房子施工承包协议书

房子施工承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方房屋施工承包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体房屋地址及名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[房屋类型，如住宅、别墅等]，建筑面积为[x]平方米。包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。具体施工内容以施工图纸及双方确认的工程变更为准。基础工程：采用[基础类型，如钢筋混凝土独立基础等]，深度为[x]米，确保基础牢固稳定，满足房屋结构安全要求。主体结构工程：主体框架采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，混凝土强度等级为[具体等级]，钢筋采用[规格型号]，保证结构的强度和稳定性。屋面工程：屋面防水采用[防水材料及做法，如SBS防水卷材等]，坡度符合设计要求，排水畅通，无渗漏现象。内外墙装饰工程：外墙采用[装饰材料及做法，如真石漆等]，内墙采用[装饰材料及做法，如乳胶漆等]，墙面平整光滑，色泽均匀一致。水电安装工程：包括室内外给排水系统、强弱电布线系统，确保水电线路安全、畅通，满足使用功能要求。4.工程承包范围：除甲方自行采购的门窗、卫生洁具、灯具等材料外，其余所有用于本工程的建筑材料、构配件及设备均由乙方负责采购、运输、保管及安装。乙方负责本工程从基础施工到竣工验收合格交付使用全过程的施工，包括但不限于临时设施搭建、场地平整、土方开挖与回填、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、抹灰工程、油漆工程、防水工程、水电安装工程等所有与本工程相关的工作内容。二、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，总工期为[x]天。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的损失。甲方应在延误原因消除后[x]天内书面通知乙方复工，乙方在接到通知后应及时组织施工。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[x]元；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。三、质量标准1.本工程质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。2.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到约定标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对不符合质量要求的部位，乙方应按照甲方及监理单位的要求及时进行整改，直至达到质量标准。3.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及合同约定向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告及资料后[x]天内组织相关单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工修复，直至通过验收，并承担因此造成的全部费用及延误工期的责任。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作内容所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，合同总价不作调整。2.支付方式：合同签订后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。内外墙装饰工程及水电安装工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。剩余合同总价款的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]天内一次性无息支付给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。2.甲方应按照合同约定及时支付工程款。3.甲方负责协调施工现场周边关系，提供施工所需的临时用水、用电接口，并承担相应费用。4.甲方应按照合同约定向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并组织图纸会审和技术交底。5.甲方有权对乙方采购的建筑材料、构配件及设备进行检验和确认，如发现质量问题或不符合要求的，有权要求乙方更换或退场。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。2.乙方应按照合同约定及相关规范、标准组织施工，确保工程质量和工期。3.乙方应编制施工组织设计和施工方案，并报甲方及监理单位审核批准后实施。4.乙方应负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。5.乙方应做好施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。6.乙方应负责施工现场的文明施工，保持施工现场整洁有序，物料堆放整齐，建筑垃圾及时清理。7.乙方应按照合同约定采购建筑材料、构配件及设备，并提供产品质量证明文件。所采购的材料、构配件及设备应符合国家现行标准及设计要求，否则乙方应承担相应责任。8.乙方应在工程竣工验收合格后[x]天内提交竣工报告及完整的竣工资料一式[x]份给甲方。9.乙方在施工过程中应遵守国家法律法规及当地政府的有关规定，如有违法违规行为，由乙方承担全部责任。六、材料设备供应1.除甲方自行采购的门窗、卫生洁具、灯具等材料外，其余所有用于本工程的建筑材料、构配件及设备均由乙方负责采购、运输、保管及安装。乙方采购的材料、构配件及设备应符合国家现行标准及设计要求，并提供产品质量证明文件。2.乙方应在采购材料、构配件及设备前[x]天向甲方提交样品及质量证明文件，经甲方及监理单位确认后方可采购。甲方对乙方采购的材料、构配件及设备有异议的，有权要求乙方进行检验或更换，乙方应予以配合。3.乙方采购的材料、构配件及设备应妥善保管，因保管不善导致的损坏、丢失等损失由乙方承担。在使用前，乙方应按照规定进行检验和试验，合格后方可使用。4.甲方自行采购的材料、构配件及设备，乙方应负责接收、保管，并按照甲方的要求进行安装。如因乙方原因导致甲方采购的材料、构配件及设备损坏或丢失的，乙方应照价赔偿。七、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更，乙方应按照甲方的要求进行变更施工。2.工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照以下原则协商确定：合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格计算变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方及监理单位审核确认后执行。3.工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。因工程变更增加的费用，甲方应在工程变更确定后[x]天内支付给乙方。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及合同约定向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告及资料后[x]天内组织相关单位进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行，如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责无偿返工修复，直至通过验收，并承担因此造成的全部费用及延误工期的责任。3.工程竣工验收合格后，乙方应将施工现场清理完毕，撤离全部施工人员及设备。九、违约责任1.甲方未按照合同约定支付工程款的，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工修复，直至达到质量标准，并承担因此造成的全部费用及延误工期的责任。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。4.乙方违反合同约定采购不合格的建筑材料、构配件及设备，甲方有权要求乙方更换或退场，由此造成的费用增加及工期延误由乙方承担。如因乙方采购的材料、构配件及设备质量问题导致工程质量事故或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.任何一方违反合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________