冷库租赁市场调研报告

冷库租赁市场调研报告编号：__________

甲方（出租方）：XX冷库管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：XX食品加工有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的与背景：鉴于甲方拥有一定规模的冷库资源，乙方因业务发展需要租赁甲方冷库，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁冷库的权属清晰，无任何法律纠纷，并确保乙方租赁期间内不受第三方侵害。

2.甲方应按照合同约定，向乙方提供符合国家相关标准和规范的冷库设施，保证冷库的正常运行。

3.甲方应按照合同约定，负责冷库的日常维护和保养，确保冷库设施的安全、卫生和整洁。

4.甲方应按照合同约定，在乙方租赁期间内，不得擅自改变冷库的结构和用途。

5.甲方应按照合同约定，按时收取租金，并开具合法的发票。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。

2.乙方应按照合同约定，按时支付租金，不得拖欠。

3.乙方应负责在租赁期间内，对冷库设施进行合理使用和爱护，不得造成损坏。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法活动。

5.乙方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将冷库设施恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

6.乙方应在租赁期间内，对冷库内的货物负责，确保货物安全。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方拖欠租金时采取相应的催收措施。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变冷库的结构和用途。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合国家相关标准和规范的冷库设施。

4.乙方有权要求甲方在租赁期间内，负责冷库的日常维护和保养。

5.乙方有权在合同约定的租赁期满或合同解除时，按照合同约定退还冷库设施。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供符合国家相关标准和规范的冷库设施。

2.甲方有义务在租赁期间内，负责冷库的日常维护和保养。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关费用。

4.乙方有义务合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。

5.乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将冷库设施恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本次租赁合同的总金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整），作为租赁合同的预付款。

b.租金支付：乙方应按照以下分期支付租金：

i.第一个租赁年度内，每月租金为人民币______元（大写：______元整），每月的______日前支付当月租金。

ii.第二个租赁年度起，租金按前一年度的实际支付情况进行调整，调整后的租金为人民币______元（大写：______元整），每月的______日前支付当月租金。

c.额外费用：如因乙方原因导致冷库设施损坏或增加维修费用，乙方应在得知情况之日起______个工作日内，向甲方支付相应的维修费用。

d.保证金：乙方应在合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付保证金人民币______元（大写：______元整），租赁期满或合同解除后，如无损坏或其他违约行为，甲方应在______个工作日内无息退还保证金。

3.付款凭证：乙方支付租金和保证金时，应取得甲方开具的合法有效收据或发票。

4.违约责任：若乙方未按时支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付______%的违约金；若甲方未按时提供符合约定的冷库设施，应向乙方支付______%的违约金。

5.财务结算：本合同项下的所有款项，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：

-账户名称：XX冷库管理有限公司

-账号：______

-开户行：______

6.任何一方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并按照相关规定处理，但不得免除其应承担的合同责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约责任：若甲方未按合同约定提供符合标准的冷库设施，或擅自改变冷库结构和用途，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。

b.乙方违约责任：若乙方未按合同约定支付租金、保证金或造成冷库设施损坏，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并承担修复或赔偿损失的责任。

2.违约赔偿：

a.任何一方违约，应立即停止违约行为，并采取措施减轻对方损失。

b.违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为______仲裁委员会，仲裁地为______市。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决的法律适用：

本合同签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同争议解决过程中，任何一方提起诉讼，均应向合同签订地人民法院提起，该法院为第一审法院。

6.不可抗力：

a.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并提供相应的证明。

b.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。

c.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成，按上述争议解决机制处理。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应确保在合同生效前，各自完成内部审批程序，并提交相关证明文件。

2.合同有效期：本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可自动续签______年。

3.变更条款：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签署书面协议。

b.任何变更协议与本合同具有同等法律效力。

4.终止条款：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，经对方催告后仍未改正；

v.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务，包括但不限于设施归还、费用结算等。

5.通知：

a.双方应通过以下方式相互通知：

i.书面通知：以挂号信或特快专递方式发送至对方指定的地址；

ii.电子邮件：以正式的电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

b.通知自发出之日起______个工作日后视为送达。

6.争议解决：

a.本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成，按上述争议解决机制处理。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《冷库租赁设施清单》：详细列明租赁冷库的面积、容量、设备型号、功能及状态。

2.《冷库租赁技术规范》：包含冷库的使用要求、维护保养指南、安全操作规程等。

3.《租赁合同附件一：租赁双方确认书》：双方对租赁设施、租金、支付方式、违约责任等事项的确认。

4.《租赁合同附件二：租赁设施维护保养记录》：记录冷库设施的使用和维护保养情况。

5.《租赁合同附件三：租赁双方身份证复印件》：双方身份证的正反面复印件，作为身份验证。

6.《租赁合同附件四：租赁双方营业执照复印件》：双方营业执照的复印件，作为合法经营证明。

7.《租赁合同附件五：租赁合同签订现场照片》：合同签订当天的现场照片，作为合同签订的佐证。

8.《租赁合同附件六：租赁设施验收报告》：租赁设施交付时由双方共同验收的报告。

9.《租赁合同附件七：租赁设施损坏赔偿协议》：如租赁设施出现损坏，双方就赔偿事宜达成的协议。

10.《租赁合同附件八：租赁合同变更协议》：如需变更合同条款，双方签署的变更协议。

双方签字、盖章及日期：

甲方