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文档简介

房屋防水押金协议书甲方(押金收取方):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(押金支付方):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于乙方拟对位于[房屋地址]的房屋进行防水相关作业,为保障房屋防水工程质量及后续可能出现的防水问题处理,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,就房屋防水押金事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所涉房屋位于[详细地址],建筑面积为[x]平方米,房屋用途为[居住/商用等]。该房屋的屋顶、墙面、地面等部位存在防水需求。2.防水作业内容乙方承诺将按照国家及地方相关标准和行业规范,对房屋的屋顶进行全面防水处理,包括清理基层、涂刷防水涂料、铺设防水卷材等工序,确保屋顶防水效果达到[具体防水等级标准],能有效防止雨水渗漏至屋内。对墙面及地面的防水处理,将根据实际情况采取相应的防水措施,如在卫生间、厨房等易积水区域的墙面和地面进行特殊防水处理,确保这些区域的防水性能良好,避免出现渗漏到相邻区域或楼下的情况。3.防水质量保证期限乙方承诺所进行的防水工程质量保证期限为自防水工程验收合格之日起[x]年。在质保期内,乙方负责对因防水工程质量问题导致的渗漏等情况进行免费维修或处理。二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利有权在乙方进行防水作业过程中进行监督,检查乙方是否按照本协议约定及相关标准进行施工。若乙方防水作业不符合要求,有权要求乙方立即整改,直至达到协议约定标准。在防水工程质保期内,若发现因乙方施工质量问题导致房屋出现渗漏等情况,有权要求乙方按照本协议约定履行维修义务。2.义务在乙方按照协议约定完成防水作业且验收合格后,按照本协议约定退还乙方防水押金。配合乙方进行防水作业相关的必要沟通与协调工作,如提供房屋相关资料、允许乙方进入房屋进行施工准备等。(二)乙方权利义务1.权利在按照本协议约定完成防水作业并通过验收后,有权要求甲方按照协议约定退还防水押金。在防水作业过程中,有权要求甲方提供必要的协助与配合,如协助解决施工过程中遇到的与房屋相关的问题等。2.义务严格按照国家及地方相关标准、行业规范以及本协议约定的防水作业内容和质量要求进行施工,确保防水工程质量。在施工前,向甲方提供详细的防水施工方案,包括施工流程、使用材料品牌及规格等,经甲方书面同意后实施。施工过程中,采取必要的安全防护措施,确保施工安全,因乙方施工造成的安全事故由乙方自行承担全部责任。施工结束后,及时通知甲方进行验收,并提供相关质量证明文件。在防水工程质保期内,对因自身施工质量问题导致的房屋渗漏等情况,接到甲方通知后[x]小时内响应,并在[x]个工作日内安排人员进行维修或处理。三、防水押金金额及支付方式1.防水押金金额乙方应向甲方支付防水押金人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内,将防水押金以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________四、防水工程验收1.验收标准防水工程验收应按照国家及地方现行的防水工程质量验收规范进行,确保屋顶、墙面、地面等部位的防水效果符合本协议约定的[具体防水等级标准]。具体验收内容包括但不限于:防水层是否平整、牢固,有无裂缝、孔洞等缺陷;防水卷材铺贴是否严密,搭接宽度是否符合要求;防水涂料涂刷是否均匀,厚度是否达到标准等。2.验收程序乙方完成防水作业后,应提前[x]天通知甲方进行验收。甲方在接到乙方验收通知后,应在[x]个工作日内组织双方共同对防水工程进行验收。验收过程中,双方应共同检查防水工程质量,如实记录验收情况。若发现质量问题,乙方应立即进行整改,整改完成后重新申请验收,直至验收合格。防水工程验收合格后,双方应签署防水工程验收报告,作为本协议的附件。五、防水押金退还1.正常退还若防水工程在质保期内未出现因乙方施工质量问题导致的渗漏等情况,且乙方在质保期内按照本协议约定履行了相关义务,甲方应在质保期届满之日起[x]个工作日内,将防水押金全额无息退还给乙方。2.扣除退还若在质保期内发现因乙方施工质量问题导致房屋出现渗漏等情况,乙方未按照本协议约定及时履行维修义务,甲方有权自行或委托第三方进行维修,维修费用从防水押金中扣除。扣除后的剩余防水押金在乙方履行完维修义务且维修后的防水工程经再次验收合格后[x]个工作日内退还给乙方。若维修费用超出防水押金金额,乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内补足超出部分费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时退还乙方防水押金,每逾期一日,应按照未退还金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方退还防水押金及支付相应违约金,违约金金额按照本协议约定的防水押金金额的[x%]计算。