民宅建房合同协议

民宅建房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造民宅事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的宅基地，面积为[x]平方米。2.房屋规格层数：[x]层。结构形式：[详细描述结构，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：约[x]平方米，最终以实际测量为准。户型布局：包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区域，具体布局见附件设计图纸（如有）。3.建房要求建筑材料：乙方应使用符合国家标准及双方约定的建筑材料，如水泥采用[品牌名称]，钢材采用[品牌名称]等。所有材料需提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。施工工艺：严格按照国家及地方现行的建筑施工规范和质量验收标准进行施工，确保工程质量。基础施工、主体结构施工等关键环节应符合相关规范要求，并接受甲方及监理单位（如有）的监督检查。房屋外观：外观设计应符合甲方提供的效果图或双方协商确定的风格，色彩搭配协调，门窗安装牢固、美观。室内装修：室内墙面、地面、天花板等装修标准如下：墙面采用[装修材料及工艺，如乳胶漆粉刷]；地面采用[装修材料及工艺，如地砖铺设]；天花板采用[装修材料及工艺，如吊顶安装]。厨房、卫生间应做好防水处理，安装配套的卫生洁具。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量、材料使用等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。对乙方提交的施工图纸、施工方案等文件进行审核，提出修改意见。2.义务向乙方提供施工现场的土地及相关资料，确保施工场地具备施工条件。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，如宅基地使用证、建设工程规划许可证等，费用由[方承担]。按照本协议约定的时间和金额支付工程款，如因甲方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据工程实际情况，合理安排施工进度和施工人员，确保工程顺利进行。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或给予相应补偿。2.义务严格按照本协议约定的建房要求、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责组织施工队伍，配备专业的施工人员和管理人员，施工人员应具备相应的资质证书和从业经验。制定详细的施工计划和进度表，报甲方备案，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工。对施工现场的安全负责，设置必要的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料和设备，防止丢失、损坏。工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清。在工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定提供质量保修服务，保修期限为[x]年。在保修期限内，如因施工质量问题出现的房屋损坏，乙方应无偿进行修复。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本工程的总造价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保修金：工程款的[x]%作为质量保修金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在保修期满后，如无质量问题，甲方应在[x]日内将质量保修金无息返还给乙方。四、工期1.开工日期：本工程定于[具体日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程定于[具体日期]竣工，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，甲方应承担乙方的窝工损失，并相应顺延工期。窝工损失按照每日[x]元计算，从应支付的工程款中扣除。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在接到报告后[x]日内组织设计、施工、监理（如有）等单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。工程竣工验收合格后，双方应签订工程竣工验收报告。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及违约金，同时工期相应顺延。如甲方擅自变更建房要求或设计方案，导致乙方增加工作量或费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致工程无法正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款及利息，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款及利息，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，