房屋共同建房协议书

房屋共同建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就共同建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]，该地块面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[土地登记人姓名]。2.房屋规划房屋层数为[x]层，总建筑面积约为[x]平方米。具体尺寸及布局如下：一层：建筑面积约[x]平方米，设置客厅、卧室[x]间、厨房、卫生间等功能区域。二层至[x]层：每层建筑面积约[x]平方米，设置卧室[x]间、卫生间等。顶层：建筑面积约[x]平方米，可根据双方协商设置为阁楼、露台或其他功能区域。房屋外立面风格为[具体风格，如欧式、中式等]，采用[建筑材料名称]进行装修，门窗规格为[详细尺寸及材质]。3.配套设施房屋前设置停车位[x]个，采用[地面硬化/立体车库等形式]。房屋内配备水、电、燃气管道设施，并接入市政供应系统。安装太阳能热水器、空调外机位等设施，预留相应的接口和空间。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程变更等事项的讨论和表决。按照本协议约定，享有房屋建成后相应的产权份额。对乙方的建房行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调周边关系，确保建房工作顺利进行。在施工过程中，如因甲方原因导致施工受阻或延误，甲方应承担相应责任，并负责解决问题，保证工程进度不受影响。遵守施工现场的安全规定，不得擅自进入施工现场干扰施工秩序。如因甲方违反规定造成的安全事故，由甲方承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取甲方支付的建房款项，并按照工程进度合理使用。根据建房需要，自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位，并签订相关合同。但乙方选择的设计单位和施工单位应符合国家相关规定和本协议要求，且相关合同应报甲方备案。在保证工程质量和安全的前提下，按照规划要求和双方约定的时间完成房屋建设任务。2.义务严格按照经双方确认的设计方案和施工规范进行房屋建设，确保工程质量符合国家相关标准和本协议约定。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议应及时采纳并整改。负责办理建房所需的各项审批手续，承担相关费用，并将审批结果及时告知甲方。做好施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进展情况，包括工程进度、质量状况、费用支出等。在工程竣工前[x]天，向甲方提交工程竣工报告和结算清单。房屋建成后，负责对房屋进行质量保修，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，承担维修费用。三、建房款项及支付方式（一）建房总款项经双方协商，本次共同建房的总费用预计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、审批费用以及其他与建房相关的所有费用，但不包括房屋交付后的物业管理费、水电费等费用。（二）支付方式1.定金：本协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金用于保证双方履行本协议，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。2.基础完工后支付：在房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工后支付：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收合格后支付：房屋竣工验收合格，乙方交付房屋钥匙及相关资料后[x]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整如因市场价格波动、设计变更、工程量增加等原因导致建房总费用超出预计金额，双方应根据实际情况协商调整建房款项。乙方应在费用变动原因发生后[x]日内，向甲方提供详细的费用变动说明及预算调整方案，经双方协商一致后签订补充协议，明确调整后的建房款项及支付方式。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及经双方确认的设计方案进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋的建筑材料、构配件和设备应符合国家规定的质量标准，并具有质量合格证明文件。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内到达施工现场进行验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应在验收后及时通知甲方。2.分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。3.中间验收：在房屋主体结构完工后，乙方应组织甲方及相关部门进行中间验收。中间验收合格后，方可进行后续装饰装修及设备安装工程。4.竣工验收：房屋全部工程完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。（三）质量保修乙方对房屋的质量保修期限按照国家相关规定执行，自房屋竣工验收合格之日起计算。在质量保修期限内，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，对房屋出现的质量问题及时进行维修。如乙方未能及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用从乙方预留的质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。质量保修金的金额为建房总款项的[x]%，在房屋竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方应将质量保修金无息返还给乙方。五、产权归属及登记（一）产权份额房屋建成后，甲乙双方按照各自出资比例享有房屋的产权份额。甲方出资比例为[x]%，乙方出资比例为[x]%。双方对各自享有的产权份额享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）产权登记双方应在房屋竣工验收合格后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。在产权登记过程中，双方应相互配合，提供必要的证明文件和资料。如因一方原因导致产权登记延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金。如甲方在乙方暂停施工后[x]日内仍未支付款项及违约金，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，乙方并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.若甲方擅自变更房屋设计方案、干涉乙方正常施工或违反施工现场安全规定，导致工程延误或质量问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于增加的工程费用、延误工期导致的窝工损失、预期利润损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋建设任务，每逾期一日，应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并退还甲方已支付的其他款项，同时赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于另行购房的差价损失、租金损失等。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成的工期延误，乙方应按照上述逾期完工的违约责任承担责任。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议项下的建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并退还甲方已支付的其他款项，同时赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如需向对方发出通知或其他文件，应按照上述联系方式以书面形式送达对方。如联系方式发生变更，应及时通知对方。通知或文件送达之日视为对方收到之日。（四）协议生