签约阶段D、结算交验阶段参考答案：C4.专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。A、加强交易监管B、促进交易公平C、降低交易成本D、规范交易行为参考答案：C5.主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。A、无店铺经营模式B、有店铺经营模式C、直营连锁经营模式D、特许加盟经营模式参考答案：A6.中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决（）的问题。A、交易标的不易识别B、交易对象不易被发现C、交易对象不易集中D、交易程序相对复杂参考答案：A7.中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A、复苏B、初步发展C、快速发展D、萌芽参考答案：B8.制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A、执业制度B、执业规范C、岗位说明书D、执业章程参考答案：B9.职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A、普遍性B、合理性C、专业性D、社会性参考答案：C10.执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。A、规范调整B、制度调整C、法律调整D、道德调整参考答案：D11.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A、停止侵害B、排除妨碍C、损害赔偿D、终止合同参考答案：C12.在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A、活动内容的服务性B、活动地位的中介性C、活动范围的地域性D、活动主体的专业性参考答案：B13.在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A、居间服务内容之一B、后续服务项目之一C、咨询服务内容之一D、信息服务内容之一参考答案：B14.在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A、筛选B、鉴别C、编辑D、研究参考答案：C15.在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。A、保密B、运用C、传递D、保存参考答案：D16.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A、使供给方满意B、使需求方满意C、使供求双方在某宗房源上达成一致D、为需求方提供尽量多的房源以供选择参考答案：C17.在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A、履行不当B、履行拒绝C、履行不能D、履行迟延参考答案：B18.有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A、合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B、对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C、经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D、合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用参考答案：B19.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A、房地产经纪人协理B、房地产经纪人C、房地产经纪机构D、房地产经纪机构和房地产经纪人共同参考答案：C20.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。A、文化修养B、经济学基础知识C、相关法律法规知识D、房地产经纪专业知识参考答案：D21.由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（）承担。A、甲机构B、给张某贷款的银行C、张某D、王某参考答案：A22.因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。A、均由房地产经纪人员承担B、可由房地产经纪人员承担C、可由房地产经纪机构承担D、均由房地产经纪机构承担参考答案：D23.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A、收集信息的技能B、市场分析的技能C、人际沟通的技能D、供需搭配的技能参考答案：B24.叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（）。A、固定薪金制B、佣金制C、奖酬制D、固定薪金和佣金混合制参考答案：D25.谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。A、尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B、只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C、房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D、谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人参考答案：C26.向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。A、延伸服务B、跟踪服务C、增值服务D、改进服务参考答案：B27.下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A、房地产卖方代理业务B、房地产买方代理业务C、房地产居间业务D、房地产行纪业务参考答案：B28.下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B、综合性房地产经纪机构C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构参考答案：B29.下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A、违法违规案件通报制度B、房地产经纪资信评价活动C、房地产交易风险提示D、房地产经纪信用档案制度参考答案：C30.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。A、发票的样式和内容B、佣金的支付标准C、投诉方式和渠道D、房地产经纪业务流程参考答案：B31.下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A、佣金结算B、经纪人培训C、物业投资D、物业开发参考答案：A32.下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。A、广东省B、中国香港C、美国D、上海市参考答案：C33.下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B、房地产经纪行业学（协）会是法人C、房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D、房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理参考答案：D34.下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A、佣金应当在签订经纪合同时收取B、佣金只能在完成经纪服务后收取C、佣金应当在完成经纪服务前收取D、佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定参考答案：B35.下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述，正确的是（）A、易漏失客户B、能准确把握目标客户的分类，易于整理C、店长较易查核D、对目标客户的补充、客户访问计划，需及时与店长进行沟通参考答案：B36.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）A、房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B、房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C、房地产经纪人要分析房地产的产租能力D、可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容参考答案：D37.下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A、就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B、房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C、就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D、如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准参考答案：D38.