手房按揭贷款合同范本

第第页合同编号:________二手房按揭贷款合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码9/NUMPAGES总页数9一、主体与目的本合同（以下简称“合同”）由以下主体签订：1.出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人住所]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，联系电话：[出卖人联系电话]。2.买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人住所]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，联系电话：[买受人联系电话]。3.贷款银行：[贷款银行名称]，住所地：[贷款银行住所]，法定代表人：[贷款银行法定代表人姓名]，联系电话：[贷款银行联系电话]。本合同的目的为：1.买受人向贷款银行申请办理二手房按揭贷款，用于购买出卖人名下的房产。2.出卖人同意将房产作为抵押物，为买受人的按揭贷款担保。3.双方共同遵守国家有关房地产交易、贷款等法律法规，确保合同履行。二、价格、支付方式1.房产价格：买受人同意购买出卖人名下的房产，成交价格为人民币[成交价格]元整。2.支付方式：a.首付款：买受人应在合同签订之日起[首付款支付期限]内，向出卖人支付房产总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整。b.按揭贷款：买受人同意向贷款银行申请贷款，贷款金额为房产总价款的[贷款比例]%，即人民币[贷款金额]元整。贷款期限为[贷款期限]年，年利率为[年利率]%。c.按揭还款：买受人应按照贷款银行的还款计划，按时足额偿还贷款本息。d.房产过户：首付款支付完毕后，买受人应协助出卖人办理房产过户手续，并支付相应的过户税费。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：a.出卖人有权要求买受人按照合同约定的价格支付房产款项。b.出卖人应保证房产权属清晰，无任何权属争议。c.出卖人应协助买受人办理房产过户手续，并承担相应的税费。d.出卖人应在买受人支付首付款后，将房产交付给买受人。2.买受人权利与义务：a.买受人有权要求出卖人交付无瑕疵的房产，并享有房产的占有、使用、收益和处分权。b.买受人应按照合同约定的价格和支付方式支付房产款项。c.买受人应按时向贷款银行偿还按揭贷款本息，确保贷款账户余额不低于贷款银行规定的最低额度。d.买受人应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行违法交易行为。3.贷款银行权利与义务：a.贷款银行有权要求买受人按时偿还贷款本息，并采取必要的催收措施。b.贷款银行有权对抵押房产进行保全措施，包括但不限于查封、扣押等。c.贷款银行应按照合同约定按揭贷款，并确保贷款资金的安全。d.贷款银行应按照国家规定，合理收取贷款利息和相关费用。四、质量保证与服务1.质量保证：a.出卖人保证所出售的房产符合国家房地产交易的相关规定，不存在任何权属纠纷。b.房产交付时，应保证房产结构安全，无重大质量问题。c.出卖人应房产的原始权属证明、测绘图纸等相关文件。2.服务内容：a.出卖人应协助买受人办理房产过户手续，必要的文件和指导。b.买受人入住后，如房产出现质量问题，出卖人应在接到通知后[响应时间]内进行维修。c.贷款银行应贷款咨询服务，包括贷款政策、还款计划等。d.贷款银行应确保贷款资金的安全，并对买受人的贷款信息保密。3.维修责任：a.因房产质量问题导致的维修，维修费用由出卖人承担。b.维修期间，因维修造成的损失由出卖人负责赔偿。4.争议解决：a.如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。b.协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字盖章之日起生效，出卖人应按照约定时间将房产交付给买受人。b.买受人应在合同约定的首付款支付期限内完成首付款支付。c.贷款银行应在合同约定的贷款发放期限内发放贷款。d.双方应按照合同约定的方式履行各自的义务，确保合同各项条款的执行。2.变更：a.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。b.如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并协商解决。c.如合同变更涉及贷款金额、期限、利率等，需经贷款银行同意并签订补充协议。d.合同变更后，双方应继续履行变更后的合同条款。3.违约责任：a.任何一方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。b.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。c.违约行为严重时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。六、保密条款1.保密信息：a.本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等均为保密信息。b.双方同意对在履行本合同过程中知悉的对方保密信息予以严格保密。2.保密义务：a.双方未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。b.双方对保密信息的保密义务不因合同的终止或解除而终止。c.双方应采取必要措施，确保保密信息不被未授权人员获取或使用。3.保密期限：a.本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。b.即使合同终止或解除，双方对保密信息的保密义务仍然有效。4.例外情况：a.法律要求披露的信息，或在司法程序中被要求披露的信息，不属于保密信息的范畴。b.任何一方因履行法定职责或接受政府、监管机构调查而不得不披露的信息，不违反本保密条款。5.违约责任：a.任何一方违反保密条款，导致保密信息泄露的，应承担违约责任，向对方支付违约金。b.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。七、争议解决1.协商解决：a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b.协商解决争议的期限为自争议发生之日起[协商期限]内。2.仲裁解决：a.若双方在[协商期限]内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.诉讼解决：a.如双方未选择仲裁或仲裁裁决尚未作出，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。b.诉讼过程中，双方应继续履行合同未履行完毕的义务。4.争议费用：a.除非合同另有约定，仲裁费用和诉讼费用由败诉方承担。b.争议期间，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务，但受争议事项影响的部分除外。5.争议时效：a.双方对本合同项下争议的诉讼时效为[诉讼时效期限]年。自争议发生之日起计算。八、其它条款1.合同附件：a.本合同附件包括但不限于房产买卖合同、贷款合同、房产过户相关文件等，与本合同具有同等法律效力。b.附件内容与本合同不一致的，以附件内容为准。2.法律适用与管辖：a.本合同适用中华人民共和国法律。b.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。3.通知送达：a.任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方，送达地址以合同中约定的为准。b.通知自送达之日起生效。4.合同解除：a.除合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。b.如出现合同约定的解除条件，双方应按照合同约定办理解除手续。5.合同解释：a.本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。b.本合同未尽事宜，按相关法律法规及交易习惯处理。九、合同签署1.签署：a.本合同一式