房屋产权担保协议

房屋产权担保协议编号：__________

甲方：张三，身份证号：_______，地址：_______

乙方：李四，身份证号：_______，地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋产权，乙方为购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其房屋产权作为乙方购买该房屋的担保，确保乙方能够顺利取得房屋产权。

二、合同背景：乙方因购买房屋资金不足，经与甲方协商，甲方同意以其房屋产权作为担保，乙方同意接受该担保条件。

三、房屋信息：房屋位于_______，建筑面积_______平方米，房屋产权证号：_______。

四、担保期限：自本协议签订之日起至乙方取得房屋产权证之日止。

五、权利义务：甲方保证其提供的房屋产权真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。乙方在担保期间，不得擅自处分、抵押、出租等。

六、违约责任：若乙方在担保期间未能履行合同约定的还款义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议的签订、履行、变更和解除等争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的房屋产权真实、合法、有效，并持有房屋产权证。

2.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方能够按照约定取得房屋产权。

3.甲方在担保期间，不得擅自处分、抵押、出租或以其他方式对房屋进行权利限制。

4.甲方应承担因房屋产权问题引发的任何法律责任，包括但不限于房屋产权争议、税费缴纳等。

5.甲方应按照协议约定的时间、金额向乙方支付房屋产权转移费用及其他相关费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的金额和期限支付购房款，确保房屋产权过户手续的顺利进行。

2.乙方在担保期间，不得擅自处分、抵押、出租或以其他方式对房屋进行权利限制。

3.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，并承担因自身原因造成的房屋损坏责任。

4.乙方应保证在房屋产权过户后，及时办理房屋产权证，并承担因延迟办理产生的相关费用。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

6.乙方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲方权益受损，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款，并有权要求乙方承担因延迟支付而产生的违约责任。

2.甲方有权在乙方未按时支付购房款或违反协议约定的情况下，解除本协议并要求乙方承担违约责任。

3.乙方有权在甲方履行合同义务后，按照约定取得房屋产权。

4.乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

双方义务：

1.双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除协议。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行欺诈、虚假陈述等违法行为。

4.双方应妥善保管协议文本，确保协议内容的完整性和有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本房屋产权担保协议的总金额为人民币_______元整（以下简称“合同金额”），该金额为乙方购买甲方房屋的担保金额。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______日内向甲方支付首付款，首付款金额为合同金额的_______%，即人民币_______元。

2.房屋产权过户手续费：乙方应在取得房屋产权证后_______日内，向甲方支付房屋产权过户手续费，金额为人民币_______元。

3.余款支付：在房屋产权过户手续完成后，乙方应在_______日内支付剩余款项，余款金额为合同金额扣除首付款和过户手续费后的金额。

三、支付时间

1.首付款支付时间：乙方应在签订本协议之日起_______日内支付首付款。

2.房屋产权过户手续费支付时间：乙方应在取得房屋产权证后_______日内支付房屋产权过户手续费。

3.余款支付时间：乙方应在房屋产权过户手续完成后_______日内支付剩余款项。

四、支付条件

1.乙方支付首付款前，应确保已按照协议约定办理了相关贷款手续或自有资金筹备完毕。

2.乙方支付房屋产权过户手续费前，应确保已取得房屋产权证。

3.乙方支付余款前，应确保已按照协议约定履行了所有相关义务，包括但不限于完成贷款审批、支付首付款等。

五、支付方式

1.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。

六、额外费用

1.若因乙方原因导致房屋产权过户手续延迟，乙方应承担由此产生的额外费用。

2.若因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟，甲方应承担由此产生的额外费用。

七、违约责任

1.若乙方未按时支付款项，应向甲方支付_______%的违约金。

2.若甲方未按时协助乙方办理房屋产权过户手续，应向乙方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为定义：本协议中的违约行为包括但不限于以下情况：

a.甲方未在约定时间内配合乙方办理房屋产权过户手续；

b.乙方未按时支付首付款、房屋产权过户手续费或余款；

c.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______元；

b.守约方有权要求违约方承担因违约行为造成的直接经济损失；

c.违约方如连续两次以上违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担解除协议的全部责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下方式解决：

a.诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决；

b.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意以房屋所在地的人民法院为管辖法院。

三、争议解决程序

1.协商：双方应在争议发生后_______日内进行协商，尽力解决争议。

2.诉讼或仲裁：如协商不成，任何一方均有权在协商期限届满后_______日内，向有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。

3.保密义务：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，不得泄露与争议相关的任何信息。

四、其他

1.如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

2.本协议的违约与争议解决机制为双方在履行协议过程中的重要条款，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.甲方和乙方已按照本协议的约定完成签字（或盖章）；

2.甲方已向乙方提供房屋产权证明文件；

3.双方已就本协议内容达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。在本协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止条件：

a.双方经协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方违约，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正违约行为，守约方有权解除本协议；

c.由于不可抗力导致本协议无法继续履行，双方协商一致同意终止本协议。

3.终止程序：协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理剩余事项。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方向另一方发送的通知应以书面形式进行，并按照对方提供的地址发送。

2.通知自实际送达对方或对方在合理期限内收到通知之日视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务；事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自协议终止之日起失效。

七、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择诉讼或仲裁方式解决。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋测绘报告复印件；

4.房屋交易合同复印件。

二、房屋现状描述

1.房屋现状描述报告；

2.房屋设施清单及使用状况说明。

三、担保相关文件

1.房屋产权担保协议；

2.担保合同；

3.担保人同意担保的书面文件。

四、付款凭证

1.首付款支付凭证；

2.房屋产权过户手续费支付凭证；

3.余款支付凭证。

五、其他相关文件

1.双方身份证复印件；

2.房屋贷款合同复印件（如有）；

3.房屋维修基金缴纳凭证（如有）；

4.物业管理费缴纳凭证（如有）；

5.其他双方认为有必要作为附件的文件