上海房东出租协议书

上海房东出租协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方将位于上海市[具体区][具体路][具体门牌号]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施及设备：甲方提供的附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如家具、电器、厨卫设备等]，详细清单见本合同附件。乙方应在租赁期间妥善使用并爱护附属设施及设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[x]元（大写[大写金额]元整）。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。3.租金支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在租赁期限开始前，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并确保其处于正常可使用状态。4.甲方负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。5.在租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施设备。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。5.乙方应承担租赁期间因使用该房屋而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。6.在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。未经甲方同意擅自装修或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。7.乙方应在租赁期满或合同解除后如期交还房屋及附属设施设备，如乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未对房屋进行维修等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元（大写[大写金额]元整）；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元（大写[大写金额]元整）；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写[大写金额]元整）；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如乙方逾期支付租金超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同约定承担违约责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；损坏房屋及附属设施设备，拒不修复或赔偿的；逾期支付租金超过[x]日的；在房屋内从事违法违规活动的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定交付房屋，经乙方催告后仍未交付的；因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题，经乙方催告后仍未解决的。5.合同解除后，乙方应按照合同约定交还房屋及附属设施设备，甲方应按照合同约定退还乙方剩余租金及押金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件：房屋附