夫妻低价卖房协议书

夫妻低价卖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________配偶姓名：__________________性别：______身份证号：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方夫妻低价出售房产给乙方事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]，房屋内部设施设备[是否完好，如有损坏情况需详细说明]。3.产权情况：甲方保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[甲方姓名]。甲方夫妻双方已就出售该房屋事宜协商一致，并同意按照本协议约定履行相关义务。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），此价格为双方认可的最终交易价格，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的银行账户或按照甲方要求的方式支付给甲方。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款支付（如有）：如乙方需要办理银行贷款支付剩余房款，乙方应在签订本协议后[x]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应协助乙方提供办理贷款所需的相关资料和文件。若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方确认房屋交接无误后，乙方应将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的协助等。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分（具体税费承担方式见本协议第五条）。在房屋交付前，负责保持房屋现状（除本协议约定的正常使用损耗外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等。在本协议签订后至房屋交付期间，妥善保管房屋及附属设施设备，因甲方保管不善造成房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。按照国家法律法规及当地政策规定，承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方缴纳的税费。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和文件，按时办理各项手续。在房屋交付前，有权对房屋进行查验，但不得损害房屋现状。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责解决。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及附属设施设备，并与甲方办理房屋交接手续。在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方全部房款（或满足本协议约定的付款条件）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写房屋交接清单，双方签字确认。房屋交付的标志为乙方实际占有该房屋，并取得房屋钥匙。交付后，房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他纠纷的除外。2.房屋过户双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分（具体税费承担方式见本协议第五条）。在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整、不可抗力等因素导致过户手续无法按时办理或需要额外提供资料、缴纳费用等情况，双方应积极协商解决，各自承担因自身原因导致的责任和费用。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保过户手续顺利完成。如因甲方原因导致房屋产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、税费承担1.本次房屋交易过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应根据新的规定协商调整，并签订补充协议。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、按时交付房屋、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付房款、配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、房屋交接清单等。甲方（签字/盖章）：______