房屋换购协议书范本

房屋换购协议书范本甲方（换出方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（换入方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方均有房屋换购的意愿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就房屋换购事宜达成如下协议：一、换购房屋基本情况（一）甲方换出房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋地址门牌号为[详细门牌号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋用途：[居住/商用等]。4.房屋产权情况：甲方拥有该房屋的完全产权，产权证书号为[具体证书编号]，房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。（二）乙方换出房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋地址门牌号为[详细门牌号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋用途：[居住/商用等]。4.房屋产权情况：乙方拥有该房屋的完全产权，产权证书号为[具体证书编号]，房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。（三）双方换购意愿及差价处理1.甲乙双方经协商一致，同意相互交换各自所有的上述房屋。2.若双方换出房屋存在差价，由差价支付方以货币形式向对方补足差价。具体差价金额及支付方式在本协议后续条款中明确。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行换购房屋及相关义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取合法措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方继续履行、承担违约责任等。对换出房屋享有完整的处分权，有权按照本协议约定将房屋交付给乙方。2.义务保证所提供的换出房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在本协议签订后[x]日内，向乙方提供换出房屋的相关产权证书、购房合同等资料原件及复印件，以便乙方办理房屋产权变更登记等手续。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理换入房屋的产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。在房屋交付前，负责对换出房屋进行必要的清理和修缮，保证房屋处于可正常使用状态。交付时，应向乙方提供房屋钥匙、水电燃气等相关设施的使用凭证及缴费记录等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行换购房屋及相关义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权采取合法措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方继续履行、承担违约责任等。对换入房屋享有完整的处分权，有权按照本协议约定接收甲方交付的房屋。2.义务保证所提供的换出房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。在本协议签订后[x]日内，向甲方提供换出房屋的相关产权证书、购房合同等资料原件及复印件，以便甲方办理房屋产权变更登记等手续。按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理换入房屋的产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。按照本协议约定的差价支付方式和时间，向甲方补足差价。若逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。三、房屋交付（一）交付时间甲方应在本协议生效后[x]日内，将换出房屋交付给乙方；乙方应在本协议生效后[x]日内，将换入房屋交付给甲方。（二）交付方式1.双方应在房屋交付时共同进行现场查验，确认房屋现状符合本协议约定。查验内容包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等是否完好无损。2.交付时，双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付的具体情况，包括房屋内物品的交接等。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为房屋交付的凭证。四、产权变更登记（一）变更登记时间甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。（二）费用承担1.办理房屋产权变更登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.若因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或产生额外费用，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、差价支付（一）差价金额经双方协商确定，乙方应向甲方支付房屋差价人民币[x]元。（二）支付方式乙方应在本协议签订后[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元；在房屋交付后[x]日内，将剩余差价人民币[xx]元一次性支付至甲方指定的银行账户。（三）银行账户信息甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付换出房屋，每逾期一日，应按照房屋差价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的换出房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此支付的税费、装修费用等直接损失以及乙方可得利益损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理换入房屋的产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋差价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付换入房屋，每逾期一日，应按照房屋差价的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供的换出房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的款项、赔偿甲方因此支付的税费、装修费用等直接损失以及甲方可得利益损失。3.若乙方未按照本协议约定的差价支付方式和时间向甲方补足差价，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址或联系电话的，应及时书面通知对方。若一方按照本协议填写的送达地址或联系电话向对方送达相关文件，视为有效送达。甲方（签字或盖章）：_____________