福建新中式风住宅景观概念国际方案投标

景观集概美念设计地块LOCATION

ANALYSIS区位分析厦门市项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。紧邻集美新城核心区及园博苑，距厦门北站仅7

分钟车程，30分钟可到达厦门中心城区。SURROUNDINGENVIRONMENT

ANALYSIS周边环境分析区位

:地处集美新城核心区内，是集美区政府所在地块，区位价值优越；交通：距集美区政府直线距离

2.2km，距软件园三期

1.5km，距杏林湾营运中心

2.5km。现状：目前新区板块配套能级较高，交通便捷，是厦门岛外现今最为成熟的新城地块优势：基地西侧有规划综合体，北侧规划亭北中学和高中，配套较好。SURROUNDINGENVIRONMENT

ANALYSIS周边环境分析展示区1）有利条件：市政绿化带：南侧市政绿化带可作为展示区入口及停车场使用。2）不利条件：高压走廊：地块西侧有现状高压塔，后期会拆除，设计可不考虑。其他

：地块南侧存在人行地下通道，现只完成结构部分，市政短期内不会进行施工，存在脏乱差的问题。大盘交付区1）有利条件：1246公建配套：基地北侧规划为初中及小学，周边配套成熟，片区内已建成杏林湾运营中心、软件园三期。其他

：基地片区交通成熟，地块距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里。2）不利条件：高压走廊：地块西侧有现状高压塔，后期会拆除，设计可不考虑。其他

：地块位于海翔大道与杏锦路交叉口北侧噪音较大，应充分考虑海翔大道对住宅区的噪音影响并设计解决。12334655COMPETITIVE

RESIDENCE

ANALYSIS竟盘分析建筑风格：周边竟盘：本案新中式的建筑风格与周边竞盘风格迥然不同，我们新中式的建筑风格更融合当地文化，在景观方面也随之呼应。从功能、空间、细节等方面更体现新中式的特点，使之一脉相承，成为新的营销亮点，从而打造人性的、生态的、品质的、文化的幸福家园。当地文化：厦门地处闽南，闽南自古以来就以其独特的民俗和多彩的文化闻名于世。如今的厦门，古典与近代的民俗风情交汇。博大精深的饮茶文化在民间盛传，各类民间节庆有着深厚的群众基础和历史渊源，音乐活化石的南音，以及经久不衰的闽南地方曲艺，造就了厦门独特的地方文化。本案世茂璀璨天城竞争楼盘特点：1.

周边竞争楼盘竞争激烈，大多以优异的自然环境与丰富的配套作为卖点。2.

周边的楼盘大多以简欧和新亚洲风格为主，设计手法相对比较老套。3.

产品定位多为中高端社区。水晶湖郡国贸天悦为了能求得最好的客户体验，景观风格当从文化认知角度出发，与本土文化相互呼应。从功能、空间、细节等方面更体现新中式的特点，使之一脉相承，成为新的营销亮点，从而打造人性的、生态的、品质的、文化的幸福家园。项目名称景观风格水晶湖郡欧式世茂璀璨天城国贸天悦新亚洲38000元/㎡高层新亚洲38000元/㎡高层售价46000元/㎡结论：1.

合理的利用周边优异的自然环境打造社区的独有景观。2.

结合建筑类型和风格，进行建筑类型高层、联排别墅新中式NEWCHINESESTYLE文化与格调CULTURE

&STYLE品质与韵味QUALITY

&

AROMA位于集美湖东岸，商业配套完善设计创新，打造符合东方人审美和功能需求的景观。项目优势项目劣势内部配套设施完善周边道路交通不便地铁沿线3.

将厦门文化融入通过景观布置营造独属于社区的文化气质。周边近距离的大型配套比较欠缺,距主干路较近交通嘈杂小区绿化欠缺THESITE

ANALYSIS场地分析展示区住宅3商墅2配套用房周边人流主要方向：1-2#

38FH=121.0M地下车库本案北部为规划亭北中学，东临规划村发展用地，西侧为规划综合体地块，南侧为海翔大道，地铁一号线诚毅广场位于地块南侧，所以南侧为主要人流方向1地上停车位商业

2FH=11.4M商业

2FH=11.4M2#

32FH=7.3M139.55一级景观：主次入口主入口：位于城市主干道界面，人流车流较大次入口：城市次干道商业

2FH=11.4M2二级景观：城市街角界面主干道交界处，并且人流量很大3#

32FH=100.2M商业

2FH=11.4M3三级景观：车行入口，围墙车行入口：方便驾车归家商业

2FH=11.4M围墙：主入口的形象展示面，围墙应该彰显住宅品质1商业

2FH=11.4M商业

2FH=11.4M2PLANNING

ADJUSTMENT

SUGGESTIONS规划调整建议规划调整建议：一、消防调整策略：消防道路调整

,

商业走外侧，归家路与消防结合消防登高面形态调整优点：景观面积最大利用提升景观效果二、停车位调整策略：2#

北侧停车位调整优点：停车位靠近路边，方便住户，保证宅间景观效果二、下沉庭院调整策略：下沉庭院调整优点：庭院景观效果更佳原规划消防道路调整后消防道路原规划消防登高面调整后消防登高面原规划停车位调整后停车位原规划下沉庭院调整后下沉庭院THE

