预售合同与认购协议

预售合同与认购协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方预售的标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方预售标的物事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体项目名称]2.房屋坐落：[详细地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]3.房屋建筑面积：[暂测建筑面积，最终以产权登记面积为准，具体面积为______平方米]4.房屋用途：[如住宅、商业、办公等]5.房屋户型：[详细描述户型结构，如两室一厅一厨一卫等]6.房屋装修标准：[毛坯、精装修等，如有精装修应详细说明装修包含的内容]7.附属设施：[如停车位情况、小区配套设施等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议及相关法律法规的规定，要求乙方履行认购义务。2.甲方应保证预售标的物符合国家法律法规及相关政策的规定，具备合法的预售条件。3.甲方应按照约定向乙方提供有关预售标的物的详细信息，包括但不限于房屋户型图、效果图、周边环境说明等。4.在预售合同签订前，甲方不得将预售标的物另行出售给第三方。5.甲方应按照合同约定的时间和标准交付预售标的物。6.甲方负责办理预售标的物的产权登记手续，并在规定时间内协助乙方取得房屋产权证书。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议及相关法律法规的规定，提供预售标的物的真实、准确信息。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付认购款及其他相关费用。3.乙方应在甲方通知的时间内与甲方签订预售合同，如乙方逾期未签订，甲方有权解除本协议并没收乙方已支付的认购款。4.乙方应如实向甲方提供个人或企业的相关信息，如因乙方提供虚假信息导致的一切后果由乙方自行承担。5.乙方在签订预售合同后，应按照合同约定履行各项义务，包括按时支付房款、遵守小区管理规定等。三、认购款及支付方式1.认购款金额：乙方应向甲方支付认购款人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，将认购款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付认购款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在______年______月______日前，支付认购款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第三期：在签订预售合同前，支付剩余认购款，即人民币______元（大写______元整）。银行贷款支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到甲方通知后______日内以现金或其他方式补足剩余房款。四、预售合同签订1.甲方应在乙方支付认购款后，按照本协议约定的时间和方式通知乙方签订预售合同。2.预售合同的条款应符合国家法律法规及相关政策的规定，双方应协商一致并签订正式的预售合同文本。3.预售合同签订的地点为：[具体地点]。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定向乙方提供预售标的物的真实、准确信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方在预售合同签订前将预售标的物另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的认购款，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照合同约定的时间和标准交付预售标的物，每逾期一日，应按照已付房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付违约金。4.若甲方未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照已付房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付认购款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议并没收乙方已支付的认购款。2.若乙方未在甲方通知的时间内与甲方签订预售合同，甲方有权解除本协议并没收乙方已支付的认购款。3.若乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字）：__________________签订日期：______年______月______日以上是一份预售合同与认购协议的示例，在实际签订协议时，双方应根据具体情况对条款进行详细审查和修改，确保协议的合法性、完整性和可操作性。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，以保障自身合法权益。预售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方已按照认购协议的约定向甲方支付了认购款，双方就乙方购买甲方预售的标的物事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，签订本预售合同。一、标的物基本情况1.项目名称：[具体项目名称]2.房屋坐落：[详细地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]3.房屋建筑面积：[产权登记面积为______平方米，误差比在±______%以内（含本数）的，据实结算房价款；误差比绝对值超过±______%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起______日内退还乙方已付全部房款，并按已付全部房款的______%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在±______%以内（含本数）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出±______%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在±______%以内（含本数）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过±______%部分的房价款由甲方双倍返还乙方]4.房屋用途：[如住宅、商业、办公等]5.房屋户型：[详细描述户型结构，如两室一厅一厨一卫等]6.房屋装修标准：[毛坯、精装修等，如有精装修应详细说明装修包含的内容]7.附属设施：[如停车位情况、小区配套设施等]二、房价款及支付方式1.房价款金额：人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付房价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在______年______月______日前，支付房价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第三期：在______年______月______日前，支付剩余房价款，即人民币______元（大写______元整）。银行贷款支付：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到甲方通知后______日内以现金或其他方式补足剩余房款。三、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起______日内退还乙方已付全部房款，并按已付全部房款的______%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应负责修复，并承担修复费用及赔偿乙方因此造成的损失。除房屋主体结构质量外的其他质量问题，甲方应当在交房前自行修复或委托乙方修复，乙方应积极配合。修复后仍不符合合同约定的，甲方应承担违约责任。四、交接1.甲方应在交付房屋前______日，书面通知乙方办理房屋交接手续。2.乙方应在收到书面通知之日起______日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可房屋已符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的违约责任。3.房屋交接时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并交接房屋及附属设施设备、相关资料等。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。2.乙方应在房屋交付后______日内，向甲方提供办理产权登记所需的相关资料。如因乙方的责任导致未能按时取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。甲方应在规定时间内整改完毕，并通知乙方再次交接。如因甲方原因导致乙方逾期入住的，甲方应按照已付房款的万分之______向乙方支付违约金。3.若甲方未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照已付房款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付房款的______%向甲方支付违约金，甲方可没收乙方已支付的部分房款。2.若乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。3.若乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等