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A、房地产经纪职业道德属于外在的规范B、房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约C、束力D、房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具E、有约束力F、房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约参考答案：D39.下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A、企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B、企业管理水平决定了企业扩张规模C、随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D、高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高参考答案：A40.下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。A、提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度B、提高了房地产商品展示的效率C、提供了房地产专业服务D、提供了房地产交易的信用保证参考答案：D41.下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）A、保障房地产经纪人员依法执业B、对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C、按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D、组织房地产经纪人员业务培训参考答案：B42.下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。A、行业规则与国家法律法规的效力等同B、行业规则是平等民事主体之间的约定C、行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D、行业规则并不提出行业的职业道德要求参考答案：B43.下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A、及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B、保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C、参加公司的各类会议和培训D、参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈参考答案：B44.下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。A、代办个人住房抵押贷款B、为委托人代办税费缴纳事务C、代办解除标的房屋抵押手续D、提供与标的房屋买卖相关的法律咨询参考答案：D45.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A、权属有争议的房地产B、尚未领取房地产权属证书的房地产C、购买5年以上的经济适用住房D、小产权房参考答案：C46.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。A、房地产经纪有限责任公司B、房地产经纪机构的分支机构C、合伙制房地产经纪机构D、个人独资房地产经纪机构参考答案：A47.下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。A、无店经营模式B、单店经营模式C、多店经营模式D、连锁店经营模式参考答案：D48.下列不属于房屋权属证明的是（）。A、房屋所有权证B、房屋出租委托协议C、房屋共有权证D、房屋他项权证参考答案：B49.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A、守法经营B、恪守信用C、沟通为主D、公平竞争参考答案：C50.下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。A、自知、自信B、乐观、开朗C、敢想、敢干D、坚韧、奋进参考答案：C51.无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。A、没有固定的办公场所B、业务主要来自个人客户C、主要经营大宗房地产业务D、采用网上办公参考答案：A52.无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。A、没有固定的办公场所B、业务主要来自个人客户C、主要经营大宗房地产业务D、采用网上办公参考答案：A53.我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。A、颁发牌照和行政管理B、制定合同示范文本C、提供培训教育机会D、受理消费者投诉参考答案：A54.我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A、房地产经纪人员职业资格管理体系B、房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C、房地产经纪收费管理体系D、房地产经纪行业诚信体系参考答案：D55.我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A、不动产说明书制度B、漏水保固制度C、高氯离子瑕疵保障制度D、高放射瑕疵保障制度参考答案：A56.我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产管理法》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产中介服务管理规定》参考答案：C57.我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。A、国家B、地方C、行业D、企业参考答案：A58.我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A、中国房地产经纪人协会B、中国房地产经纪人学会C、中国房地产估价师与房地产经纪人学会D、中国房地产估价师与房地产经纪人协会参考答案：C59.为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。A、中国房地产估价师与房地产经纪人学会B、中国房地产业协会C、建设部D、国家工商行政管理总局参考答案：A60.特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和（）最强的商业模式。A、专业性B、持续性C、渗透性D、规模性参考答案：C61.台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。A、经纪营业员B、房地产销售员C、房地产经纪人D、营业员参考答案：A62.随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A、合理化B、普遍化C、详细化D、网络化参考答案：D63.售楼处的工作团队人员不包括（）。A、销售人员B、管理人员C、辅助人员D、领导人员参考答案：D64.售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。A、不符合房地产经纪管理规定B、能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C、不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D、是为顾客着想，值得提倡参考答案：C65.商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A、信息传播B、房地产交验C、充实所需的专业知识D、房地产交易谈判参考答案：C66.如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。A、经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B、经纪机构有权收取佣金C、如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D、经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金参考答案：C67.人力资源管理的最终目标是（）。A、为企业提供稳定人才B、提高员工的整体素质C、促进企业目标的实现D、扩大企业的运营规模参考答案：C68.侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。A、本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B、财产权利的消灭C、财产价值的减少D、财产的毁损灭失参考答案：A69.签订贷款合同的要点中，错误的是（）。A、必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B、还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金C、和等额本息两种还贷方式的区别D、抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知E、借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期F、由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的参考答案：B70.