茶楼分割协议书范本

茶楼分割协议书范本甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同经营[茶楼具体名称]茶楼（以下简称"茶楼"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就茶楼分割事宜达成如下协议：一、茶楼基本情况1.茶楼位置：位于[茶楼详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.经营范围：提供各类茶饮、茶点，兼营棋牌等休闲娱乐项目。3.设施设备：茶楼内现有装修、装饰、设备及物品（具体清单见附件一），包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、监控系统等。二、分割方式双方同意按照以下方式对茶楼进行分割：1.区域划分：以茶楼内的[具体分割标识，如隔断、过道等]为界，将茶楼划分为两个独立区域，其中[具体描述区域一的位置、面积等情况]归甲方所有，[具体描述区域二的位置、面积等情况]归乙方所有。2.设施设备分配：根据上述区域划分，双方按照附件一的设施设备清单进行分配。属于甲方区域的设施设备归甲方所有，属于乙方区域的设施设备归乙方所有。对于共用的设施设备（如中央空调、消防设施等），双方协商确定使用方式和维护责任（具体约定见本协议第三条）。三、权利与义务1.甲方权利义务权利有权自主经营管理其分得的茶楼区域，包括决定经营项目、定价、促销活动等。有权使用与该区域相关的设施设备、场地等，并要求乙方按照约定配合使用共用设施设备。义务按照本协议约定履行相关义务，包括按时支付应承担的费用、合理使用茶楼设施设备等。负责其经营区域内的安全、卫生、消防等工作，确保符合国家法律法规及相关行业标准。在经营过程中，不得从事损害乙方利益及茶楼整体形象的行为。2.乙方权利义务权利同甲方享有相同的自主经营权，有权对其分得的区域进行经营管理。有权监督甲方对共用设施设备的使用情况，确保自身权益不受侵害。义务同甲方承担相同的责任和义务，包括费用支付、安全卫生消防等方面。不得擅自改变茶楼整体的建筑结构、外观形象及共用设施设备的使用功能，如需改动须经甲方书面同意，并承担相应费用及责任。3.共用设施设备使用与维护双方共同使用的设施设备（如中央空调、消防设施、公共通道等），由双方协商确定使用时间、方式等。具体使用安排如下：[详细说明共用设施设备的使用时间、轮流使用顺序等]。对于共用设施设备的维护保养，双方按照使用比例分担费用。维护费用的支付方式为：[约定维护费用的支付时间、方式等，如每月[具体日期]前，双方各自将应承担的费用支付至指定账户]。如遇设施设备需要进行重大维修或更换零部件，费用较大时，双方应共同协商解决方案，并按照协商确定的比例分担费用。任何一方在使用共用设施设备过程中，发现问题应及时通知对方，双方共同协商处理。如因一方故意或重大过失导致共用设施设备损坏，该方应承担全部赔偿责任。四、费用分担1.房屋租金及物业费：自本协议生效之日起，甲乙双方按照各自分得区域的建筑面积比例分担茶楼的房屋租金及物业费。租金及物业费的支付方式、时间等按照原租赁合同的约定执行。如遇租金及物业费调整，双方按照上述比例相应调整各自承担的金额。2.水电费：双方各自区域内的水电费由各自承担。对于共用区域的水电费，双方按照实际使用量或电表、水表读数比例分担。每月[具体日期]前，双方根据上月水电费缴费凭证，核算各自应承担的费用，并支付至指定账户。3.其他费用：如茶楼因经营需要产生的其他费用（如垃圾清运费、网络费等），按照本协议第三条约定的使用情况及受益范围，由双方各自承担或共同分担。具体分担方式由双方协商确定。五、证照办理与变更1.双方同意在本协议生效后[x]个工作日内，共同到相关部门办理茶楼经营证照的变更手续，将证照上的经营主体信息按照本协议约定进行调整。办理证照变更手续所需的费用，由双方按照各自应承担的责任比例分担。2.如因一方原因导致证照变更手续未能按时办理或无法办理，给对方造成损失的，该方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变分割区域或共用设施设备的使用方式等，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方违反本协议约定从事损害茶楼整体利益或对方利益的行为，对方有权要求违约方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。违约方应承担违约金[具体金额]元，如损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于设施设备清单、房屋租赁合同复印件、证照复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日附件一：茶楼设施设备清单1.桌椅：甲方区域：[具体品牌、型号、数量]乙方区域：[具体品牌、型号、数量]2.茶具：甲方区域：[具体种类、数量]乙方区域：[具体种类、数量]3.空调设备：品牌：[具体品牌]型号：[具体型号]数量：[具体数量]4.音响设备：品牌：[具体品牌]型号：[具体型号]组成：[详细说明音响系统的组成部分]5.监控系