租赁饭店合同协议

租赁饭店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处饭店经营场所，乙方有意租赁该场所用于经营饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地：甲方将位于[饭店详细地址]，建筑面积为[x]平方米的饭店整体出租给乙方使用。该场地包括但不限于餐厅、厨房、包房、前厅等现有设施设备所占用的空间。2.配套设施：甲方提供现有装修、附属设施设备，包括但不限于空调系统、通风设备、消防设施、水电供应系统、厨房设备（炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏冷冻设备等）、餐具、桌椅、沙发、电视、音响等，具体设施设备清单见本合同附件一。场地内的网络、有线电视等线路及接口可正常使用，乙方可自行申请开通相关服务，费用自理。3.服务内容：甲方应确保租赁场地符合经营饭店的相关条件，包括但不限于具备合法的经营资质、消防验收合格、卫生达标等。在租赁期间，甲方应协助乙方办理相关经营所需的证照手续，如营业执照、食品经营许可证等，费用由乙方承担。甲方应提供一定期限的免费物业管理服务，包括场地清洁、公共区域维护、设施设备日常维修保养等，具体服务标准和期限见本合同附件二。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年递增[x]%。具体每年租金金额如下：第二年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。......2.支付方式：乙方应按季度支付租金。每季度租金应在每季度开始前[x]天支付给甲方。乙方支付租金的方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。对租赁场地及附属设施设备拥有所有权，有权监督乙方合理使用。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：保证租赁场地及附属设施设备符合安全、卫生、消防等相关标准，且具备合法出租条件。按照本合同约定的时间和标准提供物业管理服务。负责租赁场地及附属设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。在租赁期间，如需对租赁场地进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并经乙方书面同意；涉及消防、环保等相关审批手续的，由甲方负责办理，费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期内按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备进行合法经营。在租赁期间，有权对租赁场地进行合理装修和改造，但应符合法律法规及本合同约定，并提前通知甲方。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方改正或采取补救措施，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务：按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。按时足额支付租金及押金，以及因使用租赁场地产生的水电费、物业费、税费等其他费用。合理使用租赁场地及附属设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行负责租赁场地内的卫生、安全、消防等工作，确保经营活动符合相关标准。在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还租赁场地及附属设施设备，但乙方对租赁场地进行的合理装修和改造除外；对于乙方的装修和改造部分，甲方不予补偿，乙方也不得拆除或破坏。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁场地、配套设施设备或物业管理服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；如逾期超过[x]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁场地用途、未经甲方同意对租赁场地进行改建扩建或装修、擅自转租转借租赁场地或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金；乙方应负责恢复租赁场地原状，如无法恢复原状的，应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。七、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满，本合同自动解除。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________签订日期：[签订日期]附件一：租赁场地附属设施设备清单|设施设备名称|品牌型号|数量|状态|备注||||||||空调系统|[具体品牌型号]|[x]台|[运行/维修/待修等状态描述]|||通风设备|[具体品牌型号]|[x]套|[运行/维修/待修等状态描述]|||消防设施|[具体品牌型号]|[x]套|[运行/维修/待修等状态描述]|||水电供应系统|[具体品牌型号]|[x]套|[运行/维修/待修等状态描述]|||厨房设备（炉灶）|[具体品牌型号]|[x]个|[运行/维修/待修等状态描述]|||厨房设备（蒸箱）|[具体品牌型号]|[x]个|[运行/维修/待修等状态描述]|||厨房设备（烤箱）|[具体品牌型号]|[x]个|[运行/维修/待修等状态描述]|||厨房设备（冷藏冷冻设备）|[具体品牌型号]|[x]台|[运行/维修/待修等状态描述]|||餐具|[具体品类描述]|[x]套|[完好/损坏数量及描述]|||桌椅|[具体品类描述]|[x]套|[完好/损坏数量及描述]|||沙发|[具体品牌型号]|[x]个|[完好/损坏数量及描述]|||电视|[具体品牌型号]|[x]台|[运行/维修/待修等状态描述]|||音响|[具体品牌型号]|[x]套|[运行/维修/待修等状态描述]||附件二：物业管理服务标准及期限（一）服务标准1.场地清洁：每日定时对餐厅、包房、前厅等公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无污渍、杂物。定期对卫生间进行消毒清洁，确保无异味，卫生洁具干净。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾桶外观清洁，周边无垃圾散落。2.公共区域维护：每日巡查租赁场地，检查门窗、水电设施等是否正常，发现问题及时报修。定期对墙面、天花板、地面等进行检查，如有损坏及时安排维修。保持公共区域的照明、通风等设施设备正常运行，如出现故障及时维修。3.设施设备日常维修保养：建立设施设备维修保养档案，定期对空调系统、通风设备、消防设施、水电供应系统等进行维护保养，确保设备正常运行。对厨房设备、餐具、桌椅、沙