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。A、1999年初之前B、2001年初之前C、2002年初之前D、2005年初之前参考答案：C71.内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。A、个人申报B、参加香港地产代理监管局组织的面授培训班C、参加内地房地产经纪协会组织的考试D、内地房地产经纪协会初审和推荐参考答案：C72.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。A、行政监管模式B、行业自治模式C、行政监管与行业自律结合模式D、市场调节模式参考答案：B73.目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。A、房地产经纪行业规则B、房地产中介服务行为规范C、房地产经纪执业规则D、房地产中介行业自律规则参考答案：C74.目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。A、美国B、中国大陆C、中国香港地区D、中国台湾地区参考答案：D75.目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。A、信息化B、综合化C、统一化D、规模化参考答案：A76.民事责任重在（）。A、惩罚性B、恢复性C、悔改性D、补偿性参考答案：D77.门店选址的区域调查不包括（）。A、房源状况B、交通情况C、客源状况D、竞争因素参考答案：B78.门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。A、2～5B、4～6C、6～10D、8～12参考答案：C79.门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。A、一个会计年度B、每年C、每季度D、每月参考答案：D80.门店的任务目标设定原则不包括（）。A、创新性B、数量化C、及时调整D、挑战性参考答案：A81.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）A、两宗业务分别收取B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C、一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D、一宗业务收取参考答案：D82.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A、房地产代理行为B、房地产指示居间行为C、房地产媒介居间行为D、房地产信息咨询行为参考答案：B83.可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A、价目表B、销控表C、客户置业计划D、须知文件参考答案：B84.就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。A、多重要求B、方式手段C、发展方向D、制度机制参考答案：A85.经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A、但不得增加佣金B、可根据完成情况按比例收取佣金C、可酌情收取佣金D、可与委托人协商确定是否收取佣金参考答案：A86.经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A、房地产买卖B、房地产租赁C、房地产居间D、房地产代理参考答案：D87.经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。A、活动主体的专业性B、活动地位的中介性C、活动内容的服务性D、活动范围的地域性参考答案：D88.经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。A、人力资源B、经济资源C、信息资源D、管理水平参考答案：A89.接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。A、房地产权属证书原件B、房屋所有权人的身份证明原件C、授权委托书的复印件D、房地产权属证书复印件参考答案：C90.兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。A、固定薪金制B、佣金制C、混合制D、收益分成制参考答案：C91.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A、市场分析技能B、议价谈判技能C、人际沟通技能D、供需搭配技能参考答案：B92.甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为（）。A、数据管理信息系统B、具有流程控制功能的信息系统C、类似具有辅助决策功能的信息系统D、MLS系统参考答案：B93.合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A、行为B、法律C、条件D、道德参考答案：B94.关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。A、自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B、分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C、派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信D、息等所形成的客流E、潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流参考答案：D95.关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。A、房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B、房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C、房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D、房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告参考答案：C96.关于房地产广告的说法，错误的是（）。A、房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C、房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生D、产、生活空间E、房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积参考答案：D97.关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。A、停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口B、停车→入/出口→展览→入/出口C、停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口D、停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口参考答案：D98.关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。A、信息共享制度B、会员联盟制度C、独家代理制度D、佣金共享制度参考答案：C99.根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A、一般信息搜集B、人际沟通C、特定信息搜集D、促成交易参考答案：C100.根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A、不承担处理事务过程中的不利后果B、不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C、负有支付房地产经纪人报酬的义务D、承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任参考答案：C101.根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A、法定代理B、指定代理C、委托代理D、共同代理参考答案：C102.根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。A、30B、60C、90D、120参考答案：C103.个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A、无限B、间接C、直接D、有限参考答案：A104.个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。A、跨地域市场扩张战略B、综合性扩张战略C、跨行业扩张战略D、跨专业市场扩张战略参考答案：B105.房屋交易的实质是（）A、产权交易B、实物交易C、使用权交易D、收益权交易参考答案：A106.房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A、房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B、房地产经纪服务是受当事人委托进行的C、房地产经纪服务属于公益性活动D、房地产经纪服务的特点是价格垄断参考答案：B107.房地产说明书应当由（）编制、填写。