房屋买卖过户流程VIP

房屋买卖过户流程编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，房屋权属清晰，现甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的目的在于：甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方接受并购买该房产，双方共同完成房屋买卖及过户流程。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产权属清晰，无任何产权纠纷，且不存在任何法律上的限制或负担。

2.甲方应于合同签订后__________日内，向乙方提供完整的房产相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。

3.甲方应确保房产内无租赁关系，如有，甲方应于合同签订前解除所有租赁合同。

4.甲方应按照约定时间，配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的税费。

5.甲方应确保房产交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。

6.甲方应如实向乙方提供房产相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付__________元的定金，作为房屋买卖合同的生效条件。

2.乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付房屋尾款。

3.乙方应在甲方提供的房产相关证明文件齐全后，配合甲方办理房产过户手续。

4.乙方在房屋交付前，有权对房产进行实地查看，了解房屋实际情况。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得利用房产进行违法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2.甲方有权要求乙方在房屋交付前，对房屋进行实地查看。

3.乙方有权要求甲方提供完整的房产相关证明文件。

4.乙方有权要求甲方在房屋交付时，保证房屋符合合同约定的状态。

5.双方均有权在合同履行过程中，提出对合同条款的修改或补充。

四、违约责任：

1.任何一方未按照合同约定履行付款义务，应向守约方支付__________元的违约金。

2.任何一方未按照合同约定履行交付或过户义务，应向守约方支付__________元的违约金。

3.如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付__________元的赔偿金。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付__________元的赔偿金。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房屋买卖的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。该定金在房屋过户登记后转为房款的一部分。

2.首付款支付：

乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款在房屋过户登记后转为房款的一部分。

3.尾款支付：

房屋过户登记完成后，乙方应在__________日内支付剩余的房款，即人民币__________元。尾款支付的具体条件如下：

a.乙方应在房屋过户登记后__________日内支付尾款；

b.乙方应在支付尾款前，确保所有与房屋相关的税费已经缴纳完毕；

c.乙方应在支付尾款前，提供银行转账或现金支付的相关凭证。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

2.乙方支付房款时，应确保款项的来源合法，不得使用非法资金。

3.甲方在收到乙方支付的全部房款后，应立即将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

四、额外费用

1.房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由双方按照国家相关规定各自承担。

2.如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

3.如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担已支付房款的损失，并支付相应的违约金。

五、支付方式变更

如双方同意变更支付方式，应提前__________日书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能在合同约定的期限内完成房屋过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

2.若甲方在房屋交付时，房屋存在质量瑕疵或不符合合同约定的状态，甲方应负责修复或赔偿乙方相应的损失。

3.若乙方未能在合同约定的期限内支付房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

5.若因乙方原因导致合同解除，乙方应支付相当于已付款项__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。

3.若双方未能在合理期限内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力

1.由于不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任，但应及时通知对方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。自合同生效之日起，如因不可抗力或其他原因导致房屋过户登记手续办理延迟，本合同的有效期相应延长。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改、补充或变更本合同的内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.房屋过户登记手续办理完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方要求解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

五、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，通知方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。

2.通知送达地址为合同中约定的地址，如一方变更地址，应提前__________日书面通知对方。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、房产相关证明文件等，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋买卖合同

1.房屋买卖合同文本，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

2.房屋买卖合同附件，包括房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、房屋测绘报告、相邻关系证明等。

二、房产相关证明文件

1.房产所有权证复印件，证明房屋所有权归属。

2.土地使用权证复印件，证明土地使用权归属。

3.房屋登记簿复印件，记录房屋登记信息。

4.建筑工程规划许可证复印件，证明房屋建设合法。

5.建筑工程竣工验收报告复印件，证明房屋建设质量合格。

三、房屋交易税费缴纳证明

1.契税完税证明复印件，证明契税已缴纳。

2.印花税完税证明复印件，证明印花税已缴纳。

3.房屋交易手续费缴纳证明复印件，证明交易手续费已缴纳。

四、房屋现状及使用情况说明

1.房屋现状说明，包括房屋结构、装修情况、家具电器状况等。

2.使用情况说明，包括房屋是否出租、是否存在租赁合同等。

五、其他相关文件

1.房屋租赁合同复印件（如有）。

2.房屋维修基金缴纳证明复印件。

3.房屋维修基金提取申请表（如有）。

4.其他与房屋交易相关的文件或证明材料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）代表（签字）：____________________

甲方（卖方）单位盖章：____________________

甲方（卖方）单位负责人签字：____________________

签