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的施工标准、质量要求进行防水作业,导致防水工程质量不合格,乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工期延误,每延误一日,应按照本协议约定的防水押金金额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在质保期内履行维修义务,每逾期一日,应按照本协议约定的防水押金金额的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权自行或委托第三方进行维修,由此产生的一切费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意擅自改变防水施工方案或使用不符合协议约定的材料,甲方有权要求乙方立即整改,整改费用由乙方自行承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求,甲方有权扣除全部或部分防水押金,并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的,以补充协议为准。甲方(签字/盖章):__________________签订日期:______年____月____日乙方(签字/盖章):__________________签订日期:______年____月____日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》相关规定,明确了双方在房屋防水押金事宜上的权利义务、防水工程相关要求、押金退还及违约责任等内容,保障了双方的合法权益,有助于规范防水作业行为及后续可能出现的问题处理。需注意,在实际应用中,应根据具体情况对协议条款进行进一步细化和完善,以确保协议的严谨性和可操作性。同时,在签订协议前,双方应仔细阅读协议条款,确保理解并同意其中的各项内容。在履行协议过程中,双方应严格按照协议约定行使权利、履行义务,避免出现违约行为引发争议。若发生争议,应积极寻求协商解决途径,协商不成时及时通过法律途径维护自身合法权益。本协议旨在明确甲乙双方在房屋防水作业及押金管理方面的权利义务关系,保障房屋防水工程质量及双方的合法权益。以下是对协议部分条款的进一步说明:关于防水作业内容的细化在实际施工中,对于屋顶防水处理,乙方应详细描述清理基层的具体步骤,如是否需铲除原有的防水层、对基层进行打磨处理等,确保基层平整、干净,无杂物、油污等影响防水效果的因素。涂刷防水涂料时,应明确涂料的涂刷遍数、每遍涂刷的厚度及间隔时间,以保证涂料的成膜质量和防水性能。铺设防水卷材时,要说明卷材的铺设方向、搭接宽度及固定方式,确保卷材铺贴牢固、严密,无空鼓、翘边等缺陷。对于墙面及地面的防水处理,在卫生间墙面防水方面,应明确从地面向上涂刷防水层的高度,一般淋浴区墙面防水层高度不应低于[x]米,其他区域不应低于[x]米。地面防水处理要强调对地漏、阴阳角等关键部位的特殊处理措施,如在地漏周边进行加强防水处理,采用密封材料填充缝隙,确保地漏排水顺畅且无渗漏。阴阳角部位应采用圆弧或倒角处理,并增加防水层的厚度,以提高防水效果。防水质量保证期限的明确在质保期内,乙方承担的维修义务应具体明确。例如,乙方应在接到甲方维修通知后的[x]小时内做出响应,告知甲方预计维修时间。维修人员应在[x]个工作日内到达现场进行维修。对于一些较为复杂的渗漏问题,乙方应制定详细的维修方案,并及时向甲方反馈维修进度。若因乙方原因导致维修延误,每延误一日,应按照本协议约定的防水押金金额的[x%]向甲方支付违约金。同时,质保期内乙方应建立完善的回访制度,定期对防水工程进行回访,了解防水效果及是否存在潜在问题。回访记录应详细记录回访时间、回访人员、回访情况等,并留存归档。若在回访过程中发现问题,乙方应及时进行处理,确保防水工程始终处于良好状态。防水工程验收标准的补充除了按照国家及地方现行规范验收外,对于一些特殊情况或细节部位,可进一步明确验收标准。例如,对于屋面的女儿墙、天沟、檐口等部位,应检查防水层是否延伸到这些部位,且收口处是否密封严密,有无开裂、渗漏现象。对于卫生间、厨房等有防水要求的房间,应进行蓄水试验或淋水试验,蓄水时间不少于[x]小时,观察楼下对应部位有无渗漏痕迹;淋水试验应持续[x]小时以上,观察墙面有无渗漏。试验过程中,双方应共同记录试验情况,若发现渗漏,乙方应及时整改并重新进行试验,直至验收合格。防水押金退还条款的优化在扣除退还部分,若维修费用超出防水押金金额,乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内补足超出部分费用。为确保乙方按时足额支付,可约定若乙方未按时补足,每逾期一日,应按照未补足金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。同时,甲方有权采取进一步措施,如从乙方在其他业务往来中的应付款项中扣除相应金额,或通过法律途径追讨。另外,在正常退还防水押金时,若乙方因自身原因未在质保期届满之日起[x]个工作日内办理押金退还手续,视为乙方自动放弃部分权益,甲方有权按照一定比例扣除押金作为管理费,扣除比例可根据实际情况约定为[x%]。扣除后的剩余押金在乙方办理退还手续时退还给乙方。违约责任条款的强化对于甲方违约责任,若甲方未按照本协议约定按时退还乙方防水押金,除了支付违约金外,乙方有权要求甲方赔偿因逾期退还导致的其他损失,如乙方因资金周转需要而产生的银行贷款利息损失等。损失赔偿金额应根据乙方提供的有效证明文件确定。对于乙方违约责任,若乙方施工质量问题导致甲方遭受第三方索赔,乙方应承担甲方因应对索赔而产生的全部费用,包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、赔偿款等。同时,乙方的违约行为给甲方声誉造成不良影响的,甲方有权要求乙方采取公开道歉、消除影响等措施,费用由乙方承担。争议解决条款的细化在争议解决方面,若双方选择通过诉讼解决争议,应明确管辖法院为房屋所在地有管辖权的人民法院,这有利于案件的审理和执行,方便双方提供证据及参与诉讼活动。同时,在诉讼过程中,双方应按照法律规定及法院要

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