A、房地产所有权人B、房地产行政管理部门C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人参考答案：A108.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。A、房地产价格B、房地产交易量C、商品房开工量D、房地产开发投资参考答案：A109.房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A、执行力B、管理性C、约束力D、服从性参考答案：C110.房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。A、与委托人协商B、订立合同C、房地产机构下发D、口头商谈参考答案：B111.房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（）。A、连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资B、连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的C、房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理D、连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系参考答案：C112.房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。A、职业道德B、职业规范C、技术规范D、社会规范参考答案：A113.房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A、房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B、房地产经纪机构和房地产经纪人员C、房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D、房地产经纪行业组织和房地产经纪机构参考答案：B114.房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A、代理业务B、跟踪业务C、延伸业务D、代办业务参考答案：C115.房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。A、数据管理信息系统B、网络转换管理信息系统C、流程控制信息系统D、辅助决策信息系统参考答案：B116.房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A、加强房地产经纪信息的传播性B、重视房地产经纪信息的系统性C、提高房地产经纪信息的时效性D、促进房地产经纪信息的网络化参考答案：A117.房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。A、协同办公B、信息汇总C、协同管理D、信息传递参考答案：A118.房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）A、多效性B、共享性C、时效性D、积累性参考答案：B119.房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A、分析B、整序C、集中D、调整参考答案：B120.房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A、经济化B、结构化C、法制化D、市场化参考答案：D121.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A、行纪B、居间C、代理D、包销参考答案：C122.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。A、灵活机智B、信息公开C、热情周到D、尽职尽责参考答案：D123.房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。A、房地产经纪相关专业基础知识B、文化修养方面的知识C、外语知识D、房地产经纪专业知识参考答案：A124.房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A、项目宣传推广B、电话咨询C、现场咨询D、客户积累参考答案：D125.房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A、遵纪守法B、规范执业C、诚实守信D、尽职尽责参考答案：D126.房地产经纪人员的签名应当是（）。A、电子签名B、个性签名C、手写签名D、艺术签名参考答案：C127.房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A、平等化意识B、珍惜常客C、顾客至上D、体察客户的希望参考答案：C128.房地产经纪人员的（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A、职业良心B、执业理念C、职业责任感D、职业资格参考答案：B129.房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。A、遵纪守法B、诚实守信C、尽职尽责D、公平竞争参考答案：C130.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A、3000B、10000C、20000D、30000参考答案：B131.房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）A、两层B、五层C、四层D、三层参考答案：D132.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬参考答案：C133.房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。A、全国B、注册地所在的省、自治区、直辖市C、户口所在的城市D、考试所在的城市参考答案：A134.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。A、内容的服务性B、收入的后验性C、地位的中介性D、主体的专业性参考答案：C135.房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A、竞争与合作B、诚实与守信C、竞争与守信D、守信与合作参考答案：A136.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。A、市场分析B、信息收集C、供需搭配D、市场判断参考答案：C137.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A、不能同时接受双方委托人的委托B、只能接受一方当事人的委托C、可以同时接受一方或双方委托人的委托D、如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈参考答案：C138.房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A、佣金制B、包干制C、混合制D、固定薪金制参考答案：B139.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。A、门店经营成本B、门店固定成本C、门店经营成本加同期正常利润D、门店固定成本加变动成本参考答案：C140.房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。A、店内集中管理B、行业集中管理C、店内分散管理D、行业分散管理参考答案：A141.房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。A、到土地管理部门备案B、到房地产管理部门或其委托的机构备案C、到银行开立房地产交易资金专用存款账户D、交纳房地产经纪职业风险保证金参考答案：B142.房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A、未尽严格审查义务引起的风险B、经纪业务对外合作的风险C、经纪人道德风险D、客户道德风险参考答案：D143.房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A、有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷B、配合监督检查C、禁止误导社会公众、扰乱市场秩序D、承担社会责任参考答案：A144.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A、15B、20C、30D、45参考答案：C145.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。A、房地产信托B、房地产经销C、房地产代理D、房地产居间参考答案：C146.房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。A、组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B、绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C、将问题分类，确定解决问题的先后顺序D、选择最好的解决方案，安排专人负责实施参考答案：B147.房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。A、房地产经纪服务的延伸服务项目B、房地产经纪服务的基本服务项目C、房地产经纪服务的补充服务项目D、房地产经纪服务的必要服务项目参考答案：A148.