购房合同协议条款无效

购房合同协议条款无效甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：坐落于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（以最终产权登记面积为准）3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电气设施、门窗、厨卫设备等（具体清单见附件）。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权选择解除合同，甲方应在接到乙方通知之日起[x]日内退还乙方已支付的款项，并按照定金罚则双倍返还定金；如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金方式补足房款差额或解除合同，如乙方解除合同，已支付的定金不予退还。在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部房款。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[x1]元）。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[x2]元）。第三期：乙方应在[具体日期3]前支付房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[x3]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况，并如实向乙方告知房屋的相关情况。3.甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在交付房屋时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，水电气等费用已结清。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家及地方有关规定缴纳应由甲方承担的税费。如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照房屋成交价格的[x%]支付违约金。3.乙方应在房屋交付后按照国家及地方有关规定承担房屋使用过程中的相关费用，如物业管理费、水电费、燃气费等。4.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。如乙方在验收后未提出异议，视为甲方交付的房屋及附属设施符合本合同约定。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及其附属设施交付给乙方。2.交付地点：房屋所在地。3.交付方式：双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。五、产权过户1.双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。但因政策调整等原因导致税费增加的，增加部分由政策规定的承担方承担。六、违约责任1.如甲方未能按照本合同约定交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方通知之日起[x]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.如乙方未能按照本合同约定支付房屋价款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照房屋成交价格的[x%]支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月__