双方建房承包协议书

双方建房承包协议书甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟建造[房屋具体地址及详细描述]的房屋，乙方具备相应的建房承包资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方建房工程承包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.工程内容乙方按照甲方提供的设计图纸（或双方共同确认的设计方案）进行房屋建造，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。基础工程：根据地质勘察报告进行合理的基础设计与施工，确保基础的稳定性和承载能力符合设计要求。主体结构工程：采用[具体建筑材料及规格，如钢筋[具体型号]、水泥[具体品牌及标号]、砖块[具体规格]等]进行房屋主体结构的建造，严格按照施工规范确保结构安全。屋面工程：做好屋面防水处理，采用[防水卷材品牌及规格或防水施工工艺]，确保屋面无渗漏现象，并铺设[屋面瓦材质及规格]屋面瓦。内外墙装饰工程：外墙采用[外墙装饰材料及施工工艺，如真石漆、面砖等]进行装饰，内墙根据甲方要求进行[墙面涂料品牌及颜色或其他装饰方式]装饰。水电安装工程：按照相关标准和规范进行室内外水电线路的铺设，安装[水电设备品牌及规格，如电线[具体型号]、开关插座[具体品牌及规格]、水龙头[具体品牌及规格]、灯具[具体品牌及规格]等]。2.工程规模房屋占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。具体尺寸及布局以设计图纸或双方确认的方案为准。3.工程质量标准工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到优良水平。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对不符合质量要求的部分，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到质量标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，对乙方违反合同约定的行为有权要求整改或追究违约责任。有权对工程进度、质量、安全等方面进行定期或不定期的检查，发现问题及时通知乙方解决。2.义务向乙方提供施工现场的施工条件，包括通水、通电、通路等，并协助乙方办理相关施工手续（如需）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。及时向乙方提供完整、准确的施工图纸或设计方案，并对图纸或方案进行交底，解答乙方在施工过程中提出的与设计相关的问题。协调处理施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程变更、延误等情况，有权要求甲方给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。按照合同约定的工程内容、质量标准、工期要求组织施工，确保工程顺利完成。制定详细的施工计划和施工组织方案，并报甲方备案。严格按照施工计划组织施工，合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。施工过程中，负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任和损失。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。按照施工规范和质量验收标准，对每道工序进行质量检验，确保工程质量符合要求。在分项工程完工后，及时通知甲方进行验收，未经甲方验收合格不得进行下一道工序施工。负责采购施工所需的建筑材料、设备及构配件，并确保所采购的材料、设备及构配件符合质量要求和设计标准。提供材料、设备的质量证明文件，并接受甲方的检验。在施工过程中，如发现设计图纸或现场实际情况与合同约定不符，应及时通知甲方，经甲方确认后进行变更处理。不得擅自更改设计图纸或施工方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备质量证明文件等），并配合甲方进行工程竣工验收。三、工程款支付1.合同总价本合同约定的建房工程承包总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定工程内容所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不作调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），预付款占合同总价的[x]%。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的[x]%。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的[x]%。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的[x]%。水电安装工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]），占合同总价的[x]%。工程竣工，经甲方组织相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后，支付至合同总价的[x]%。剩余合同总价的[x]%作为工程质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.支付期限甲方应在收到乙方提交的工程款支付申请及相关证明文件后的[x]个工作日内进行审核，审核无误后按照合同约定的支付方式和期限支付工程款。如甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。四、工期1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期本工程应于开工之日起[x]天内竣工，总工期为[x]日历天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后的[x]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.工期延误如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用，但乙方应积极采取措施尽量减少延误造成的损失。五、质量保修1.保修期限本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[x]年；电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期限为[x]年；其他部位的保修期限按照国家相关规定执行。2.保修责任在质量保修期限内，乙方应按照国家有关规定及合同约定履行保修义务，及时响应甲方的保修通知。对工程出现的质量问题，乙方应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行维修。如乙方未能按时到达现场，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。乙方承担保修责任的范围包括因乙方施工质量问题导致的工程损坏、质量缺陷等。如因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付工程款，应按照本合同约定的逾期付款违约金标准向乙方支付违约金。若甲方擅自变更设计图纸或施工要求，导致乙方增加工程费用或延误工期的，应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照合同约定提供施工条件或协助乙方办理相关施工手续，导致工程延误的，工期相应顺延，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准施工，工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照合同约定的标准向甲方支付违约金。逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方采购的建筑材料、设备及构配件不符合质量要求或设计标准，乙方应负责更换，并承担由此造成的工期延误和费用增加。如因材料质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协