2025上海商业房屋租赁合同

2025上海商业房屋租赁合同本合同由以下双方于年月日在上海市区签订：出租方（以下简称“甲方”）：地址：法定代表人：证件号/统一社会信用代码：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：地址：法定代表人：证件号/统一社会信用代码：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就商业房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1坐落位置：甲方出租的商业房屋位于上海市区路号室（以下简称“租赁房屋”）。1.2建筑面积：租赁房屋的建筑面积为平方米，其中实际可使用面积为平方米。1.3用途：租赁房屋的用途为（如：商业零售、办公室、餐饮等），乙方承诺严格按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途。1.4装修情况：租赁房屋现有装修状况为（如：毛坯、简装修、精装修等），具体装修情况详见本合同附件一《房屋现状及交付清单》。第二条租赁期限2.1起租日期：租赁房屋的起租日期为年月日。2.2到期日期：租赁房屋的到期日期为年月日，共计个月。2.3续租优先权：在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租事宜应在租赁期限届满前个月书面通知甲方，双方另行协商并签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁房屋的租金为人民币元/月（￥元/月），租金单价为人民币元/平方米/月。3.2租金总额：租赁期限内租金总额为人民币元（￥元）。3.3支付方式：租金按（如：月、季度、半年）支付，乙方应于每期租金到期前日向甲方支付下一期租金。3.4租金调整：租赁期间，租金原则上不调整，如遇特殊情况需调整租金，双方应协商一致并签订书面补充协议。3.5支付账户：乙方应将租金支付至以下账户：账户名称：开户银行：银行账号：3.6逾期支付：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一天，应向甲方支付逾期租金的%作为违约金。第四条其他费用4.1物业费：租赁期间，物业费由方承担，金额为人民币元/月，支付方式为。4.2水电费：租赁期间，水费、电费由乙方承担，按照实际usage与相关部门或甲方结算。4.3其他费用：租赁房屋产生的采暖费、燃气费、垃圾处理费等由方承担。4.4费用支付：上述费用的支付方式为，乙方应按照约定时间支付，逾期支付的，按约定向甲方支付违约金。第五条押金5.1押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币元（￥元），作为履行本合同的担保。5.2押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方按约定结清所有应付款项并交还租赁房屋，甲方应在个工作日内退还押金，不计利息。5.3押金扣减：如乙方存在违约行为或未按约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方仍需补足。第六条租赁房屋的交付与验收6.1交付时间：甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用。6.2交付条件：租赁房屋交付时应满足以下条件：房屋结构完好，无重大安全隐患；水、电、气、通讯等基础设施正常使用；租赁房屋的钥匙数量为把，详细清单见附件二《钥匙清单》。6.3验收：乙方应在交付当日对租赁房屋进行验收，并签署《房屋验收确认书》（见附件三），若乙方未在交付当日验收，则视为租赁房屋符合约定条件。第七条租赁房屋的维修与保养7.1甲方责任：租赁房屋的主体结构及配套设施的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方通知后小时内响应，日内完成维修。7.2乙方责任：租赁房屋内由乙方使用的设施设备的维修责任由乙方承担，乙方应妥善使用租赁房屋及其设施设备，避免造成损坏。7.3费用承担：因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。第八条房屋的转租与转让8.1转租限制：乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋全部或部分转租、转让给第三方使用。8.2转让条件：甲方转让租赁房屋的，应在转让前日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。9.2解除条件：在租赁期间，如发生以下情形，甲方可单方面解除合同：乙方未按约定支付租金或其他费用，逾期超过日的；乙方擅自改变租赁房屋用途的；乙方从事违法活动的。9.3解除程序：一方提出解除合应书面通知另一方，合同自通知送达之日起解除。9.4解除后果：合同解除后，乙方应在日内交还租赁房屋，逾期交还的，应按照双倍租金标准支付占用期间的费用。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定交付租赁房屋的，应向乙方支付违约金人民币元（￥元），并赔偿乙方的损失。10.2乙方违约：乙方未按约定支付租金或其他费用，或擅自转租、改变用途的，应向甲方支付违约金人民币元（￥元），并赔偿甲方的损失。第十一条补充条款11.1双方可协商一致，就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方同意以本合同列明的地址作为送达地址，一方变更地址的，应提前日书面通知对方。13.2通知或文件以挂号信、特快专递等方式寄出的，寄出后日视为送达。第十四条其他条款14.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章