转购房合同协议

转购房合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[原开发商名称]签订了关于位于[房屋具体地址]的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________），现甲方欲将该购房权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转购房合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，为[楼盘名称]第[x]栋[x]单元[x]层[x]号房。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[房屋朝向]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，交付标准如下：[详细描述交付时房屋内的装修及设施配置情况，如墙面地面材质、门窗品牌规格、厨卫设备等]。2.土地及规划情况该房屋所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该楼盘的规划用途为[居住/商业等具体用途]，容积率为[x]，绿化率为[x]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知与该房屋相关的一切信息，包括但不限于房屋买卖合同的履行情况、房屋现状、存在的瑕疵等。协助乙方办理购房权益转让的相关手续，包括但不限于向原开发商提交转让申请、配合乙方与原开发商签订相关补充协议等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应的法律责任。确保其与原开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，且不存在任何可能影响乙方权益的权利受限情况，如抵押、查封等。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方支付完约定的转让款后，将其持有的与该房屋相关的所有文件资料（包括但不限于购房合同、付款凭证、交房通知等）交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保购房权益顺利转让。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方交付与房屋相关的文件资料。自购房权益转让完成之日起，享有该房屋基于《商品房买卖合同》所产生的一切权利，包括但不限于占有、使用、收益和处分权（处分权行使需符合法律法规及原购房合同约定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极配合甲方办理购房权益转让的相关手续，提供必要的文件资料并签署相关文件。承担因购房权益转让而产生的一切税费及其他相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、转让款及支付方式（一）转让款金额乙方应向甲方支付的购房权益转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.分期付款第一期：在本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在甲方协助乙方与原开发商就购房权益转让事宜达成一致意见，并签订相关补充协议后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在该房屋具备办理产权登记手续条件，且甲方协助乙方办理完产权登记手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将全部转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。（三）银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知乙方房屋相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理购房权益转让手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方隐瞒该房屋存在的权利受限情况（如抵押、查封等），导致乙方无法正常取得该房屋权益的，甲方应立即退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方还应负责解除该房屋的权利受限情况，确保乙方能够顺利取得房屋权益。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理购房权益转让手续过程中，故意不配合或提供虚假文件资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为办理手续而支出的费用、预期利益损失等）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证复印件、与房屋相关的文件资料复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______