出售农村楼房协议书

出售农村楼房协议书合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[农村楼房具体地址]的农村楼房（以下简称"该楼房"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置该楼房位于[详细农村地址]，具体位置为[四至界限描述，例如东至[相邻土地所有人或标志物]，南至[相邻土地所有人或标志物]，西至[相邻土地所有人或标志物]，北至[相邻土地所有人或标志物]]。2.楼房结构及面积该楼房为[楼房结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。楼房层数为[x]层，各层具体布局如下：一层：[详细描述一层房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等具体位置及面积]二层：[详细描述二层房间布局，如卧室数量、面积、卫生间位置等]......（如有地下室，需详细描述地下室的功能分区及面积）3.附属设施该楼房附属设施包括但不限于：房屋配套的水、电、暖设施，其中水设施包括[水源情况，如井水或自来水及水表情况]，电设施包括[供电方式及电表情况]，暖设施包括[取暖方式，如地暖或暖气片等]。独立的化粪池[详细描述化粪池的规格及位置]。房屋周边的院落，院落面积为[x]平方米，院落地面为[地面材质，如水泥地面或土地面等]，院落周围设有[院墙高度、材质及大门情况]。房屋楼顶设有[楼顶设施情况，如太阳能热水器安装位置等]。屋内配备的固定装修及设备，具体如下：客厅：地面铺设[地面装修材料]，墙面[墙面装修材料及颜色]，天花板[天花板装修情况]，配备[客厅家具及电器，如沙发、茶几、电视等详细清单]。卧室：地面铺设[地面装修材料]，墙面[墙面装修材料及颜色]，天花板[天花板装修情况]，配备[卧室床、衣柜等家具清单]。厨房：橱柜为[橱柜材质及样式]，配备[厨房电器，如炉灶、抽油烟机等详细清单]。卫生间：卫生间洁具包括[马桶、洗手盆、淋浴设施等品牌及型号]，墙面地面铺设[防水、防滑装修材料及颜色]。（可根据实际情况详细列举附属设施清单）二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取楼房出售款。对该楼房享有合法的所有权及处分权，保证出售该楼房未侵犯任何第三方的合法权益。2.义务保证该楼房的合法性，确保其符合所在农村集体土地使用规定及相关建房审批手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供该楼房的相关审批文件复印件（如有）。如实向乙方告知该楼房的现状，包括但不限于楼房的结构安全状况、水电气暖等设施的使用情况、是否存在质量问题等。如楼房存在质量问题，应在本协议签订前书面告知乙方，并承担因质量问题给乙方造成的损失（如有）。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理该楼房的产权变更手续（如有可能办理产权变更，需详细说明办理流程及双方责任），如因甲方原因导致无法办理产权变更手续，应承担违约责任并退还乙方已支付的全部款项。在乙方支付全部购房款后[x]日内，将该楼房及附属设施完整、无损坏地交付给乙方，并协助乙方办理水、电、暖等设施的过户手续（如需办理），相关费用由[双方约定承担方]承担。负责处理该楼房在出售前的所有债权债务关系，保证乙方购买后不会因该楼房的前期债务问题产生任何纠纷。如因甲方未处理好前期债权债务导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该楼房及附属设施，并协助办理相关手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该楼房进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼房出售款。按照农村集体土地使用规定及相关要求使用该楼房及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并确保改造装修行为符合相关规定。在接收该楼房后，承担该楼房及附属设施的日常维护、管理费用及使用过程中产生的水、电、暖、物业等费用（如有物业费用）。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该楼房出售总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]种方式支付购房款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]分期付款本协议签订之日，乙方支付购房款定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间及金额，如在[具体日期1]支付人民币[x]元，在[具体日期2]支付人民币[x]元......]乙方应在全部款项支付完毕后[x]日内，持付款凭证与甲方办理楼房交接手续。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将购房款差额部分支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在乙方按照本协议约定支付全部购房款后[x]日内，将该楼房及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对楼房及附属设施进行验收，填写《房屋交接清单》，详细记录房屋及附属设施的现状及存在的问题（如有）。如发现与本协议约定不符或存在质量问题，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。2.过户手续如该农村楼房具备办理产权变更登记手续的条件，双方应积极配合办理相关手续。办理产权变更登记手续所需的费用由[双方约定承担方]承担。甲方应在乙方支付全部购房款后[x]日内，向当地农村集体经济组织或相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并协助乙方完成相关手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该楼房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方出售的楼房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置该楼房，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续（如有可能办理），每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未处理好该楼房出售前的债权债务关系，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构及用途，或因乙方原因导致该楼房及附属设施损坏，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照农村集体土地使用规定及相关要求使用该楼房及附属设施，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：甲方身份证复印件乙方身份证复印件楼房相关审批文件复印件（如有）《房屋交接清单》其他相关资料（可根据实