ANALYSIS

OFSUNSHINE日照分析对冬至日全天光照时长统计活动场地的划分主要是依据现场日照分析模拟报告来划分，保证了各个活动功能场地存在的合理性和科学性。主要节点设置在光照最充足的区域，提供高品质景观空间及多功能活动空间日照0小时日照1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时ARCHITECTURAL

ANALYSIS建筑分析建筑风格：新中式以线形简约的设计风格为主调，融入中式设计理念，轮廓间体现精致感和韵律感。建筑色彩提取建筑元素提取建筑屋顶

栗色建筑屋顶

灰色建筑屋顶

米色屋檐图案

翘脚屏风图案

回字纹CLIENT

GROUP

ANALYSIS客群分析市区家庭高端精装营销定位：住宅产品改善型置业对住宅需求提高，对住宅面积、档次及周边配套条件需求较高投资型置业认可建发品牌和投资前景、档次要求较高投资客优

私

纯

质优

质

高

级私

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豪

华纯

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自

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端

品

质高冷格调·个性特征我们·诉求雅致美学·精致生活定位标榜高端阶层所追求的高贵感与艺术美打破中规中矩，营造特征和记忆点提升高品质的居住生活空间，让业主感到自豪雄伟壮丽的建筑与高雅、精致景观结合将会带给你的震撼和折服文化概念上着手于文化内涵的表达、心灵的净化、思想的生活，体现园区的高品质生活。我们需要艺术[高端精致住宅产品]园林表达上展现充满艺术气息和内涵的景观社区，重点打造中心景观区、儿童游乐区、及入口区。豪宅品质上注重细节，体现仪式感，尊贵感意境环境营造上不仅满足观赏性，更要表达人们高层次的精神需求，是环境与人们的内心产生共鸣DESIGNELEMENTS设计元素多元通汇，心境合一山文化水CASE

ANALYSIS案例分析上海建发央玺HANGZHOUJINGRUISMAJESTICMANSION以小见大，外儒内禅街、巷、院的空间肌理极致的细节处理案例借鉴：在上海中外环之间的各个板块中，静安以北、顾村以南的区域存在巨大的潜质。这里经过十多年的高速发展，既有安静融洽的人居氛围，亦与中心城区便捷连接，成为新一代上海高端人士宜居的优选之地。一花一草绝非摆设，而是与都市人群的生活密切相关：每天回家必经之路，一处社区文化圈层的事件空间，古代文人从官场撤退，方可安心治园，如今，都市文化新贵们可以在生活与闲暇之间进行高频次的切换。景观软装的设计为空间带来了温度，人们身处其中，感受到更为丰富细腻的层次，每一处软装都在诉说着一个江南园林的故事，景观区域成为人们从家中奔赴繁忙的启航港湾，CASE

ANALYSIS案例分析厦门央玺HANGZHOUJINGRUISMAJESTICMANSION光影变化丰富古法造园巧于因借空间尺度的把握案例借鉴：福建好古，建发央玺凭古为趣。设计师从“桃花源”的意境出发，借鉴传统山水园神韵，将“居山水之间”的传统处居思想与“出则繁华，入则幽静”现代人居追求完美糅合，探索古典园林在当今时代的全新演绎。入得门楼，超然世外，两行风雨连廊环绕负一层水帘洞天。过高山流水亭之清幽，便见镜月潭之静谧。空间变化，景由步移，境由心转，为传统造园法中移步异景之法的现代应用。古法造园巧于因借，直至今日景观设计亦是如此。先有建筑，然后再造景观，可以说也是借景的一种。至此，传统中式园林融入现代高楼居所，隐于市井又超然红尘，将一方江南在此安放，为厦门名人雅仕筑起一座心的禅居。概设计设理计念文借朱熹武夷精舍提