房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。A、降低交易的成本B、维护客户的合法权益C、保障交易的安全D、加强交易监管参考答案：B149.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A、存量房经纪业务中的买方代理B、存量房经纪业务中的卖方代理C、新建商品房经纪业务中的买方代理D、新建商品房经纪业务中的卖方代理参考答案：D150.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A、2万元B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下参考答案：C151.房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A、房地产法律关系B、房地产权利C、房地产业务D、房地产交易参考答案：C152.房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A、以人为本B、人尽其才C、因人设岗，因事设人D、因事设岗，因岗设人参考答案：D153.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A、一名房地产经纪人协理B、两名房地产经纪人C、三名房地产经纪人D、一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理参考答案：D154.房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。A、品牌承诺B、品牌个性C、品牌定位D、品牌价值参考答案：C155.房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A、客户分析系统B、客户资料数据库C、客户联络中心D、决策支持系统参考答案：D156.房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。A、决策支持子系统B、客户分析子系统C、客户联络中心D、客户资料数据库参考答案：D157.房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A、信息资源B、管理水平C、人力资源实力D、品牌战略参考答案：C158.房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。A、聚焦战略B、低成本战略C、一体化成长战略D、多样化战略参考答案：C159.房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A、代理B、居间C、行纪D、包销参考答案：A160.房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A、设置障碍B、商业贿赂C、制造纠纷D、诋毁诽谤参考答案：B161.房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A、预防风险B、控制风险C、分散风险D、转移风险参考答案：A162.房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。A、便于各分部之间横向联系和沟通协调B、高层管理者高度集权，能避免多头管理C、方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足D、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性参考答案：D163.房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A、公有住房项目B、新建商品房项目C、二手房房源D、存量房房源参考答案：B164.房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。A、赔偿B、连带C、无限D、有限参考答案：B165.房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。A、是不是有统一的CIS系统B、是不是承担较大的风险C、是不是由同一公司所有D、是不是有店铺参考答案：C166.房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。A、信息B、资源C、客源D、房源参考答案：A167.房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。A、感知价值B、忠诚度C、满意度D、信任度参考答案：A168.房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。A、预测、识别、分析B、识别、衡量、分析C、预测、衡量、分析D、识别、预测、衡量参考答案：B169.房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A、交易管理部门B、评估部C、研究拓展部D、网络信息部参考答案：A170.房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。A、委托人签名或盖章B、委托人口头C、房地产管理部门盖章D、工商管理部门盖章参考答案：A171.房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。A、对环境变化适应能力差B、横向沟通协调较为困难C、双重领导，违反了统一指挥原则D、高层决策迟缓参考答案：C172.房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A、公平B、平等C、回避D、保密参考答案：A173.房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A、程序性B、体验性C、实践性D、全面性参考答案：B174.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A、交易一方B、交易双方C、交易当事人D、委托人参考答案：D175.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。A、房地产经纪人协理B、注册房地产经纪人C、注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D、房地产经纪机构的负责人参考答案：B176.房地产经纪行业自律组织可以（）。A、履行行政管理的职责B、经政府授权行使行业行政管理的职责C、制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D、在行业内立法参考答案：B177.房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A、房地产经纪机构代理资格B、合同网上备案C、房地产经纪机构日常经营活动的规范性D、收取佣金是否符合规定标准参考答案：C178.房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A、避免市场机制失灵B、增强行业竞争状况C、调节市场供求状况D、避免用传统思路管理参考答案：A179.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A、管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B、管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C、管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D、管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同参考答案：A180.房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。A、基本服务B、延伸服务C、手续代办服务D、抵押贷款服务参考答案：A181.房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5参考答案：D182.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。A、委托人的签名或者盖章B、授权人的签字或者盖章C、承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D、受托房地产经纪机构的盖章参考答案：B183.房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。A、明码标价B、混合标价C、捆绑标价D、以上都不正确参考答案：A184.房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A、销售收入B、经营收入C、信息费D、佣金参考答案：D185.房地产法律咨询服务的内容不包括（）。A、解答房地产交易环节法律条款B、代理房地产交易诉讼C、审查房地产买卖合同D、调查房地产交易法律环境参考答案：B186.对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A、法律法规的约束B、实现职业价值的的内在需要C、自身职业价值实现的主观需要D、外界的行为约束参考答案：B187.对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A、一级B、二级C、三级D、四级参考答案：C188.