认购协议和正式合同

认购协议和正式合同甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿认购乙方所拥有的标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方标的物事宜达成如下协议：一、认购标的物的详细描述1.标的物名称：[具体标的物名称]2.标的物位置：[详细地址，包括所在区域、具体楼栋、单元、房号等]3.标的物面积：[建筑面积、套内面积等具体面积数值及面积计算依据]4.标的物用途：[如住宅、商业、办公等具体用途]5.标的物现状：[对标的物当前状态的描述，例如是否已装修、是否存在租赁情况等]6.相关配套设施：[如停车位数量、是否配备电梯、周边公共设施情况等]二、认购价格及付款方式1.认购价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款或在符合约定条件下予以退还。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为认购价格的[x]%。剩余款项：甲方应通过[具体贷款银行及贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]办理贷款手续，并在银行审批通过后[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定账户。如甲方贷款申请未获批准或贷款额度不足，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件认购标的物。在签订正式合同前，有权对标的物的相关情况进行进一步了解和核实。在乙方违约导致本协议无法履行时，有权要求乙方双倍返还定金或承担其他违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及剩余款项。提供真实、有效的个人资料及相关证明文件，配合乙方办理认购及后续交易手续。遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及其他第三方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的定金、首付款及剩余款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金或要求甲方承担其他违约责任。有权对标的物进行合理维护和管理，但不得影响甲方对标的物的正常使用和认购权益。2.义务保证所提供的标的物信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和条件，为甲方办理认购及后续交易手续提供必要的协助和配合。在甲方支付全部款项后，按照法律法规及相关规定，及时将标的物交付给甲方，并确保标的物符合交付条件。四、正式合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，签订正式的《[标的物名称]买卖合同》（以下简称"正式合同"）。正式合同应包含本协议的主要内容，并对双方的权利义务、标的物交付、产权登记、违约责任等事项进行详细约定。2.如因一方原因导致正式合同未能在约定时间内签订，责任方应承担相应的违约责任。若甲方原因导致未能按时签订，乙方有权没收定金；若乙方原因导致未能按时签订，乙方应双倍返还定金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款或剩余款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收定金，同时甲方应按照认购价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方无法办理相关手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未经乙方同意，擅自解除本协议或拒绝签订正式合同，乙方有权没收定金，并要求甲方按照认购价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件为甲方办理认购及后续交易手续，每逾期一日，应按照认购价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照认购价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的标的物信息不真实、不准确、不完整，或标的物存在权利瑕疵、质量问题等影响甲方认购权益的情况，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责解决相关问题，并确保甲方能够顺利取得标的物的完整权益。若乙方无法解决问题或导致甲方遭受重大损失的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方同意，擅自解除本协议或拒绝签订正式合同，乙方应双倍返还定金，并按照认购价格的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于购房机会损失、装修费用损失、利息损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日正式合同甲方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（卖方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已依据双方签订的《认购协议》认购乙方所拥有的标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方标的物事宜签订本正式合同。一、标的物基本情况1.标的物名称：[具体标的物名称]2.标的物位置：[详细地址，包括所在区域、具体楼栋、单元、房号等]3.标的物面积：[建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。面积误差在合同约定的范围内，以产权登记面积为准；如超出约定范围，双方按照合同约定的方式处理。]4.标的物用途：[如住宅、商业、办公等具体用途]5.标的物现状：[标的物为[现房/期房]，现状为[已装修/毛坯，详细描述装修情况或毛坯状态]，房屋内附属设施设备包括[列举主要附属设施设备名称]，该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。]6.相关配套设施：停车位：乙方为甲方提供[x]个停车位，其中[地上/地下]停车位[x]个，[地上/地下]停车位[x]个。停车位的使用方式及相关费用按照小区物业管理规定执行。电梯：该房屋所在楼栋配备[x]部电梯，目前运行正常。周边公共设施：周边[学校、医院、商场等公共设施的距离及配套情况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方确认的最终成交价格，不因任何理由调整（除本合同约定的价格调整情形外）。2.付款方式：定金：甲方已按照《认购协议》约定，于[支付定金日期]向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金在本合同签订后自动转为购房款的一部分。首付款：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为购房款的[x]%。首付款支付至乙方指定账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________剩余款项：甲方应通过[具体贷款银行及贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]办理贷款手续，并在银行审批通过后[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定账户。如甲方贷款申请未获批准或贷款额度不足，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付1.交付时间：若标的物为现房，乙方应在本合同生效且甲方支付全部款项（或按照合同约定支付至相应节点款项）后的[x]个工作日内，将房屋交付给甲方；若标的物为期房，乙方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋达到合同约定的装修标准（如有），装修质量符合国家及地方相关标准和规范。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能够正常使用。向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：乙方应提前[x]日书面通知甲方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋的现状、附属设施设备等进行查验，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应按照合同约定承担整改或赔偿责任。四、产权登记1.乙方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。2.甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供真实、有效的个人资料及相关证明文件，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。3.如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照合同约定承担违约责任，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已付购房款及利息，并按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。4.如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理，责任由甲方自行承担。乙方有权要求甲方按照合同约定继续履行办理产权登记手续的义务，并承担因此给乙方造成的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定接收符合交付条件的房屋。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和装修，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。在乙方违约导致本合同无法履行时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。配合乙方及相关部门办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收定金、支付违约金、赔偿损失等。对房屋享有合法的处分权，保证房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给甲方，并承担房屋交付前的维修、保养责任。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收定金，同时甲方应按照购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。若甲方未经乙方同意，擅自将房屋转让给第三方，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照购房款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照购房款的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于租金损失、装修费用损失等。若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，乙方应负责整改或解决问题，并承担相应的费用。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，