房地产定金合同注意事项VIP

房地产定金合同注意事项编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产交易中的定金支付事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买卖双方在房地产交易中定金支付的条款，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：买方愿意购买卖方名下房产，为表达诚意，双方经协商一致，同意以定金的形式确认买卖意向。

三、合同双方基本信息：

（一）买方信息：

1.买方名称：__________

2.买方地址：__________

（二）卖方信息：

1.卖方名称：__________

2.卖方地址：__________

四、定金金额：__________元（大写：人民币__________元整）

五、定金支付时间：__________

六、定金退还条件：__________

七、其他约定：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权将其出售给买方，不得存在任何法律上的瑕疵或第三方的权利主张。

2.卖方应向买方提供该房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并确保文件的真实性和有效性。

3.卖方应保证该房产不存在任何未告知买方的重大瑕疵或缺陷，包括但不限于结构问题、法律纠纷等。

4.卖方应在合同约定的期限内，办理并完成所有必要的房产过户手续，确保买方能够顺利取得房产所有权。

5.卖方应遵守合同约定的定金退还条件，在买方提出合法退款请求时，按照约定退还定金。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的金额和期限支付定金，以表达购买该房产的诚意。

2.买方在支付定金后，应遵守合同约定，不得无故撤销购买意向。

3.买方应积极配合卖方办理房产过户手续，并承担相关税费。

4.买方在发现房产存在重大瑕疵或缺陷时，应及时通知卖方，并按照合同约定的方式处理。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.卖方享有在买方未按时支付定金或违反合同约定时，解除合同并没收定金的权利。

2.买方享有在卖方无法履行合同约定的交付义务时，要求返还定金并追究卖方违约责任的权利。

3.双方均享有在合同履行过程中，通过友好协商解决争议的权利。

四、违约责任：

1.如卖方未能履行合同约定的交付义务，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金等。

2.如买方未能履行合同约定的支付定金义务，卖方有权解除合同，并保留追究买方违约责任的权利。

3.双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，部分或全部免除责任。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：本合同项下房地产交易的总金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________日内向卖方支付定金人民币__________元整（大写：人民币__________元整），作为交易意向的保证金。

2.首付款支付：买方应在签订合同之日起__________日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：人民币__________元整），首付款支付后，视为买方对房产购买意愿的进一步确认。

3.尾款支付：买方应在办理完房产过户手续并取得房产证后__________日内，向卖方支付剩余尾款人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

4.付款条件：所有款项的支付均需通过银行转账的方式进行，买方应在支付款项前向卖方提供收款账户信息，并确保款项准确无误地汇入指定账户。

三、财务费用：

1.额外费用：本合同约定的总金额中未包含的税费、评估费、测绘费、过户费等额外费用，由买方承担。

2.费用支付：买方应在支付首付款和尾款时，一并支付上述额外费用。

四、支付时间表：

1.定金支付时间：合同签订之日起__________日内。

2.首付款支付时间：合同签订之日起__________日内。

3.尾款支付时间：办理完房产过户手续并取得房产证后__________日内。

五、支付证明：卖方应在收到每笔款项后，向买方出具相应的收款凭证，以作为支付完成的证明。

六、违约责任：

1.如买方未按时支付定金或首付款，卖方有权解除合同，并保留追究买方违约责任的权利。

2.如卖方未按时退还定金或未按约定办理过户手续，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金等。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约行为及处理：

1.如卖方未按合同约定时间办理房产过户手续，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金，违约金按未按时过户的天数计算，每日按合同总金额的__________%支付。

2.如买方未按合同约定时间支付定金、首付款或尾款，卖方有权解除合同，并保留追究买方违约责任的权利，包括但不限于没收定金和要求支付违约金。

3.如卖方提供的房产存在重大瑕疵或缺陷，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于修复缺陷、退还定金和赔偿损失。

4.如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的款项，并支付相应的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，争议应由合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决，争议应提交至__________仲裁委员会仲裁。

三、保密条款：

1.双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后__________年。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，合同自动解除：

a.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内未采取补救措施或补救措施不力；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

五、合同生效与终止：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

附则：

编号：__________

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件未满足前，本合同不生效：

1.买方已按照合同约定支付了定金；

2.卖方已向买方提供了房产的合法产权证明文件；

3.双方已就房产过户手续的办理达成一致。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。合同有效期内的权利义务，双方应严格履行。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

四、通知与送达：

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式发送，并按照以下地址送达：

a.买方地址：__________

b.卖方地址：__________

2.送达：通知自发送之日起视为送达，但以实际收到为准。

五、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

七、争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁解决。

附件：

编号：__________

1.房产信息表：详细列明房产的基本信息，包括房产证号、房产地址、建筑面积、房屋结构、产权归属等。

2.定金收据：买方支付定金后，卖方出具的收据，作为定金支付的凭证。

3.房产产权证明文件复印件：包括房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等，以证明卖方对该房产拥有合法所有权。

4.房产交易税费计算表：详细列明交易过程中可能产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，并说明计算依据和标准。

5.房产过户手续办理指南：提供办理房产过户手续所需的资料、流程和注意事项。

6.房产现状描述：对房产的现有状况进行描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备等，以供买方参考。

7.房产交易合同：本合同正本，双方签字（或盖章）后生效。

8.买卖双方身份证复印件：双方身份证的复印件，以证明身份。

9.房产评估报告：如有需要，提供房产评估机构的评估报告，以确定房产的价值。

10.其他相关文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、相邻权协议等，如与本合同有关，也应作为附件。