农村私房买卖协议书

农村私房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的私房一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村私房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举室内设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。房屋附属设施有：[如庭院、围墙、储物间等附属设施的具体情况]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地性质为[集体土地性质，如农村宅基地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。宅基地的四至界限为：东至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续（如能办理），办理手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。在办理过程中，甲方应积极配合，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施、资料等。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续（如能办理）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照协议约定接受房屋及相关附属设施、资料等，并对房屋进行合理使用和维护。在办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续（如能办理）过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照要求履行义务。承担办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续（如能办理）过程中应由乙方承担的费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的买卖价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体过户时间或房屋交付时间]前一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款后的[x]个工作日内，将房屋及相关附属设施、资料等交付给乙方。2.交付内容房屋及附属设施：甲方应按照本协议第一条约定的房屋及附属设施现状进行交付，确保乙方接收时房屋及附属设施完好无损。资料：甲方应向乙方提供与该房屋有关的全部资料，包括但不限于房屋产权证书（如有）、宅基地使用证、建房审批文件、房屋设计图纸等。五、产权过户及相关手续办理1.过户手续办理如因政策等原因能够办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续的，双方应积极配合办理。甲方应在乙方支付全部房款后的[x]个工作日内，与乙方共同向相关部门申请办理产权过户手续。办理过程中产生的税费等按照法律法规规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应全额退还乙方已支付的房款，并按照房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致无法办理产权过户手续，乙方已支付的房款不予退还，同时应按照房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.手续办理费用承担办理房屋产权过户手续及相关土地权益变更手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的费用，由双方协商承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施、资料等，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应全额退还乙方已支付的房款，并按照房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责修复或采取其他补救措施，由此产生的费用由甲方承担；若因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定的保证义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应全额退还乙方已支付的房款，并按照房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，拒绝接受房屋或相关附属设施、资料等，甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_______