国土拆迁补偿协议书

国土拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：名称：[拆迁人名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（被拆迁人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号：[身份证号码]地址：[地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[土地详细地址]的土地及地上附着物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就拆迁补偿事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况乙方拥有的土地位于[土地详细地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[土地使用证编号]。该土地上附着有[房屋数量]间房屋，建筑面积共计[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住/商业/工业等]。（二）附属设施及附着物除上述房屋外，该土地上还存在以下附属设施及附着物：1.围墙：长度为[x]米，高度为[x]米，材质为[围墙材质，如砖砌围墙、铁艺围墙等]。2.大门：[数量]个，规格为[大门规格描述]，材质为[大门材质，如铁门、木门等]。3.水井：[数量]口，深度为[x]米，井径为[x]米，水质状况良好，用于[取水用途，如生活用水、灌溉用水等]。4.树木：[树木种类及数量详细清单，如杨树[x]棵、柳树[x]棵等]，树木胸径平均为[x]厘米，树龄约为[x]年。5.其他：[如有其他特殊附属设施或附着物，在此详细描述，如地窖、菜窖等，说明其规格、用途等情况]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定，对乙方的土地及地上附着物进行拆迁。对乙方提交的拆迁补偿相关资料进行审核，有权要求乙方补充或更正不符合要求的资料。2.义务按照本协议约定的标准和方式，及时向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁相关手续，包括但不限于拆迁许可证的申领、拆迁公告的发布等，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因导致乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，妥善安置乙方的生产生活，包括但不限于提供临时安置用房、过渡费等，确保乙方在拆迁期间的正常生活不受重大影响。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应的拆迁补偿款及安置权益。对甲方的拆迁行为进行监督，有权要求甲方按照法律法规和本协议约定进行拆迁操作。在拆迁过程中，有权要求甲方保护其合法财产不受损害，如发现甲方有损坏乙方财产的行为，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，在本协议约定的时间内完成土地及地上附着物的清理和交付工作。向甲方如实提供与拆迁补偿相关的资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证书、附属设施及附着物清单等，保证资料的真实性、完整性和合法性。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在拆迁期间，遵守甲方的拆迁工作安排，不得故意阻碍拆迁工作的正常进行。如因乙方原因导致拆迁工作延误或受阻的，乙方应承担相应的违约责任。三、拆迁补偿标准及方式（一）土地补偿甲方按照[土地补偿标准，如每平方米土地补偿金额为x元]的标准，对乙方的土地进行补偿，土地补偿款共计人民币[x]元。（二）房屋补偿1.货币补偿甲方根据乙方房屋的建筑面积、结构、用途等因素，按照[房屋补偿单价，如砖混结构房屋每平方米补偿x元，砖木结构房屋每平方米补偿x元等]的标准，对乙方的房屋进行货币补偿。乙方房屋建筑面积为[x]平方米，房屋补偿款共计人民币[x]元。2.产权调换甲方提供位于[产权调换房屋地址]的[x]套房屋作为产权调换安置用房，与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置用房建筑面积共计[x]平方米，其中与乙方被拆迁房屋建筑面积相等部分，按照[产权调换房屋评估单价，如每平方米评估价为x元]计算差价，超出部分按照[超出面积部分的价格标准，如每平方米价格为x元]由乙方支付给甲方。产权调换房屋的相关产权手续由甲方负责办理，办理费用由[费用承担方，如甲方或双方协商分担比例]承担。（三）附属设施及附着物补偿1.围墙补偿：甲方按照每米[围墙补偿单价，如每米补偿x元]的标准，对乙方的围墙进行补偿，围墙长度为[x]米，围墙补偿款共计人民币[x]元。2.大门补偿：甲方按照每个大门[大门补偿单价，如每个大门补偿x元]的标准，对乙方的大门进行补偿，大门数量为[x]个，大门补偿款共计人民币[x]元。3.