公司物业服务合同

公司物业服务合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务项目及内容（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对甲方物业的房屋建筑主体、基础、承重结构、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观整洁。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.供水系统：包括水泵、水箱、管道等，确保正常供水，定期进行水质检测，保证水质符合国家相关标准。2.供电系统：涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等，保障电力供应稳定，做好日常巡检和故障维修。3.排水系统：对雨水管、污水管、化粪池等进行疏通、清理，防止堵塞和外溢。4.电梯系统：负责电梯的日常运行管理、维护保养、安全检查，确保电梯安全运行，定期进行年检。5.消防系统：维护消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，保证其完好有效，定期组织消防演练。6.安防系统：设置门禁系统、监控系统等，24小时值班巡逻，保障园区安全。（三）环境卫生管理1.公共区域的清洁：包括道路、广场、停车场、楼梯间、电梯间、走廊等，每日进行清扫、拖地，定期进行消毒。2.垃圾清运：及时收集和清运园区内的生活垃圾，做到日产日清，保持环境整洁。3.绿化养护：对园区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。（四）秩序维护管理1.人员出入管理：对进入园区的人员和车辆进行登记、核实，严禁无关人员和车辆进入。2.巡逻防范：定时进行园区巡逻，检查安全隐患，维护园区秩序，及时发现和处理各类突发事件。3.车辆停放管理：规范车辆停放秩序，确保停车场内车辆停放整齐，通道畅通。（五）其他服务1.协助甲方做好园区内的装修管理工作，对装修过程中的违规行为进行制止和纠正。2.根据甲方需求，提供临时性的专项服务，如会议接待、活动保障等。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及以下具体标准提供服务：（一）共用部位维护1.房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落。2.共用部位的门窗、玻璃等设施设备完好，能正常使用。（二）共用设施设备运行1.各类设施设备运行正常，无故障隐患，运行记录完整。2.设备机房环境整洁，设备标识清晰，管理制度健全。（三）环境卫生1.公共区域无杂物、无污渍，垃圾及时清理，垃圾桶定期清洗消毒。2.绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。（四）秩序维护1.人员出入登记严格，无漏登现象。2.巡逻及时，能有效发现和处理各类安全问题，园区内无重大安全事故。3.车辆停放有序，无乱停乱放现象。（五）其他服务1.装修管理规范，能及时发现和制止违规装修行为。2.临时性专项服务响应及时，服务质量达到甲方要求。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米______元，物业总面积为______平方米，每月物业服务费用总计______元。2.上述费用包含乙方提供本合同约定服务项目所需的全部费用，除另有约定外，乙方不再向甲方收取其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方通过银行转账方式支付物业服务费用，乙方应在收到款项后______个工作日内提供正式发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动。5.对乙方的服务不满意时，有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，有权解除本合同。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，自主开展物业服务活动。3.按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。5.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。6.负责处理园区内的各类投诉和纠纷，维护园区的和谐稳定。7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务业务全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如一方不同意续签，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，应按照当月物业服务费用的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自将本合同项下的物业服务业务全部或部分转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________