对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A、是否符合收费标准与开具发票B、是否明码标价与开具发票C、是否依照合同约定与开具发票D、是否符合收费标准和明码标价参考答案：D189.缔约过失责任的条件不包括（）。A、另一方无损失B、当事人一方先违反合同义务C、当事人一方有过失D、另一方有损失参考答案：A190.缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。A、预期利益损失B、理论损失C、预期损失D、实际损失参考答案：D191.存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。A、居间经纪业务B、代理经纪业务C、租赁经纪业务D、卖方代理业务参考答案：C192.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A、接受委托阶段B、匹配带看阶段C、洽谈签约阶段D、装修施工阶段参考答案：D193.存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A、房源和资源信息的收集发布B、代办产权过户手续C、办理交易资金监管手续D、代办抵押贷款手续参考答案：A194.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A、买方调查B、合同审查C、产权确认D、房屋现场查验参考答案：C195.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A、买方调查B、合同审查C、产权确认D、房屋现场查验参考答案：C196.从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A、遵纪守法B、诚实守信C、尽职尽责D、规范执业参考答案：D197.从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A、房屋出售经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、新建商品房销售代理合同D、房屋承租经纪服务合同参考答案：C198.从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A、诚信原则B、公平原则C、合法原则D、自愿原则参考答案：C199.承担违约责任的方式主要有（）。A、停止侵害B、返还财产C、恢复名誉D、损害赔偿参考答案：D200.曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（）。A、积极、主动B、坚韧、奋进C、乐观、开朗D、自知、自信参考答案：D201.布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A、项目结算B、销售准备C、销售执行D、项目签约参考答案：B202.被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A、履行不当B、履行拒绝C、履行不能D、履行迟延参考答案：A203.按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。A、房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同B、房地产居间合同和房地产代理合同C、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同D、房屋出售委托合同和房屋出租委托合同参考答案：B204.MLS系统的特点不包括（）。A、采用会员联盟的形式B、保证信息的全面性和时效性C、降低交易风险，提高交易成功率D、缩短交易时间，提高交易效率参考答案：C205.“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。A、只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B、房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C、房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D、房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动参考答案：D206.“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。A、活动内容的服务性B、活动主体的专业性C、活动地位的居间性D、活动责任的确定性参考答案：C207.甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为（）。A、甲公司是孙某房产的所有人B、此项经纪业务为房地产代理C、此项经纪业务为房地产居间D、此项经纪业务为房地产广告参考答案：B208.（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A、地产经纪B、房屋装修C、地产开发D、物业管理参考答案：D209.（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A、是否与委托房屋有利害关系B、委托人需要协助的事宜、提供的资料C、委托房屋的市场参考价格D、房屋交易的一般程序及可能存在的风险参考答案：A210.（）是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产经销参考答案：A211.（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A、房屋承租经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、房屋出租经纪服务合同D、房屋出售经纪服务合同参考答案：B212.（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A、遵纪守法B、规范执业C、诚实守信D、公平竞争参考答案：D多选题1.作为一名房地产经纪人员，王某在（）方面存在不足。A、心理素质B、着装风格C、职业道德D、接听电话的速度参考答案：ABC2.综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。A、咨询B、代理C、顾问D、承包E、策划参考答案：ACE3.中国房地产估价师与房地产经纪人学会是（）。A、全国性的房地产经纪行业组织B、经建设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门C、房地产经纪人继续教育的实施部门D、《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》的颁发部门E、房地产经纪行业行政主管部门参考答案：ABCD4.中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人（）。A、执业资格考试B、吊销执照C、登记D、监督管理E、继续教育参考答案：ACE5.执业规范具备的特点有（）。A、行业性B、时代性C、实用性D、现实性E、广泛性参考答案：ABCE6.赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（）。A、赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B、赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C、赵某认为表格是整理信息的唯一方式D、赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E、赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程参考答案：DE7.张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（）。A、甲机构不应该要求李某预付佣金B、甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C、甲机构不应该向李某收取佣金D、张某不应该向王某收取佣金参考答案：AD8.在业务招揽过程中，做法错误的有（）。A、与同行正当竞争B、信息接收者、被访者明确表示拒绝时，向其发送房源、客源信息C、未经信息接收者、被访者同意，上门推销房源、客源D、宣传讲究实事求是E、夸大业务能力参考答案：BCE9.在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（）。A、在合同中约定提供交易机会的次数B、在合同中约定房地产交易价格的范围C、在合同中约定销售的时间和进度D、在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E、在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成参考答案：BCD10.在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。A、土地经纪业务B、新建商品房经纪业务C、存量房经纪业务D、商业房地产经纪业务E、公寓房地产经纪业务参考答案：ABC11.在设定门店的营业目标时，可参考的因素有（）。A、经纪人员的数量B、利润目标及成本控制C、经纪人员上月业绩D、竞争对手年度业绩E、季节性变动参考答案：ABCE12.在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人应就（）进行谈判，并达成一致意见。A、房屋交付日期B、租金及支付方式C、转租条件D、违约责任E、合同签订日期参考答案：ABCD13.