物业与商铺管理协议合同

物业与商铺管理协议合同甲方（物业管理方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（商铺业主方）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），甲方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为乙方提供商铺物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为______平方米，用途为______，位于[商铺所在建筑物具体位置]。商铺内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如照明系统、电力系统、消防设施等]。2.物业管理服务内容安全保卫服务甲方负责制定安全保卫制度，安排专人24小时值班，对商铺所在区域进行巡逻，防止未经授权的人员进入，保障乙方商铺及人员的安全。环境卫生维护甲方负责商铺公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、电梯前厅、卫生间等）的日常清洁，定期进行消毒，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。设施设备维护保养甲方负责对商铺内共用设施设备进行日常巡检、维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备故障，应及时通知专业维修人员进行维修，并做好记录。绿化养护甲方负责商铺区域内公共绿化的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。秩序维护与交通管理甲方负责维护商铺周边的秩序，确保交通畅通，合理规划停车位，引导车辆有序停放。其他服务根据乙方需求，甲方还可提供代收水电费、代订报刊杂志、通知传达等其他物业服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。根据实际情况制定和调整物业管理服务内容、标准及收费标准，但应提前通知乙方。在紧急情况下，为维护公共利益和安全，有权采取必要的应急措施，但应及时通知乙方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。定期向乙方公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料。负责协调与商铺所在区域其他业主、使用人之间的关系，共同维护良好的生活和经营环境。对乙方提出的合理意见和建议及时予以采纳，并改进物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业管理服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其责任。优先享受甲方提供的各项物业服务优惠政策（如有）。查阅、复印与自身利益相关的物业管理档案资料。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得妨碍甲方正常开展物业服务活动。不得擅自改变商铺的用途、结构及设施设备的使用性质，如需进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并按照相关规定办理手续。妥善使用商铺及共用设施设备，如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。及时向甲方告知商铺及自身的相关信息变动情况，如联系电话、经营状况等。三、费用及支付方式1.物业管理费用乙方应按照每月每平方米______元的标准向甲方支付物业管理费用，每月物业管理费用共计______元。2.其他费用乙方应按照实际发生额向甲方支付水电费、垃圾清运费等其他费用。甲方应在每月______日前向乙方提供费用明细清单，乙方应在收到清单后的______日内支付相关费用。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将物业管理费用及其他费用支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________银行账号：________________四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；若整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业管理费用。因甲方原因导致乙方商铺及设施设备遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方擅自提高物业管理费用或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。乙方违反物业管理规定，给其他业主、使用人或甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方擅自改变商铺用途、结构及设施设备使用性质，或未经甲方同意进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的整改费用。五、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：_