地方租赁市场的多元发展

地方租赁市场的多元发展编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX物业管理公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号地的土地使用权，乙方有意租赁该地块用于地方租赁市场经营。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的：甲乙双方共同推动地方租赁市场的多元发展，实现互利共赢。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的土地使用权合法、有效，并承担土地使用权相关的一切法律责任。

2.甲方应在合同约定的期限内，将符合乙方经营需求的地块交付乙方使用。

3.甲方应协助乙方办理租赁地块的相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

4.甲方应确保租赁地块在合同有效期内不发生任何影响乙方经营活动的法律变更。

5.甲方应按照合同约定，对租赁地块进行必要的维修和维护，确保乙方正常经营。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，并保证租金的及时足额缴纳。

2.乙方应合法经营，不得从事违法活动，确保租赁市场的健康有序发展。

3.乙方应合理利用租赁地块，不得擅自改变土地用途，确保租赁市场的多元发展。

4.乙方应按照甲方要求，对租赁地块进行必要的装修和改造，以适应市场经营需求。

5.乙方应遵守租赁地块的相关法律法规，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。

6.乙方应定期向甲方报告租赁市场的运营情况，包括但不限于经营状况、财务状况等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并享有租金收益。

2.甲方有权监督乙方合法经营，维护租赁市场的良好秩序。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁地块，并享有合同约定的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证出租土地的合法性，确保乙方正常经营。

2.甲方有义务协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利开展业务。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，维护租赁市场的稳定。

4.乙方有义务合法经营，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。

5.双方有义务在合同履行过程中，保持良好的沟通与协作，共同推动地方租赁市场的多元发展。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付合同金额的20%作为首付款，即人民币贰佰万元整（￥200,000.00）。首付款支付后，甲方应向乙方提供租赁地块的临时使用权。

2.中期付款：乙方应在合同签订之日起12个月后，向甲方支付合同金额的30%作为中期付款，即人民币叁佰万元整（￥300,000.00）。支付中期付款前，乙方需提供上一年的经营情况报告，经甲方审核通过后支付。

3.年度付款：乙方应在每个租赁年度结束后30日内，向甲方支付合同金额的50%作为年度付款。年度付款的具体金额根据实际经营情况及市场变化由双方另行协商确定。

4.尾款：租赁期满前6个月，乙方应向甲方支付合同金额的剩余部分作为尾款。尾款支付条件为租赁地块的使用权完全退还甲方，且乙方无违约行为。

5.额外费用：如因乙方原因导致租赁地块产生额外费用（如维修费、罚款等），乙方应承担全部责任，并按照甲方的要求及时支付。

支付条件：

1.乙方支付租金前，甲方应向乙方提供详细的收款凭证。

2.乙方应通过银行转账方式支付租金，确保资金流向的记录清晰可查。

3.乙方支付的租金应扣除应缴税费，甲方将依法纳税。

违约责任：

若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未支付租金总额的1%作为违约金。若逾期超过30日，甲方有权终止合同，并要求乙方支付全部未付租金及违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反合同约定，未按时交付符合要求的租赁地块，或未履行土地使用权相关法律义务，应向乙方支付相当于租金总额10%的违约金。

2.若乙方违反合同约定，未按时支付租金，或擅自改变土地用途，应向甲方支付相当于租金总额10%的违约金。

3.若因甲方原因导致乙方经营受到重大损失，甲方应承担乙方实际损失的赔偿责任。

4.若因乙方原因导致甲方财产或利益受到损害，乙方应承担相应赔偿责任。

二、争议解决

1.合同双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地具有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除正在进行的诉讼或仲裁外，双方应继续履行合同规定的义务。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.合同签订地的人民法院为解决争议的第一审法院，如有管辖权的人民法院，双方可协商变更。

四、其他

1.本合同的违约与争议解决机制为合同的重要组成部分，双方均应严格遵守。

2.在争议解决期间，除非仲裁委员会或人民法院另有裁定，否则双方应继续履行合同义务。

3.本合同的违约与争议解决机制如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同自乙方支付首付款之日起正式履行。

3.本合同在双方完成所有必要的审批手续后，正式具有法律效力。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至租赁期满之日止，租赁期限为____年。

2.如双方同意延长租赁期限，应在本合同有效期届满前____个工作日内签订补充协议，并办理相关手续。

三、变更和终止条款

1.合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.以下情况导致合同终止：

a.双方协商一致，书面终止合同；

b.一方违约，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力因素，导致合同无法继续履行；

d.经双方同意的其他终止合同的情形。

3.合同终止后，乙方应立即将租赁地块退还甲方，并承担合同终止前产生的所有费用。

4.合同终止不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。

四、通知

1.双方应通过书面形式互相通知任何地址变更、联系人变更或其他重要事项。

2.任何通知应以挂号信、快递或电子邮件的形式发送至对方指定的地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以暂停履行，直至不可抗力事件结束。

六、争议解决

1.合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方对于租赁地块的用途、面积、配套设施等具体要求。

2.设计方案：包括租赁地块的总体规划、建筑设计方案、景观设计方案等，由乙方提供。

3.技术规格：明确租赁地块的施工技术要求、设备选型、材料标准等。

4.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证书复印件，以证明甲方拥有合法的土地使用权。

5.规划许可证复印件：甲方提供的规划许可证复印件，以证明租赁地块符合城市规划要求。

6.施工许可证复印件：如甲方已取得施工许可证，应提供相应的复印件。

7.环境影响评价报告复印件：如租赁地块需进行环境影响评价，应提供相应的报告复印件。

8.消防安全验收合格证明复印件：租赁地块消防安全验收合格证明的复印件。

9.其他相关证件复印件：包括但不限于工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件。

10.本合同的附件与本合同具有同等法律效力，如附件内容与本合同内容不一致，以本合同为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字盖章）：

法定代表人（签字）：________________

单位盖章：_____________________