股权转让房产协议书

股权转让房产协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[公司名称]（以下简称"目标公司"）的股权，且目标公司名下拥有位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就甲方将其持有的目标公司股权转让给乙方，同时涉及该房产的相关事宜达成如下协议：一、股权转让及房产相关情况（一）目标公司股权情况1.甲方持有目标公司[x]%的股权，对应注册资本为[x]元。2.目标公司目前的股权结构为[详细说明各股东持股比例及出资情况]。（二）房产情况1.该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房产证号为[具体证号]。2.房产现状：该房产目前处于[出租/自用/空置等具体状态]，如有租赁情况，租赁合同的主要内容为[简要描述租赁期限、租金等关键条款]。二、转让价格及支付方式（一）转让价格1.双方同意，本次股权转让及房产相关权益的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包含甲方持有的目标公司股权以及该房产的全部权益，双方不再就本次交易产生其他任何费用（除本协议明确约定的税费外）。2.上述价格是基于对目标公司股权价值、房产现状及市场情况等多方面因素综合考量后确定的，双方确认已对相关情况进行了充分了解，并自愿接受该价格。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方指定的银行账户支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在完成目标公司股权变更登记手续及房产相关权益变更手续后的[x]个工作日内，将剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取股权转让及房产转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所转让的目标公司股权真实、合法、有效，不存在任何质押、查封、冻结或其他权利受限的情况，且未涉及任何未了结的诉讼、仲裁或其他纠纷。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实披露目标公司的财务状况、经营状况、债权债务情况以及该房产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、是否存在抵押、查封等他项权利，以及房产的实际使用情况等。如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。协助乙方办理目标公司的股权变更登记手续，提供办理变更登记所需的全部文件和资料，并确保变更登记手续顺利完成。办理股权变更登记所需的费用由[具体承担方]承担。协助乙方办理该房产相关权益的变更手续，包括但不限于房产产权过户登记手续（如有需要）、租赁合同主体变更手续（如有租赁情况）等，提供办理变更手续所需的全部文件和资料，并确保变更手续顺利完成。办理房产相关权益变更手续所需的费用由[具体承担方]承担。在股权及房产相关权益变更手续办理期间，妥善保管目标公司的印章、证照、财务资料等重要文件，不得擅自使用或处置，确保公司运营正常，不得从事损害乙方利益的行为。负责处理目标公司在股权转让前的债权债务，确保股权转让后乙方无需承担目标公司股权转让前的任何债务纠纷。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实准确的信息、协助办理股权及房产变更手续等。在完成股权及房产相关权益变更手续后，依法享有目标公司股权及该房产的全部权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理目标公司股权变更登记手续及房产相关权益变更手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照要求履行相关程序。在办理股权及房产变更手续过程中，承担因自身原因导致的一切费用和风险。自股权及房产相关权益变更手续完成之日起，按照法律法规及公司章程的规定，承担目标公司的股东责任和义务，享有相应的股东权利。四、股权及房产变更登记（一）股权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向目标公司登记机关申请办理股权变更登记手续。甲方应积极协助乙方准备并提交相关文件和资料，确保股权变更登记手续能够顺利进行。2.股权变更登记完成后，乙方即成为目标公司的股东，按照其持股比例享有股东权利并承担股东义务。（二）房产变更登记1.若需要办理房产产权过户登记手续，双方应在股权变更登记完成后的[x]个工作日内，根据法律法规及相关部门的要求，共同办理房产产权过户登记手续。甲方应提供办理房产过户所需的全部文件和资料，并积极配合乙方完成过户手续。办理房产过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.若房产存在租赁情况，双方应在办理股权变更登记手续后，及时通知租户办理租赁合同主体变更手续。甲方应协助乙方与租户沟通协调，确保租赁合同主体变更顺利完成。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露目标公司或该房产的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x%]向乙方支付赔偿金，并退还乙方已支付的全部转让款项。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理股权及房产变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自处置目标公司的印章、证照、财务资料等重要文件，或从事损害乙方利益的行为，甲方应立即停止该行为，并采取措施消除影响。同时，甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方的上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若甲方未妥善处理目标公司股权转让前的债权债务，导致乙方承担额外债务或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部转让款项。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款项，应按照本协议约定承担逾期付款违约金。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未配合甲方办理股权及房产变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，目标公司留存[x]份，以备办理相关手续之用。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__