2025年关于军产房租赁合同的法律适用及合同效力探讨

2025年关于军产房租赁合同的法律适用及合同效力探讨军产房租赁合同本合同由下列双方当事人于年月日签订：出租人（甲方）：地址：法定代表人：联系方式：承租人（乙方）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方依法拥有位于中华人民共和国省市区路号的军产房（以下简称“租赁房产”）的使用权或所有权，乙方愿意承租该租赁房产用于用途，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及军队有关房地产租赁管理的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁房产的基本情况1.1

房产位置：租赁房产座落于中华人民共和国省市区路号，地理坐标为，具体面积、结构及其他相关信息以附件《房产平面图》和《房产基本情况表》为准。1.2

房产产权：该租赁房产产权性质为（国有/军产），产权证编号为，登记机关为，登记日期为。1.3

房产用途：该租赁房产设计用途为，乙方向甲方承诺，租赁期间该房产仅用于（具体用途需符合国家及军队关于军产房租赁的管理规定）。1.4

房产面积：该租赁房产的建筑面积为平方米，其中实际使用面积为平方米，公共分摊面积为平方米。具体面积以房产测绘报告为准，详见附件。第二条租赁期限2.1

租赁期限：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期限届满，乙方若需继续承租，应提前日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。2.2

续租条件：续租时，租金标准应当符合市场行情，且乙方需符合甲方及军队相关管理规定的要求。2.3

租赁期限变更：经甲乙双方协商一致，可以提前终止或延长租赁期限，但需以书面形式作出变更，并报军队房地产管理部门备案。第三条租金及支付方式3.1

租金标准：租金标准为人民币元/平方米/月，每月租金总额为人民币元（大写：）。租金标准的制定应符合当地市场平均水平，并参照军队房地产租赁的相关规定执行。3.2

租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方应于每月/每季度/每半年首月日前将租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：开户行：账户名称：账号：3.3

租金调整：租赁期限内，租金标准原则上保持不变。经甲乙双方协商一致，并经军队房地产管理部门审批同意后，租金标准可进行调整。3.4

租金迟延支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付租金‰的违约金。逾期超过日的，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。3.5

费用承担：租赁期间，乙方应承担因使用租赁房产而产生的水、电、燃气、暖气、通讯等费用，以及物业管理费、维修费等相关费用。具体费用标准及支付方式详见附件。第四条押金及使用4.1

押金数额：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写：）。押金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于租金支付、房产及附属设施损坏赔偿、合同解除后的腾退费用等。4.2

押金退还：租赁期限届满或本合同提前解除且乙方无违约行为的，甲方应于日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额用于赔偿或支付相关费用，剩余部分退还乙方。4.3

押金补充：租赁期间，若押金不足抵扣实际损失，乙方应另行支付相应金额。第五条租赁房产的交付及返还5.1

交付条件：甲方应于年月日之前将租赁房产按现状交付乙方使用。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署《交接清单》作为合同附件。5.2

返还要求：乙方应在租赁期限届满或合同解除后日内将租赁房产返还甲方。返还时，房产及附属设施应保持完好状态，不得留存任何物品。若有损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。5.3

返还验收：甲方应在乙方返还房产后日内完成验收。若发现房产及附属设施存在损坏或未清除的物品，甲方有权要求乙方进行修复或清理。第六条双方的权利与义务6.1

甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并要求乙方按照合同约定使用租赁房产。（2）甲方应确保租赁房产权属清晰，不存在产权纠纷。因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。（3）甲方应定期对租赁房产及附属设施进行检查和维修，确保乙方正常使用。（4）甲方不得在租赁期限内单方面提高租金或提前收回房产，除非乙方存在严重违约行为。6.2

乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定使用租赁房产，并在租赁期限内享有对租赁房产的合法使用权。（2）乙方应按时支付租金及其它相关费用，不得擅自改变租赁房产的用途或转租、转借房产。（3）乙方应妥善使用和维护租赁房产及附属设施，不得进行任何损坏房产结构的行为。（4）乙方在装修或改造租赁房产前，应征得甲方及军队房地产管理部门的书面同意，并遵守相关法律法规及军队管理规定。第七条合同的变更与解除7.1

合同变更：经甲乙双方协商一致，可以对本合同条款进行变更，但需以书面形式作出，并报军队房地产管理部门备案。7.2

合同解除：在下列情况下，本合同可以解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致租赁房产无法继续使用的；（3）乙方未按约定支付租金或其它费用，经甲方催告后仍不履行的；（4）乙方擅自改变租赁用途或转租、转借房产的；（5）租赁房产被依法查封、征用或甲方因执行任务需要提前收回的；（6）乙方违反军队房地产租赁管理规定的。7.3

解除程序：合同解除时，双方应共同办理房产返还及结算手续，甲方返还乙方未使用的租金及押金，乙方返还租赁房产并结清相关费用。第八条合同效力及法律适用8.1

合同效力：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限届满或提前解除之日终止。8.2

法律适用：本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。双方应严格遵守军队关于房地产租赁的相关管理规定。8.3

合同备案：本合同签订后日内，双方应将合同副本及相关材料报军队房地产管理部门备案。第九条争议解决9.1

协商解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。9.2

诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1

通知送达：任何一方根据本合同需要向另一方发出的通知或文件，应采用书面形式，并以快递、传真或电子邮件等方式送达。地址：联系人：联系方式：10.2

合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。10.3

附件：本合同附件包括《房产平面图》《房产基本情况表》《交接清单》等，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下为签署部分）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：