租售农村小院合同协议

租售农村小院合同协议合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[签订日期具体内容]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院（以下简称"该小院"），乙方有意承租或购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.小院基本情况该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含[x]间房屋，分别为[房屋具体用途及间数说明，如正房[x]间、厢房[x]间等]。小院配套设施有[详细列举配套设施，如水电设施、厨房设备、卫生间设施、供暖设施（如有）、院子地面状况（水泥地、土地等）、围墙情况等]。2.小院地理位置位于[具体省份][具体城市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，其四至为：东至[相邻地界具体描述]，南至[相邻地界具体描述]，西至[相邻地界具体描述]，北至[相邻地界具体描述]。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限乙方租赁该小院的期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该小院。2.租金及支付方式租金标准为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。支付方式：乙方应在[具体支付时间节点，如每年租赁起始日前[x]天]向甲方支付当年/月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]现金支付：乙方可在双方约定的地点以现金形式支付租金给甲方。甲方收取租金时应出具收款收据。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。（二）购买条款1.购买价格乙方购买该小院的价格为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]），乙方应按照以下方式支付：银行贷款：乙方应在签订本合同后的[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致贷款手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应责任。贷款审批通过后，乙方应将贷款款项直接支付至甲方指定的账户。分期付款：在[具体分期付款时间节点1]，乙方支付人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）；在[具体分期付款时间节点2]，乙方支付人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）；......在[具体最后分期付款时间节点]，乙方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内将全部购房款一次性支付至甲方指定的账户。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，协助乙方办理该小院的产权过户手续，将小院产权变更至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决。如确实无法办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后的[x]日内将已收取的购房款全部退还乙方，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及押金。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。在出售小院的情况下，有权按照本合同约定要求乙方支付购房款及办理产权过户手续。2.义务保证该小院产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该小院权益，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定向乙方交付该小院及相关配套设施，并确保其正常使用功能。在租赁期间，负责对小院的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在出售小院的情况下，积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。尊重乙方对小院的合理使用权利，不得干涉乙方正常的生活和经营活动（如乙方用于居住或合法经营用途）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，有权按照本合同约定使用该小院及相关配套设施。在购买小院的情况下，有权要求甲方按照本合同约定协助办理产权过户手续。对小院的使用和维护提出合理建议，如甲方同意，有权对小院进行必要的装修或改造，但不得损害小院的主体结构和整体外观。2.义务按照本合同约定按时支付租金/购房款及押金。合理使用该小院及相关配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如需对小院进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在租赁期间，负责对小院内部设施（如水电设备、门窗等）进行日常维修保养，如因乙方未能及时维修导致设施损坏或造成他人损失，乙方应承担全部赔偿责任。遵守国家法律法规及当地农村相关规定，不得在小院从事违法违规活动。在购买小院的情况下，按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的乙方应承担的税费及其他费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付该小院或交付的小院不符合约定条件，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在租赁期间擅自解除租赁合同或干涉乙方正常使用小院，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在出售小院的情况下，未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]‰向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的购房款（扣除乙方已使用期间按照租金标准计算的费用），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致小院存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用或取得小院权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的租金/购房款、装修费用、因纠纷导致的乙方损失等，并按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小院用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期满或合同解除后，未如期交还该小院，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付房屋占有使用费。若乙方在购买小院的情况下，未能按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]‰向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于小院平面图、相关设施清单等。甲方（签字/盖章）：_________