在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。A、制作类B、计算器C、发布器D、文本类E、应用类参考答案：ABCD14.在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（）。A、甲机构B、乙机构C、张某D、杨某参考答案：CD15.在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）。A、协助结算物业服务费B、点收钥匙C、房屋内部是否完好D、家电能否正常使用E、记录水电燃气表等仪表读数参考答案：BCDE16.在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。A、面积B、区位C、价格D、户型E、物业服务费用参考答案：ABCD17.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（）。A、注销后再终止合同并赔偿损失B、注销后直接将业务转由他人代为完成C、注销前直接终止合同并赔偿损失D、注销前直接将业务转由他人代为完成E、在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成参考答案：AB18.在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。A、现场看房B、收集价格信息C、协调交易价格D、促成交易E、协助或代理客户签订交易合同参考答案：CDE19.在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解（）。A、住房面积B、临路状况C、小区环境D、商业配套E、委托人的意向区域参考答案：ACDE20.有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。A、金钱B、实物C、提供便利D、信息E、提供劳务参考答案：ABE21.由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A、信息转化功能B、超大容量的信息存储功能C、自动化信息处理D、快速传输功能E、快速检索功能参考答案：BCD22.由于房地产经纪活动的（），房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A、综合性B、多变性C、专业性D、复杂性E、单一性参考答案：CD23.影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）。A、组织结构B、企业规模C、业务领域D、管理水平E、机构成立时间长短参考答案：AB24.以下说法中，正确的是（）。A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求参考答案：AC25.一般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括（）。A、加强风险管理B、员工招聘与选拔C、职务分析与设计D、劳动关系管理E、职业生涯规划参考答案：BCDE26.业务辅助序列的岗位包括（）。A、司机B、办事员岗位C、秘书D、会计E、咨询顾问岗位参考答案：BE27.协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。A、时效性B、有效性C、连贯性D、完整性E、可靠性参考答案：ABD28.香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（）。A、从事房地产经纪业务工作年限的证明B、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书C、签证D、本人身份证明E、信用证明参考答案：ABD29.先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。A、网络化管理B、信息共享C、协同工作D、员工交流E、媒体宣传参考答案：ABC30.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。A、以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B、由家长供给一切费用的17周岁在校学生C、不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D、正在读大学二年级的11周岁超常儿童E、腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人参考答案：BCD31.下列现象，违反了诚信原则的有（）。A、夸大其词地发布房源信息B、诽谤、诋毁同行C、“空口无凭，立字为据”D、房地产经纪机构“店大欺客”E、擅自违约参考答案：ABCE32.下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（）。A、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》B、《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C、《房地产经纪业务合同推荐文本》D、《房地产经纪执业规则》E、《商品房买卖合同示范文本》参考答案：CD33.下列属于经纪活动特点的有（）。A、活动内容的服务性B、活动对象的固定性C、活动范围的广泛性D、活动主体的专业性E、活动目的的前瞻性参考答案：ACD34.下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。A、委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力B、委托标的房产因海啸灭失C、当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间D、双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任E、双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿参考答案：AB35.下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。A、在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B、在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C、在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D、在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E、在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易参考答案：BD36.下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（）。A、在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人B、在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C、在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金D、房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务E、房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理参考答案：ACD37.下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（）。A、居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B、居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务参考答案：ACDE38.下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E、房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避参考答案：CDE39.下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。A、在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务B、可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门C、交易管理部、评估部属于业务部门D、连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人E、客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责参考答案：ABDE40.下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。A、行业规则与国家规章制度的效力等同B、行业规则是平等民事主体之间的约定C、行业规则并不提出行业的职业道德要求D、行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系参考答案：ABCD41.下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。