房产开发委托协议书

房产开发委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟进行房产开发项目，现委托乙方为其提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项及标的物或服务具体描述（一）委托事项甲方委托乙方负责[具体房产开发项目名称]的全过程开发管理，包括但不限于项目策划、规划设计、施工管理、销售代理、竣工验收等工作。（二）标的物具体描述1.项目名称：[具体房产开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，配套设施建筑面积为[x]平方米等（根据实际情况详细列举）。4.土地性质：[国有出让土地/划拨土地等，注明具体性质]5.规划指标：容积率为[x]，绿化率为[x]，建筑密度为[x]等（按照规划部门批准的指标填写）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓项目开发过程中的各项进展情况，包括但不限于规划设计方案、施工进度、销售情况等。对乙方提交的各项报告、文件等资料有审查权。按照本协议约定，在项目开发完成并符合相关条件后，享有项目的相关权益。2.义务向乙方提供开展工作所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、项目规划设计条件、前期开发手续文件等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定及时向乙方支付委托费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为项目开发创造良好的外部环境。在项目开发过程中，根据乙方的合理要求，及时做出决策并提供必要的支持。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取委托费用。根据项目开发需要，自主组织实施各项工作，但应当符合法律法规及本协议的约定。要求甲方提供开展工作所需的相关资料和必要的支持。2.义务组建专业的项目开发管理团队，配备具有相应资质和经验的人员，确保项目开发工作的顺利进行。按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，制定详细的项目开发计划，并严格按照计划组织实施。负责项目的策划、规划设计工作，组织编制规划设计方案，并报相关部门审批，确保方案符合甲方要求及城市规划等相关规定。负责项目的施工管理工作，包括选择具备相应资质的施工单位、监理单位，签订施工合同、监理合同，监督施工进度、质量、安全等，确保项目按照设计要求和施工规范进行建设。负责项目的销售代理工作，制定销售策略，组织销售团队进行房屋销售，及时向甲方通报销售情况，并按照约定办理相关销售手续。负责项目的竣工验收工作，组织相关单位进行竣工验收，确保项目符合验收标准，并办理竣工验收备案手续。在项目开发过程中，定期向甲方提交项目进展报告，包括但不限于月度报告、季度报告、年度报告等，详细汇报项目的各项工作进展情况、存在的问题及解决方案等。妥善保管项目开发过程中形成的各类文件、资料、档案等，在项目结束后按照相关规定移交给甲方或相关部门。保守项目开发过程中涉及的甲方商业秘密及其他机密信息，不得向任何第三方泄露。三、委托费用及支付方式（一）委托费用1.双方经协商确定，本项目的委托费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但本协议另有约定的除外。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在项目规划设计方案经甲方书面确认后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在项目基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在项目主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.结算款：在项目竣工验收备案手续办理完毕且销售款项回笼达到[具体比例]后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至委托费用的[x]%；待项目所有销售款项回笼完毕后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余委托费用。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目开发进度及交付时间（一）项目开发进度1.项目策划阶段：乙方应在本协议签订后[x]个工作日内完成项目策划报告，并提交给甲方审核。2.规划设计阶段：在项目策划报告经甲方审核通过后[x]个工作日内，乙方应完成规划设计方案，并组织相关专家进行论证，修改完善后报规划部门审批。规划设计方案审批通过后[x]个工作日内，乙方应完成施工图纸设计，并提交给甲方审核。3.施工阶段：在施工图纸设计经甲方审核通过后[x]个工作日内，乙方应完成施工单位及监理单位的招标工作，并签订施工合同及监理合同。施工单位应在合同签订后[x]个工作日内进场施工，基础工程应在开工后[x]个月内完工，主体工程应在开工后[x]个月内完工，装饰装修及配套工程应在主体工程完工后[x]个月内完工。4.销售阶段：在项目取得预售许可证后[x]个工作日内，乙方应开始组织房屋销售工作，并在[具体销售期限]内完成销售任务的[具体比例]。5.竣工验收阶段：项目完工后，乙方应在[x]个工作日内组织相关单位进行竣工验收，验收合格后[x]个工作日内办理竣工验收备案手续。（二）交付时间乙方应在项目竣工验收备案手续办理完毕且达到交付条件后[x]个工作日内，将符合合同约定及相关标准的房屋交付给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展工作所需的相关资料或协助乙方协调外部关系，导致项目开发工作延误或受阻，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自变更项目开发要求或对乙方提交的方案、报告等提出不合理的修改意见，导致乙方增加额外工作或费用支出的，甲方应承担相应的费用及损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成项目开发工作，每逾期一日，应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在项目开发过程中违反法律法规、行业规范或本协议约定，导致项目出现质量问题、安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任，并负责解决纠纷、赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将本协议项下的委托工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方泄露项目开发过程中涉及的甲方商业秘密及其他机密信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金。六、保密条款1.双方应对在项目开发过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签