国有建设用地协议书

国有建设用地协议书甲方（出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[国有建设用地具体位置及面积等详细信息]的国有建设用地（以下简称"该地块"），愿意将其出让给乙方；乙方愿意受让该地块，用于[乙方拟建设项目及用途的详细说明]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就国有建设用地出让事宜达成如下协议：一、标的物描述1.地块位置：该地块位于[具体地理位置，精确到门牌号、经纬度等]。2.地块面积：总面积为[x]平方米，其中净用地面积为[x]平方米（以最终测绘面积为准）。3.土地用途：[详细用途，如商业、住宅、工业等，并注明具体规划要求]。4.土地现状：地块目前为[现状描述，如已平整、有地上附着物等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让金及相关费用。有权监督乙方按照本协议约定使用土地。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务保证对该地块拥有合法的出让权，确保土地权属清晰，无任何权属纠纷和权利限制。按照国家和地方有关规定，协助乙方办理土地出让相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能顺利取得国有建设用地使用权证书。在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方交付符合本协议约定的土地现状的地块。负责处理与该地块有关的前期遗留问题，如地上附着物的拆迁补偿、相邻关系纠纷等，确保乙方能够正常使用土地，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。法律、法规及本协议约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和用途使用土地。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该地块进行开发建设。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。按照国家和地方有关规定及本协议约定的土地用途、规划要求等进行开发建设，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并经甲方书面同意。在土地使用过程中，遵守国家和地方有关土地管理的法律法规，承担因使用土地而产生的相关税费及其他费用。接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供有关土地使用情况的资料和文件。法律、法规及本协议约定的其他义务。三、土地出让金及支付方式（一）土地出让金总额本协议项下的土地出让金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作土地出让金。2.第一期款项：在甲方协助乙方取得国有建设用地使用权证书之日起[x]个工作日内，乙方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.第二期款项：在地块交付之日起[x]个工作日内，乙方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：在乙方按照本协议约定完成项目建设并通过相关验收后[x]个工作日内，乙方支付剩余土地出让金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、土地交付及相关手续办理（一）土地交付甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，将符合本协议约定的土地现状的地块交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地交付的时间、现状等情况。（二）手续办理1.国有建设用地使用权证书办理：甲方应协助乙方在本协议签订后[x]个工作日内，向相关土地管理部门申请办理国有建设用地使用权证书。办理过程中产生的相关费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。2.规划建设手续办理：乙方负责按照国家和地方有关规定及本协议约定的规划要求，自行办理项目的规划建设手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。甲方应提供必要的协助，因甲方原因导致乙方无法按时办理相关手续的，甲方应承担相应责任。五、土地开发建设要求（一）开发期限乙方应在取得国有建设用地使用权证书之日起[x]个月内开工建设，并在开工后[x]个月内完成项目主体工程建设，在开工后[x]个月内完成项目全部建设并达到竣工验收条件。如因不可抗力或政府原因导致开发建设延迟的，乙方应及时向甲方书面报告，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限内恢复建设。（二）建设标准乙方应按照国家和地方有关工程建设标准及本协议约定的规划要求进行开发建设，确保工程质量合格。项目建成后，应符合相关的环保、消防、安全等要求。（三）项目转让限制在项目建设期间及完成全部建设并通过验收前，未经甲方书面同意，乙方不得将该地块及项目转让给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或交付的土地不符合本协议约定的现状，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得国有建设用地使用权证书或其他相关证件，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对土地的正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的土地用途、规划要求等进行开发建设，擅自改变土地用途或未达到建设标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，并要求乙方按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已建设的地上建筑物及其他附着物，甲方有权无偿收回。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将该地块及项目转让给第三方，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，并要求乙方按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已建设的地上建筑物及其他附着物，甲方有权无偿收回。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，相关部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充