集中安置建房协议合同

集中安置建房协议合同甲方（安置方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被安置方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方负责集中安置建房事宜，乙方基于自身需求希望参与该集中安置建房项目，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就集中安置建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点本次集中安置建房项目位于[具体地点]，该地块已取得相关规划许可和土地使用手续，具备建房条件。2.房屋户型及面积乙方所选房屋户型为[具体户型名称]，建筑面积约为[x]平方米（最终面积以实际测量为准）。该户型包含[具体房间布局及功能描述，如三室两厅一厨两卫等]，房屋设计符合国家相关建筑标准和安全规范，满足居住需求。3.建房标准房屋主体结构采用[具体结构形式，如框架结构等]，确保房屋质量安全可靠，能够抵御一定强度的自然灾害。外墙采用[具体外墙材料及工艺，如保温隔热涂料等]，具备良好的保温、隔热、防水性能。内墙采用[具体内墙装饰材料，如乳胶漆等]，表面平整光滑，颜色均匀一致。地面采用[具体地面材料，如地砖等]，耐磨、易清洁，卫生间、厨房等区域地面采用防滑材料。门窗采用[具体门窗类型及材质，如断桥铝合金门窗等]，具备良好的隔音、隔热、防盗性能。水电线路铺设符合国家相关标准，采用暗线敷设，确保安全美观。每户配备独立的电表、水表，满足日常生活用电用水需求。厨房配备[具体厨房设备，如橱柜、炉灶等]，卫生间配备[具体卫生间设施，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]。4.配套设施小区内配备完善的基础设施，包括但不限于道路硬化、绿化景观、路灯照明、排水系统等，为居民提供舒适的居住环境。建设配套的公共服务设施，如物业管理用房、社区活动中心、停车位等。停车位分为地上停车位和地下停车位，满足居民停车需求。具体停车位数量及分配方式将在后续协商确定。接入市政供水、供电、供气、通信等管网，确保居民正常生活所需。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的建房款项及相关费用。有权对建房项目进行统一规划、设计、施工管理，确保建房质量和进度符合协议要求。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据实际情况对建房方案进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务负责办理集中安置建房项目的相关审批手续，确保项目合法合规建设。按照本协议约定的建房标准和质量要求组织施工，选用合格的建筑材料和施工队伍，确保房屋质量达到国家相关标准。负责协调处理施工过程中与周边单位和居民的关系，确保施工顺利进行。按照约定的时间和进度完成房屋建设，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，应及时通知乙方并说明原因，同时采取合理措施尽量减少延误时间。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，确保房屋质量符合本协议约定。验收合格后，将房屋交付给乙方，并提供相关质量保证文件。负责小区配套设施的建设和维护，确保配套设施正常运行，满足居民生活需求。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的户型、面积及建房标准选择房屋。有权对建房项目的规划、设计、施工等环节提出合理建议和意见，甲方应予以充分考虑。在房屋建设过程中，有权对房屋质量进行监督检查，如发现质量问题有权要求甲方及时整改。房屋交付后，有权按照法律法规及本协议约定使用房屋及相关配套设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付建房款项及相关费用。积极配合甲方办理建房项目的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。遵守建房项目的施工管理规定，不得干扰施工单位正常施工。在房屋建设过程中，如因乙方原因导致施工延误或质量问题，应承担相应的责任。房屋交付后，应按照法律法规及本协议约定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。三、建房款项及支付方式（一）建房款项乙方应向甲方支付的建房款项包括房屋建安成本、配套设施建设成本、土地成本及相关税费等，总计人民币[x]元。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付建房定金人民币[x]元。定金用于保证乙方履行本协议约定的义务，如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.预付款在房屋基础工程完工并经乙方验收合格后，乙方应在[x]日内，向甲方支付建房预付款人民币[x]元。预付款用于支付房屋建设过程中的部分费用。3.进度款根据房屋建设进度，在房屋主体结构完工、墙体砌筑完成、屋面防水工程完成、内外墙装饰工程完成、水电安装工程完成等关键节点，经乙方验收合格后，乙方应按照甲方通知的金额和时间支付进度款。进度款累计支付金额不超过建房款项总额的[x]%。4.尾款在房屋交付使用并办理完相关交接手续后，乙方应在[x]日内，向甲方支付建房尾款人民币[x]元。尾款支付后，甲方应向乙方提供房屋质量保证文件及相关产权办理资料。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在本协议约定的建房期限届满后[x]日内，将验收合格的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并说明原因。（二）交付条件1.房屋已按照本协议约定的建房标准和质量要求建设完成，各项工程质量验收合格。2.小区内配套设施已建设完成并能正常使用，包括但不限于道路、绿化、路灯、排水、停车位、物业管理用房、社区活动中心等。3.房屋具备通水、通电、通气、通信等条件，满足居民正常生活需求。4.甲方已向乙方提供房屋质量保证文件，包括房屋质量保修书、使用说明书等。（三）验收程序1.房屋交付前，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]日内，对房屋及相关配套设施进行验收。2.乙方验收时，应按照本协议约定的建房标准和质量要求进行检查，如发现质量问题或不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面意见。甲方应在接到乙方书面意见后的[x]日内，组织施工单位进行整改，直至达到验收标准。3.整改完成后，乙方应再次进行验收。如乙方验收合格，双方应签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方；如乙方仍认为存在问题，可委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。如经检测确属甲方责任，甲方应继续整改直至符合要求，并承担乙方因此产生的全部费用。五、房屋产权及物业管理（一）房屋产权1.本协议约定的集中安置建房项目建成后，乙方享有房屋的所有权。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，相关税费按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.房屋产权登记办理过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）物业管理1.小区交付使用后，将由甲方或甲方委托的物业管理公司进行物业管理。物业管理公司应按照国家相关法律法规及物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。2.乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准将根据小区实际情况和市场行情确定，并在物业服务合同中明确约定。3.物业管理公司应负责小区内公共区域的环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等工作，确保小区居民生活环境舒适、安全。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的建房标准和质量要求施工，导致房屋质量不符合约定，甲方应负责无偿整改，直至达到验收标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照建房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照建房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照建房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照建房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。4.如甲方擅自改变建房方案、降低建房标准或减少配套设施建设，乙方有权要求甲方恢复原状或补足相应部分，并按照建房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付已发生的建房费用及相应的违约金。2.如乙方在房屋建设过程中干扰施工单位正常施工，或擅自改变房屋结构和用途，乙方应承担由此造成的全部损失，并按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为导致房屋质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任。3.如乙方未按照本协议约定使用房屋及相关配套设施，损害公共利益和其他业主的合法权益，乙方应承担相应的法律责任，并按照建房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。