预售合同与买卖协议

预售合同与买卖协议合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方居住地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体标的物名称]的预售权益，乙方有购买意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售的[具体标的物名称]事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）标的物基本情况1.项目名称：[项目全称]2.坐落位置：[详细地址]3.建筑面积：[x]平方米（最终以产权登记面积为准）4.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]5.户型结构：[如两室一厅一厨一卫等具体户型]6.楼层：[所在楼层]7.朝向：[房屋朝向]（二）配套设施及相关服务1.基础设施供水：[供水方式及相关保障说明]供电：[供电方式及相关保障说明]供气：[供气方式及相关保障说明]通讯：[通讯设施接入情况及相关保障说明]排水：[排水系统情况及相关保障说明]2.公共配套建筑规划建设的配套设施：[列举如小区内的幼儿园、会所、停车场等配套设施的规划情况]配套设施的交付时间及使用条件：[明确各项配套设施预计交付时间及正常使用所需满足的条件]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。对预售的标的物进行合理规划、建设和管理。在法律法规允许的范围内，根据项目实际情况对合同相关条款进行调整，但应提前通知乙方。2.义务保证所预售的标的物符合国家及地方相关法律法规、政策的规定，具备合法的预售条件，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间、质量标准等要求进行项目建设，确保标的物按时交付。负责办理与预售标的物相关的各项手续，包括但不限于预售许可证、产权登记手续等，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。向乙方如实告知预售标的物的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述与标的物有关的重要信息。在项目建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，及时处理乙方提出的合理意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格及方式购买预售标的物。在合同履行过程中，对甲方的建设行为及标的物情况进行监督，提出合理意见和建议。有权查阅与预售标的物相关的文件资料（法律法规规定需保密的除外）。在符合合同约定及法律法规规定的条件下，要求甲方协助办理预售标的物的产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间、金额及方式向甲方支付预售款。如实向甲方提供个人或单位相关信息，配合甲方办理与预售相关的手续。遵守甲方制定的关于预售标的物所在项目的管理规定，爱护公共设施设备。在合同履行过程中，未经甲方书面同意，不得擅自转让其预购的标的物。三、预售款支付（一）支付方式乙方选择以下第[具体支付方式编号]种方式支付预售款：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部预售款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付预售款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付预售款的[x]%，即人民币[x]元。......最后一期：在标的物交付前[x]日内，支付剩余预售款。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应按照银行要求及时签订贷款合同，并将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应确保贷款的真实性、合法性和按时足额偿还，因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额偿还的，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定的付款方式和时间支付剩余预售款。（二）支付账户甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方公司名称]账号：[银行账号]四、交付时间及条件（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的预售标的物交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.工程竣工验收合格：标的物已通过相关部门组织的工程竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。2.配套设施达到使用条件：本合同约定的基础设施和公共配套建筑已按照规划建设完成，并达到可正常使用的条件。3.房屋质量符合标准：标的物的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题。五、产权登记（一）甲方协助义务甲方应在标的物交付后[x]日内，按照国家及地方相关法律法规的规定，协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方及相关部门完成登记工作。（二）乙方配合义务乙方应在接到甲方通知后，按照要求及时提供办理产权登记所需的个人或单位资料，并配合甲方及相关部门完成各项手续。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应自行承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照乙方已支付预售款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部预售款，并按照乙方已支付预售款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的标的物不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至达到交付条件。因整改导致交付延迟的，按照前款约定承担违约责任。如因标的物质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付预售款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付预售款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的预售款不予退还，甲方并有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未经甲方书面同意擅自转让其预购的标的物，甲方有权解除本合同，乙方已支付的预售款不予退还，甲方并有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决合同变更或解除事宜，互不承担违约责任。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[x]日书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）方式送达至对方填写的送达地址的，自邮件发出之日起[x]日视为送达；以传真方式送达的，以传真发送成功后的回执确认单为准视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功后的系统记录为准视为送达。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：_____