北京购房合同范本

北京购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：

名称：张三

地址：北京市朝阳区XXX路XXX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：138XXXX1234

甲方二：

名称：李四

地址：北京市海淀区XXX路XXX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：139XXXX5678

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方一：

名称：王五

地址：北京市丰台区XXX路XXX号

法定代表人/负责人：王五

联系方式：137XXXX9012

乙方二：

名称：赵六

地址：北京市通州区XXX路XXX号

法定代表人/负责人：赵六

联系方式：136XXXX8765

合同简介：

甲乙双方鉴于对北京市某房产（以下简称“该房产”）的需求与供给，经充分协商，达成一致，签订本合同，以明确双方在该房产交易中的权利与义务。该房产位于北京市某区某街道，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。甲乙双方同意遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依法履行合同约定的各项条款。

本合同的签订背景是甲方拟购买乙方所持有的该房产，乙方愿意出售该房产，并同意按照本合同的约定向甲方转让该房产的所有权。双方合作的目的是实现房产的买卖，并遵循相关法律法规，保障双方的合法权益。

本合同的签订是基于甲乙双方的真实意愿，不存在任何法律上的强制性因素。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。在本合同的履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应立即协商解决，采取措施减轻损失，并按照本合同约定的不可抗力条款处理。

本合同的签订有利于明确双方在该房产交易中的权利与义务，保障双方的合法权益，维护房产交易市场的秩序。双方应全面履行合同约定的各项条款，遵循相关法律法规，不得擅自违约或违反合同约定。

本合同的签订是甲乙双方真实意愿的体现，符合我国法律法规的规定，具有法律效力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有争议，应友好协商解决；如协商无果，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

附则：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

4.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

5.本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自违约或违反合同约定。

6.本合同签订后，如有争议，应友好协商解决；如协商无果，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（签字/盖章）

日期：____年____月____日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（签字/盖章）

日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在购买北京市某房产（以下简称“该房产”）的交易中的权利与义务，明确交易的具体内容。甲乙双方通过本合同约定，乙方将其持有的该房产出售给甲方，甲方自愿购买该房产，并按照本合同的约定支付价款。本合同的范围包括甲乙双方的权利与义务、交易价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.“甲方”指张三、李四，即买方。

2.“乙方”指王五、赵六，即卖方。

3.“该房产”指位于北京市某区某街道的房产，具体地址为XXX路XXX号。

4.“价款”指甲方购买该房产应支付的金额，具体金额为人民币XXX万元。

5.“履行期限”指甲乙双方按照本合同约定履行各自义务的时间期限。

6.“不可抗力”指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的该房产。

（2）甲方应按照本合同的约定支付价款，并按照约定的时间和方式支付。

（3）甲方应履行本合同约定的其他义务。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售该房产给甲方。

（2）乙方应保证该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷。

（3）乙方应按照本合同的约定向甲方转让该房产的所有权，并协助甲方办理相关手续。

（4）乙方应履行本合同约定的其他义务。

在本合同的履行过程中，甲乙双方应遵守相关法律法规，履行各自的义务，确保交易的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任。双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商无果，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该房产的购买价格为人民币XXX万元（以下简称“价款”）。甲方应按照以下支付条件支付价款：

1.甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，向乙方支付定金人民币XX万元，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，向乙方支付剩余价款人民币XX万元。剩余价款的支付方式为转账至乙方指定的银行账户。

3.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。支付价款后，乙方应按照约定向甲方转让该房产的所有权，并协助甲方办理相关手续。

乙方应保证该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷。如因乙方原因导致该房产的产权发生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。

1.甲方应在本合同有效期内完成购买该房产的所有手续，包括但不限于支付价款、办理房产过户手续等。

2.乙方应在本合同有效期内完成该房产的所有转让手续，包括但不限于提供房产相关文件、协助甲方办理过户手续等。

第六条违约责任

1.如甲方未能按照本合同约定的时间和方式支付价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为价款的10%。

2.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式完成该房产的转让手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为价款的10%。

3.如甲乙双方任何一方违反本合同的其他约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

4.本合同的违约金支付不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求继续赔偿。

5.违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的价款和相关费用。

7.本合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的定金，但甲方同意放弃要求乙方支付违约金的权利。

8.本合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的定金。

9.本合同解除或终止后，甲乙双方应立即停止履行本合同约定的义务，并应当按照本合同约定处理已支付的价款和相关费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在合同签订后，因不可预见、无法避免且无法克服的客观原因导致的不能履行或部分履行合同的情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、封锁、禁运等）以及政府行为（如政策变化、强制性措施等）。

2.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并提供必要的证明文件。双方应尽快协商，共同采取措施减轻损失。

3.遭受不可抗力影响的一方应在本合同约定的履行期限内提供相关证明文件，并说明不可抗力事件对其履行合同能力造成的影响。对方应给予必要的理解和支持。

4.遭受不可抗力影响的一方因不可抗力事件不能履行或部分履行本合同时，不承担违约责任。但对方有确切证据证明不可抗力事件不影响履行合同的，遭受影响的一方应继续履行合同。

5.遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后XX个工作日内，向对方提供不可抗力事件影响的详细报告及相关证明文件。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.如甲乙双方同意，争议可以通过调解、仲裁或其他双方认可的争议解决方式解决。调解书、仲裁裁决书具有法律效力，甲乙双方应予以执行。

3.双方应保证在争议解决过程中，如实提供与争议有关的证据，并积极配合对方的调查和取证。

4.争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

5.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等）由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。

6.本合同约定的争议解决方式为最终解决方式，双方均同意放弃其他任何形式的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应采用本合同约定的联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的变更应采用书面形式，经甲乙双方协商一致并签署书面协议。合同变更不得违背本合同的基本目的和原则。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.甲乙双方履行完本合同约定的全部义务；

b.甲乙双方协商一致解除本合同；

c.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，且双方无法克服；

d.法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行。

4.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的价款和相关费用。

5.本合同终止不影响甲乙双方因本合同产生的权利请求和责任承担。

第十条附则

1.本合同附件