水井补偿：甲方按照每口井[水井补偿单价，如每口井补偿x元]的标准，对乙方的水井进行补偿，水井数量为[x]口，水井补偿款共计人民币[x]元。4.树木补偿：甲方按照每棵树[树木补偿单价，根据不同树种和胸径确定补偿价格，如杨树每棵胸径[x]厘米以上的补偿x元，胸径[x]厘米以下的补偿x元等]的标准，对乙方的树木进行补偿，经统计树木补偿款共计人民币[x]元。5.其他附属设施及附着物补偿：甲方按照[其他附属设施及附着物的补偿标准，如地窖每个补偿x元，菜窖每个补偿x元等]的标准，对乙方的其他附属设施及附着物进行补偿，补偿款共计人民币[x]元。（四）搬迁补助费甲方按照[搬迁补助费标准，如每平方米建筑面积补助x元]的标准，给予乙方搬迁补助费，乙方房屋建筑面积为[x]平方米，搬迁补助费共计人民币[x]元。（五）临时安置补助费1.过渡期限：自乙方腾空房屋交付甲方拆迁之日起，至甲方交付产权调换房屋之日止，过渡期限为[x]个月。2.临时安置补助费标准：甲方按照每月每平方米建筑面积[临时安置补助费标准，如每月每平方米补助x元]的标准，向乙方支付临时安置补助费。乙方房屋建筑面积为[x]平方米，每月临时安置补助费为人民币[x]元，临时安置补助费总额共计人民币[x]元（按照过渡期限计算）。3.支付方式：临时安置补助费按月支付，甲方应在每月[支付日期]前将当月的临时安置补助费支付至乙方指定的银行账户。如因甲方原因导致过渡期限延长的，自逾期之月起，甲方应按照[逾期临时安置补助费标准，如原标准基础上增加x%]的标准向乙方支付临时安置补助费。（六）停产停业损失补偿（如涉及）若乙方房屋用途为商业或工业，因拆迁导致乙方停产停业的，甲方按照乙方上一年度月平均净利润额的[停产停业损失补偿比例，如x%]给予乙方停产停业损失补偿。乙方应向甲方提供上一年度的财务报表等相关资料，以供甲方审核确定停产停业损失补偿金额。经核算，乙方的停产停业损失补偿金额共计人民币[x]元。（七）补偿款支付方式1.货币补偿款支付甲方在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付土地补偿款、房屋补偿款、附属设施及附着物补偿款、搬迁补助费共计人民币[x]元。2.产权调换房屋交付及差价结算甲方应在[产权调换房屋交付期限]前，将产权调换房屋交付给乙方。在交付房屋时，双方按照本协议约定进行差价结算，多退少补。四、拆迁期限及交付期限（一）拆迁期限本协议签订后，甲方应在[拆迁开始日期]开始拆迁工作，并在[拆迁结束日期]前完成对乙方土地及地上附着物的拆迁工作。如因不可抗力或其他特殊原因导致拆迁工作延误的，拆迁期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并说明原因。（二）交付期限乙方应在本协议签订之日起[房屋腾空交付期限]内，将土地及地上附着物腾空并交付给甲方。甲方验收合格后，双方办理交接手续。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款或安置费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议总金额的[解除协议违约金比例，如x%]向乙方支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的土地及地上附着物，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定的标准和方式对乙方进行安置，或因甲方原因导致乙方无法按时入住产权调换房屋的，甲方应按照本协议约定的临时安置补助费标准的双倍向乙方支付逾期安置期间的临时安置补助费，并负责赔偿乙方因逾期安置所遭受的其他损失。3.若甲方在拆迁过程中，因自身过错给乙方的合法财产造成损害的，甲方应承担全部赔偿责任。如损坏乙方房屋、附属设施及附着物等，甲方应按照市场评估价格进行赔偿，并承担修复或重建的费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空并交付土地及地上附着物的，每逾期一日，应按照协议总金额的[逾期交付违约金比例，如万分之三]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照协议总金额的[解除协议违约金比例，如x%]向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的拆迁补偿款，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供虚假资料或故意隐瞒与拆迁补偿相关的重要信息，导致甲方做出错误决策或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方返还已支付的拆迁补偿款，并按照协议总金额的[虚假资料违约金比例，如x%]向甲方支付违约金。3.若乙方在拆迁期间故意阻碍拆迁工作正常进行，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方排除妨碍，并按照损失金额的[阻碍拆迁违约金比例，如x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（三）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通