购房合同保修协议

购房合同保修协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方购买甲方开发建设的位于[具体地址]的[房屋具体名称或楼盘名称]（以下简称"该房屋"），为明确双方在房屋保修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋编号为[具体房号]。房屋交付时的装修标准为[详细描述装修情况，如毛坯房、精装修等及装修包含的具体内容]。房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等设施设备，具体设施设备情况以交付时的实际状况为准。2.保修范围本保修协议涵盖该房屋的主体结构、基础工程、屋面防水、卫生间及厨房防水、墙面地面空鼓开裂、门窗安装及密封、水电线路管道等房屋的各个部分及附属设施设备。特别说明，对于因乙方使用不当、擅自改动结构或因不可抗力等非甲方原因造成的房屋损坏，不属于本保修范围，但甲方应协助乙方进行维修，乙方承担相应费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合维修工作，提供必要的协助和便利条件。在乙方未按照本协议约定支付维修费用或承担赔偿责任时，有权拒绝履行保修义务，但此情形不免除甲方对房屋质量问题应承担的法定责任。2.义务按照国家及地方相关法律法规和行业标准，对该房屋承担保修责任。在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》，明确保修范围、保修期限、保修责任等内容，并按照《住宅质量保证书》的承诺履行保修义务。自房屋交付之日起，设立专门的售后服务热线或其他有效的沟通渠道，接受乙方关于房屋质量问题的咨询和报修，并在接到乙方报修通知后，及时响应。对于乙方提出的保修要求，应在合理时间内安排维修人员到达现场进行勘查和维修。一般情况下，维修人员应在接到报修通知后的[x]个工作日内到达现场；对于紧急情况，如房屋出现严重漏水、电气故障等可能危及人身安全的问题，应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行紧急处理。在维修过程中，应使用符合质量标准的材料和构配件，保证维修质量，维修后的房屋应符合国家及地方相关标准和合同约定的要求。维修工作完成后，应向乙方提供维修记录，并经乙方签字确认。对因房屋质量问题给乙方造成的损失，依法承担赔偿责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，应按照实际影响程度给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行保修义务，对房屋质量问题进行及时、有效的维修。对甲方的维修工作进行监督，如发现维修质量不符合要求或维修工作未按照约定时间完成，有权要求甲方重新维修或采取其他补救措施。在因房屋质量问题给乙方造成损失时，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务在房屋交付后，妥善使用和保管房屋及其附属设施设备，按照房屋的使用性质和相关规定合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构、损坏房屋设施设备。发现房屋存在质量问题时，应及时向甲方提出保修要求，并提供必要的情况说明和相关证据，协助甲方进行维修工作。在甲方维修过程中，应给予必要的配合，如提供房屋钥匙、允许维修人员进入房屋等。按照本协议约定支付因保修产生的合理费用。如因乙方原因导致维修工作增加额外工作量或费用，乙方应承担相应的增加费用。三、保修期限1.地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[x]年。3.供热与供冷系统为[x]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[x]年。5.其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本协议中另行约定，但不得低于国家及地方相关规定的最低保修期限。上述保修期限自房屋交付之日起计算。四、保修程序1.乙方报修乙方发现房屋存在质量问题后，应及时通过甲方提供的售后服务热线、书面通知或其他有效方式向甲方提出保修要求。书面通知应详细说明房屋质量问题的具体情况、所在位置、出现时间等信息，并附上相关照片或视频等证据材料。2.甲方受理甲方在接到乙方报修通知后，应立即对报修内容进行记录，并安排专业人员与乙方联系，确认报修信息。如乙方报修内容符合本协议约定的保修范围，甲方应予以受理，并告知乙方预计维修人员到达现场的时间。3.现场勘查维修人员到达现场后，应对房屋质量问题进行勘查，确定问题的原因、程度及维修方案。如因乙方原因导致问题难以判断或需要进一步核实情况，乙方应积极配合甲方进行相关工作。4.维修实施甲方根据勘查结果制定维修方案，并组织维修人员按照维修方案进行维修工作。在维修过程中，应尽量减少对乙方正常生活或使用房屋的影响。如需乙方暂时搬离房屋进行维修，甲方应提前与乙方协商，并提供必要的协助和补偿措施。5.维修验收维修工作完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内对维修部位进行验收。验收合格的，乙方应在验收记录上签字确认；如验收不合格，乙方有权要求甲方继续维修，直至达到验收标准为止。维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。五、违约及争议解决（一）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行保修义务，每逾期一天，应按照本协议约定维修费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[x%]向乙方支付额外的违约金。因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方维修后仍不符合质量标准或维修工作未达到合同约定要求，甲方应负责重新维修，直至符合标准为止，并承担因此给乙方造成的全部损失。如因甲方维修不当导致房屋质量问题恶化或产生新的质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合甲方进行维修工作，每逾期一天，应按照本协议约定维修费用的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致维修工作延误或无法进行，乙方应承担全部维修费用及因此给甲方造成的其他损失。若乙方擅自改动房屋结构、损坏房屋设施设备或因使用不当导致房屋出现质量问题，乙方应自行承担维修费用及因此给甲方和其他业主造成的损失。如乙方拒绝承担责任，甲方有权采取必要措施进行维修，维修费用及相关损失由乙方承担。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照购房合同的相关约定执行；购房合同与本协议约定不一致的，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