委托代理租房协议书

委托代理租房协议书合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方欲通过乙方代理租赁房屋，乙方具备相关的房屋租赁代理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理租赁房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.标的物具体描述甲方委托乙方代理租赁位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋（以下简称"该房屋"）。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]，房屋内现有装修及设施设备情况为[详细描述房屋装修风格、配备的家具家电等设施设备清单]。乙方应按照甲方的要求，寻找符合以下条件的承租人：承租人应为具备完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人、其他组织。承租人应遵守法律法规及当地房屋租赁管理规定，无不良信用记录及违法违规行为。承租人租赁房屋的用途应符合法律法规及该房屋规划用途的要求，不得擅自改变房屋用途。2.服务内容乙方负责发布该房屋的租赁信息，寻找潜在承租人，并组织看房活动。乙方协助甲方与承租人进行租赁合同的洽谈、起草、签订等事宜。乙方负责对承租人的身份、信用等情况进行初步审核，确保承租人具备租赁该房屋的资格和能力。在租赁期间，乙方负责协调处理甲方与承租人之间的日常沟通、纠纷等问题，及时向甲方反馈相关情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方代理租赁房屋的进展情况，包括看房人数、承租人意向等信息。有权对乙方推荐的承租人进行最终筛选和决定是否签订租赁合同。在租赁合同履行期间，有权监督乙方按照本协议约定履行义务，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或其他相关授权文件，确保乙方有权代理出租该房屋。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋现状、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚报重要信息，否则应承担由此给乙方或承租人造成的损失。按照本协议约定向乙方支付代理费用。在乙方协助下，积极配合与承租人进行租赁合同的签订及后续履行事宜。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取代理费用。在代理租赁房屋过程中，有权根据实际情况对租赁条件、租金价格等进行合理调整和协商，但应及时通知甲方并取得甲方同意。在甲方授权范围内，有权代表甲方与承租人进行租赁合同的洽谈、签订等相关事宜。2.义务严格按照法律法规及本协议约定履行代理职责，勤勉尽责地为甲方寻找合适的承租人。对甲方提供的房屋信息及个人隐私予以保密，不得擅自泄露给第三方。在代理租赁房屋过程中，应如实向甲方报告相关情况，不得隐瞒或虚报重要信息，如发现承租人存在可能影响租赁合同履行的问题，应及时通知甲方并协助甲方处理。协助甲方与承租人签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及双方的约定。在租赁合同签订后，应将合同副本及时交付甲方。在租赁期间，如发生与承租人之间的纠纷或其他问题，应积极采取措施协调解决，并及时向甲方反馈处理情况。负责办理与租赁房屋相关的备案登记等手续，确保租赁行为合法合规。三、代理费用及支付方式1.代理费用甲方应向乙方支付的代理费用为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为甲方提供代理租赁房屋服务过程中产生的所有费用，如信息发布费、看房组织费、合同起草费等，但不包含租赁合同履行期间可能产生的其他费用，如房屋中介费、税费等（如有明确约定的除外）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付代理费用的[x]%作为定金，即[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。在乙方协助甲方与承租人签订租赁合同之日起[x]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的代理费用，即[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。乙方应在收到甲方支付的每笔费用后，向甲方出具合法有效的发票。四、租赁合同的签订与履行1.租赁合同签订乙方在找到符合甲方要求的承租人后，应及时通知甲方，并协助甲方与承租人进行租赁合同的洽谈。在双方就租赁合同条款达成一致后，乙方应负责起草租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及双方的约定。甲方应在收到乙方起草的租赁合同后，及时进行审核。如甲方对合同条款有任何修改意见，应及时通知乙方，乙方应根据甲方意见进行修改完善。在双方对租赁合同条款确认无误后，甲方应与承租人签订租赁合同。2.租赁合同履行租赁合同签订后，乙方应协助甲方办理房屋交付手续，确保承租人按时入住。在租赁期间，乙方应按照本协议约定协调处理甲方与承租人之间的日常沟通、纠纷等问题。如承租人出现逾期支付租金、损坏房屋设施设备等违约行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施维护甲方的合法权益。甲方应按照租赁合同约定履行自己的义务，如按时交付房屋、保证房屋质量符合约定等。同时，甲方应积极配合乙方处理与承租人之间的问题，不得故意推诿或拒绝履行相关义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的代理费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，隐瞒或虚报房屋重要信息，给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除本协议或在乙方已成功找到符合要求的承租人后拒绝签订租赁合同，甲方应按照代理费用的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代理职责，如未及时发布租赁信息、未认真审核承租人资格等，导致甲方未能在合理期限内找到合适承租人或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。每逾期一日，应按照代理费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代理费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自泄露甲方房屋信息或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照代理费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在代理租赁房屋过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致甲方与承租人签订的租赁合同无效或存在其他法律问题，乙方应承担全部赔偿责任，并负责协调解决相关问题，确保甲方的合法权益不受损害。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与承租人签订的租赁合同履行完毕之日止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。