房屋建设用地协议书

房屋建设用地协议书甲方（出让方）：姓名：______________________性别：______身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________性别：______身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地点]的房屋建设用地（以下简称"该地块"），乙方有意受让该地块用于房屋建设，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置及面积该地块位于[详细地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。地块面积为______平方米（以实际测量为准）。2.土地性质该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限为[具体年限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.现状描述该地块目前为[土地现状，如空地、已平整等]，地上无建筑物或其他附着物（如有特殊情况需详细说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权监督乙方按照协议约定使用该地块。2.义务保证该地块的权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得该地块的使用权并进行房屋建设。协助乙方办理与该地块相关的土地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方按照协议约定支付第一期土地转让款后，将该地块交付给乙方使用。交付时应确保地块现状符合本协议约定，且无任何第三方对该地块主张权利。向乙方提供该地块的相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书、规划设计条件等，确保资料的真实性、完整性和合法性。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地使用权变更登记手续。在取得该地块使用权后，有权按照法律法规及相关规划要求进行房屋建设。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照法律法规及相关规划要求，合理使用该地块进行房屋建设，不得擅自改变土地用途或超出规划许可范围建设。在房屋建设过程中，应遵守国家有关建设工程质量、安全等方面的规定，承担房屋建设的全部费用，并对建设工程的质量和安全负责。在土地使用权变更登记手续办理过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。不得将该地块擅自转让、出租、抵押或用于其他任何非法目的。未经甲方书面同意，不得将该地块的部分或全部权益转让给第三方。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额双方经协商一致，该地块的土地转让款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付土地转让款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续，并取得新的土地权属证书后的______日内，乙方支付土地转让款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第三期：在乙方取得该地块的建设工程规划许可证后的______日内，乙方支付剩余的土地转让款，即人民币______元（大写______元整）。甲方应在收到每一期土地转让款后的______日内向乙方出具收款凭证。四、土地交付及使用1.交付时间甲方应在乙方支付第一期土地转让款后的______日内，将该地块交付给乙方使用。2.交付方式双方应在交付现场共同签署土地交付确认书，确认交付的地块范围、现状等情况。交付时，甲方应确保地块上无任何障碍物及未清理的物品，达到乙方能够正常使用的条件。3.使用限制乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定使用该地块，在房屋建设过程中，应遵守土地用途管制要求，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。未经批准擅自改变土地用途的，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付的土地转让款不予退还，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。五、房屋建设规划及相关手续办理1.规划要求乙方应按照当地城乡规划主管部门批准的规划设计条件进行房屋建设，确保房屋建设符合城市规划要求。在房屋建设前，乙方应将房屋设计方案提交给甲方及相关规划部门审核，经审核同意后方可进行建设。2.手续办理乙方负责办理房屋建设所需的全部手续，包括但不限于建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。甲方应积极协助乙方提供相关资料，配合乙方办理手续。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋建设过程中，乙方应接受相关部门的监督检查，确保建设工程质量和安全。如因乙方原因导致建设工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任，并负责赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地转让款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的土地转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的地块存在权属纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用该地块或办理相关手续，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后的______日内退还乙方已支付的全部土地转让款，并按照土地转让款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的土地转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的土地转让款不予退还，乙方还应按照土地转让款总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途或超出规划许可范围建设，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付的土地转让款不予退还，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后的______日内自行拆除违规建设的建筑物及其他附着物，恢复土地原状。若乙方未经甲方书面同意，将该地块擅自转让、出租、抵押或用于其他非法目的，甲方有权解除本协议，收回该地块，乙方已支付的土地转让款不予退还，乙方还应按照土地转让款总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字