房产合伙直营协议书

房产合伙直营协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合伙经营房产直营业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合伙项目概述1.项目名称：[具体房产合伙直营项目名称]2.项目范围：涵盖[详细说明房产项目的地理位置、周边配套设施等具体情况，如位于[城市名称][具体区域][具体街道名称]，周边有[列举周边主要配套设施，如学校、医院、商场等]]区域内的房产销售及相关服务。3.经营模式：甲乙双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，以直营的方式开展房产销售业务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙项目的收益分配。有权对合伙项目的经营管理提出意见和建议。有权知晓合伙项目的财务状况、经营情况等重要信息。2.义务按照本协议约定的出资方式、数额和时间履行出资义务。负责[具体说明甲方负责的工作内容，如房产项目的市场调研、客户拓展、销售策略制定等]相关工作，积极推动合伙项目的开展。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙项目及乙方利益的行为。对合伙项目的财务、经营等信息予以保密，不得向第三方泄露。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙项目的收益分配。有权对合伙项目的经营管理进行监督。有权知晓合伙项目的财务状况、经营情况等重要信息。2.义务按照本协议约定的出资方式、数额和时间履行出资义务。负责[具体说明乙方负责的工作内容，如房产项目的房源对接、合同签订、售后服务等]相关工作，确保合伙项目的顺利进行。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙项目及甲方利益的行为。对合伙项目的财务、经营等信息予以保密，不得向第三方泄露。三、出资方式及数额1.甲方出资：甲方以[具体出资方式，如货币、房产、设备等]出资，出资数额为人民币[x]元，占合伙项目总出资的[x]%。甲方应在本协议签订之日起[x]日内将出资款项足额支付至双方指定的账户。2.乙方出资：乙方以[具体出资方式，如货币、房产、设备等]出资，出资数额为人民币[x]元，占合伙项目总出资的[x]%。乙方应在本协议签订之日起[x]日内将出资款项足额支付至双方指定的账户。四、利润分配与亏损承担1.利润分配合伙项目在扣除各项成本、费用（包括但不限于房屋成本、营销费用、人员工资、税费等）后，按照双方的出资比例进行利润分配。利润分配时间为每[具体时间周期，如季度、半年等]进行一次结算，结算完成后的[x]日内将应分配利润支付至双方各自的账户。2.亏损承担合伙项目如发生亏损，双方按照出资比例分担亏损。任何一方不得以其出资以外的财产承担合伙项目的亏损责任。五、经营管理1.决策机制对于合伙项目的重大决策事项（包括但不限于项目投资、合作开发、重大营销活动、重要人事任免等），需经双方一致同意方可执行。对于一般性经营决策事项，由双方协商后决定。2.日常管理双方共同推选[具体人员姓名]作为合伙项目的负责人，负责日常经营管理工作，包括但不限于协调各方工作、制定工作计划、组织业务开展等。负责人应定期向双方汇报合伙项目的经营情况，接受双方的监督。六、财产份额转让1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在合伙项目中的财产份额。2.如一方有意转让其财产份额，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。七、入伙与退伙1.入伙新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意，并依法订立书面入伙协议。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。2.退伙经全体合伙人一致同意，可以退伙。发生以下情形之一的，合伙人可以退伙：合伙协议约定的退伙事由出现；经全体合伙人一致同意；发生合伙人难以继续参加合伙的事由；其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。合伙人退伙，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙项目财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙项目造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。退伙时有未了结的合伙项目事务的，待该事务了结后进行结算。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。2.若一方违反本协议约定，从事损害合伙项目及对方利益的行为，应赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方违反保密义务，向第三方泄露合伙项目的财务、经营等信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如双方未按照本协议约定进行利润分配或亏损承担，应按照未分配或未承担金额的[x]%向对方支付违约金，并及时履行分配或承担义务。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[具体期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，