A、是向委托人收取佣金的中介服务活动B、是一种有偿的服务C、可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易D、按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类E、是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动参考答案：ABC42.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。A、房地产经纪人员应当充分了解客户的意图B、要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权C、提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作D、了解、核实客户的有关证件E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容参考答案：AE43.下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（）A、被查封的房屋B、法律禁止转让的房地产C、在拍卖市场上竞得的房屋D、伪造房地产证的房屋E、单位自建的房屋参考答案：CE44.下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有（）。A、与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B、发布虚假房地产市场报告C、捏造散布涨价信息D、发布真实、客观、翔实地房地产信息E、在网络上发表专业观点时，表明房地产经纪专业人士的身份参考答案：ABC45.下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。A、宣传法律法规B、专业化的人员培训C、扎实的房地产专业知识D、了解市场信息E、收集和积累信息参考答案：BCDE46.下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（）。A、取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B、取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D、取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E、取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年参考答案：CDE47.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（）。A、房地产开发与经营B、物业管理C、房地产经纪D、房地产咨询E、房地产价格评估参考答案：AB48.下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A、通过赠送免费服务争取业务B、故意诋毁、诽谤同行C、为获取业务恶意降低收费D、用支付好处费手段挖抢同行的客户E、设置障碍阻断同行促成的房地产交易参考答案：BCDE49.我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（）。A、拓展项目，全面服务B、提供虚假信息C、调整薪奖，注重品牌D、不合理收费E、同业联盟，交易安全参考答案：ACE50.我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（）方面均存在较大的差异。A、经营理念B、人员结构C、经营模式D、管理水平E、运营规模参考答案：ABC51.为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有（）。A、示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C、示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景D、示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E、示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段参考答案：ABDE52.为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（）。A、制订房地产经纪合同示范文本B、制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C、加强对房地产经纪合同的监督管理D、推行房地产经纪机构备案制度E、对已出现的纠纷进行调解处理参考答案：ABC53.随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道。A、雅虎B、安居客C、搜狐焦点D、新浪乐居E、搜房参考答案：BCDE54.售楼处日常物业管理工作主要有（）。A、保安服务B、工程技术服务C、保洁服务D、估价服务E、接待服务参考答案：ABCE55.售楼处内销售人员的数量的影响因素有（）。A、项目销售单位的多少B、售楼处的大小C、售楼处交通便捷程度D、数量对销售人员积极性的影响参考答案：ABD56.售楼处管理制度包括（）。A、关键内容说辞B、接待时间C、保洁要求D、工作流程E、规划布局参考答案：ABCD57.首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（）。A、申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员B、无犯罪记录C、申请人为中华人民共和国公民（香港）D、信用档案中无不良记录E、取得房地产经纪人执业资格并经注册参考答案：ABDE58.商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有（）。A、需要承租商业房地产的各类企业B、需要购买商业房地产的各类企业C、需要承租商业房地产的机关单位D、商业房地产业主E、需要出租商业房地产的机关单位参考答案：AD59.人力资源管理是对于全部人员的全面活动和（）的全过程的管理。A、招聘B、任用C、培训D、解雇E、发展参考答案：ABCE60.侵权行为的构成要件包括（）等。A、行为违法B、不可抗力C、违法行为与损害事实任有其一D、有损害事实E、主观过错参考答案：ADE61.企业使命包括企业的（）。A、经营哲学B、理念C、宗旨D、文化E、制度参考答案：ABC62.企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（）。A、可信B、稳定C、独立D、量力而行E、独特参考答案：ABDE63.目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（）。A、存量房买卖业务B、综合性业务C、存量商业房地产租售代理业务D、新建商品房经纪业务E、以顾问为主的经纪业务参考答案：CD64.目前我国房地产卖方代理包括（）。A、境外公司在我国境内承租房屋的代理B、境外个人在我国境内承租房屋的代理C、新建商品房销售代理D、房屋出租代理E、存量房出售代理参考答案：CDE65.目前个人住房贷款的形式主要有（）。A、住房公积金贷款B、抵押贷款C、商业性贷款D、组合贷款E、质押贷款参考答案：ACD66.门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。A、租金价格及调整B、是否便于停车C、缴付方式D、邻居类型E、附加条件参考答案：ACE67.可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）。A、具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案B、具有一定数量的房地产经纪专业人员C、具有健全的内部培训制度和科学的培训计划D、高级房地产经纪人员占比达到40%以上E、能够提供符合培训要求的师资、场地和设施参考答案：ABCE68.居间业务的售后服务内容主要包括（）。A、延伸服务B、针对性服务C、改进服务D、信息咨询服务E、跟踪服务参考答案：ACE69.减少房地产经纪纠纷的主要手段包括（）。A、制订和推广使用房地产经纪服务示范合同B、制订房地产经纪服务标准，明确服务要求C、及时处理纠纷投诉D、降低收费标准E、降低房地产经纪人员的佣金提成比例参考答案：AB70.国外房地产代理业务的运作方式有（）。A、经纪人独家销售B、卖主与经纪人独家销售C、开放式销售D、经销E、联合专卖销售参考答案：ABCE71.规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。A、设立房地产经纪行业赔偿基金B、建立强制性过失保险制度C、建立房地产经纪人职业培训制度D、建立房地产经纪机构准入和退出制度E、建立房地产交易资金监管制度参考答案：AB72.关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的是（）A、需要向工商行政管理部门办理登记注销手续B、需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续C、逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到惩罚D、逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销参考答案：ABD73.关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。A、经纪人员充分掌握目标客户资料B、经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效