查封房屋拍卖协议书

查封房屋拍卖协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有对特定房屋的相关权益，且该房屋已被依法查封，甲方有意委托乙方对该查封房屋进行拍卖相关事宜，乙方具备相应的拍卖资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息地址：[详细房屋地址]建筑面积：[x]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]房屋结构：[如框架结构等]房屋所在楼层：[x]层总层数：[x]层2.查封情况该房屋已被[查封法院名称]依法查封，查封文号为[查封文书文号]，查封期限自[查封起始日期]至[查封截止日期]。查封原因：[简要说明查封原因]3.房屋现状房屋内部装修情况：[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等及具体装修内容]房屋附属设施设备情况：[列举包括但不限于水电设施、门窗、厨卫设备等附属设施设备的现状]房屋目前使用情况：[是否有人居住、闲置或出租等，如有出租，需说明租赁情况，包括租赁期限、租金等]房屋是否存在抵押、担保等其他权利负担：[如有，需详细说明相关情况]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定开展查封房屋的拍卖工作。有权了解拍卖工作的进展情况，并提出合理的意见和建议。在拍卖成交后，有权按照本协议约定获取相应的款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、查封文书、房屋现状照片、租赁合同等。协助乙方办理与拍卖相关的手续，如签署文件、提供身份证明等。按照本协议约定支付乙方拍卖服务费用。确保所提供的房屋信息不存在虚假陈述或重大遗漏，否则应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取拍卖服务费用。根据拍卖工作需要，有权要求甲方提供相关协助和配合。在法律法规允许的范围内，有权自主决定拍卖的具体方式、时间、地点等相关事宜。2.义务严格按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规及本协议约定开展拍卖工作。制定详细的拍卖方案，并及时告知甲方。拍卖方案应包括但不限于拍卖公告的发布渠道、拍卖时间安排、拍卖保留价的确定等内容。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何无关第三方。负责拍卖公告的制作与发布，公告内容应真实、准确、完整地反映房屋的相关信息及拍卖要求。组织实施拍卖活动，确保拍卖过程公开、公平、公正。在拍卖成交后，协助买受人办理房屋产权过户等相关手续，并及时将拍卖款项按照本协议约定支付给甲方。对拍卖过程中出现的问题及时与甲方沟通协商，并采取合理措施解决。三、拍卖服务费用及支付方式1.拍卖服务费用乙方按照拍卖成交价款的[x]%收取拍卖服务费用。拍卖成交价款以实际成交金额为准，包括但不限于房屋成交价、因拍卖产生的相关税费、佣金等一切费用。2.支付方式在拍卖成交且买受人支付全部成交款项后[x]个工作日内，甲方按照本协议约定将拍卖服务费用支付给乙方。乙方应在收到甲方支付的拍卖服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、拍卖程序及相关事宜1.拍卖公告乙方应在拍卖前[x]个工作日，通过[具体公告发布渠道，如报纸、网站等]发布拍卖公告。拍卖公告应包括房屋基本信息、查封情况、拍卖时间、地点、拍卖保留价、竞买人资格要求等内容。公告发布后，乙方应及时收集、整理潜在竞买人的报名信息，并按照规定进行资格审查。2.拍卖实施拍卖活动应按照公告确定的时间、地点进行。拍卖过程应遵循价高者得的原则，确保公平、公正、公开。在拍卖过程中，乙方应如实记录拍卖情况，包括竞买人的报价、应价等信息，并制作拍卖笔录。拍卖笔录应由拍卖主持人、记录人及相关竞买人签字确认。若在拍卖过程中出现流拍情况，乙方应根据甲方的意见，决定是否进行再次拍卖或采取其他处置方式。3.拍卖成交当竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。乙方应在拍卖成交后[x]个工作日内，与买受人签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》应明确双方的权利义务，包括房屋成交价、付款方式、付款期限、房屋交付时间等内容。买受人应按照《拍卖成交确认书》的约定，按时足额支付成交款项。乙方负责督促买受人履行付款义务，并及时向甲方反馈付款情况。五、房屋交付及产权过户1.房屋交付在买受人支付全部成交款项且办理完相关手续后，甲方应按照房屋现状在[具体交付时间]将房屋交付给买受人。交付前，甲方应负责清理房屋内的物品（如有需要），确保房屋交付时符合交付条件。房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应明确房屋交付时的状态，包括房屋内设施设备是否完好、房屋是否存在损坏等情况。2.产权过户乙方应协助甲方及买受人办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费等相关费用，按照法律法规及本协议约定由各方承担。甲方应在收到全部成交款项后[x]个工作日内，向买受人提供办理产权过户所需的相关资料，并积极配合办理过户手续。乙方应及时跟踪产权过户手续的办理进度，协调相关部门解决办理过程中出现的问题，确保产权过户手续顺利完成。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理与拍卖相关的手续，或未按照约定支付拍卖服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致拍卖活动无法正常进行或出现其他纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方及第三方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规及本协议约定开展拍卖工作，导致拍卖无效或出现其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或遗失，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定及时支付甲方拍卖款项或未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作对应的服务费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至拍卖成交且相关手续办理完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签