理出

学家又

为称

朱熹人紫

著生

教阳

书育立九书院家说境倡闽学派代表人物道讲学之所说、倡道讲学之所武夷山九曲溪儒

三家

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流学

禅之

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栖息三

溪流弯九曲九曲泻云液之胜山光倒浸清涟漪之地优质简约

纯粹自然尽

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式情怀生活卓

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观间全健

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竖慢

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视分道

线析分

管分析

控析

交分

通析

消分

防析

总分

平析

总面

平注

概面释

念图

设玖曲捌曲柒曲叁湾陆曲贰湾肆曲叁曲伍曲壹湾贰曲壹曲三湾九曲玖曲柒曲捌曲叁湾壹

贰

叁湾

湾

湾贰湾陆曲叁曲···肆曲碧

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四峦

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有川

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天伍曲贰曲壹湾壹曲

-

行棋太极肆曲

-

卧栖水台柒曲

-

侧听风廊贰曲

-

闲庭揽月伍曲

-

拂春绿园捌曲

-

怡然桃源叁曲

-

静影阶草陆曲

-

童聚乐洞玖曲

-

康乐健身壹曲THE

TOTAL

FLOORPLAN全区总平面图THEVERTICAL

ANALYSIS总平面注释图2018171415121916131011090401

主入口广场02

入口绿化11

湖心亭0603050112

木桥景观门头13

儿童活动区14

禅意空间030204

下沉庭院08景观游廊游览花园商业街石桥050607081516户外洽谈空间17

停车位07休闲空间18

地下车库出入口19

人行次出入口09

小九曲溪10

石材汀步车行出入口20FIRE

ANALYSIS消防分析整体方案充分考虑消防登高面的充分利用与消化。

由于该场地中有大部分的消防登高面，如何处理好与周边的景观也是整体方案中主要考虑的内容之一。该方案将铺装与绿化相结合，采用不同形式来充分消化消防登高面所带给人的硬质感。图例：消防车道消防登高面消防车出入口回车场TRAFFIC

ANALYSIS交通分析车行主入口在整个区域的设计中，也考虑到了高端住宅的整个管理体系与景观动线之间的互动作用。主次流线分明，并且作为入户大堂的控制也充分结合高端住宅的整个管控体系。人行次入口图例：人行主入口归家路线一级园路二级园路车行路线商业路线市政道路车库停车位CONTROL

ANALYSIS管控分析图例：人行管控车行管控实体围墙铁艺围墙LINEOFSIGHT

ANALYSIS视线分析图例：视点视线THEVERTICAL

ANALYSIS竖向分析9.509.509.509.509.209.309.159.108.759.408.759.009.108.509.058.108.709.508.759.358.508.508.808.758.808.259.45

7.807.559.108.258.558.457.759.158.858.607.456.907.307.557.556.306.057.557.85图例：7.850.00原有标高7.850.000.000.00设计后标高建筑室内标高市政标高7.857.057.00ANALYSIS

OFSLOWRUNWAY健身慢跑道分析300m健康跑越来越受到大家的追捧，设置长的健康跑道，为业主提供更多的方便，真正做到，出门即实现健康跑，沿健康步道设置导航灯光，为夜跑族带来更多方便。卡跑步里程标识路里消耗标识牌100M图例：慢跑道（300M)百米标识100M注：跑道长度最终以施工测量为准全九曲三湾二湾一ZONINGPLAN一湾分区平面图2134567112

172

162

512

412

13221一

景

绿

汀

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岛

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闲

石

化亭平

铺台

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PICTURE意向图ZONINGPLAN二湾分区平面图42153512

412

13221二

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PICTURE意向图ZONINGPLAN三湾分区平面图1234412

13221草

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山

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PICTURE意向图壹曲

-

行棋太极贰曲

-

闲庭揽月叁曲

-

静影阶草肆曲

-

卧栖水台伍曲

-

拂春绿园陆曲

-

童趣乐洞柒曲

-

侧听风廊捌曲

-

怡然桃园玖曲

-

康乐健身INTENTIONAL

PICTURE意向图ANALYSIS

OFCHILDREN'S

AREA

DESIGN儿童区设计解析文化内涵

[地域特色的儿童乐园]幼龄活动区（2-5岁）益智I启蒙I互助看护区休憩I林荫水墨海边木屋迷宫中龄活动区（5-8岁）分享I力量I合作场地生成地域特色趣味游戏清洗区洗脚I洗手I直饮水入口区形象I记忆木屋器材大龄活动区（8-12岁）探险I勇气I合作迷宫转盘流线场地MAP

OFCHILDREN'S

AREA儿童区意向图SUBENTRY

INTENTIONDIAGRAM次入口意向图ARCHITECTURAL

AERIAL

MAP架空层意向图COMMERCIAL

STREET

INTENTIONMAP商业街意向图SECTIONPLAN商业街剖面图绿化园路植物组团户外伞座区建筑沿街商业界面市政人行道市政车行道示动

线

示分

范析

示区

范竖

示区向

范视分

示区线析

范动分图

示区线析

范平分图

概区面析人生九境知茶秋水松涛和风望

秋

对

知

松

琴

行

和

印岳

水

酒

茶

涛

心

云

风

月印月行云琴心对酒进

达

热

深

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自

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节

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烈

挚

骨

如

通

制

融望岳后厅三进样板房商业中厅二进前厅一进壹进迎来送往叁进求学问道宾朋满座智无止境贰进欢度节庆宴饮常乐THE

TOTAL

FLOORPLAN示范区总平面图THE

TOTAL

PLANE

FIGURECOMMENTS示范区总平面注释图12110604090708030501100201

入口广场02

入口树阵07

观景平台08

水院景观门头09

休闲平台10

草坪空间11

入户空间12

样板房0304

下沉庭院景观游廊0506

中庭LINEOFSIGHT

ANALYSIS示范区视线分析图例：视点视线THEVERTICAL

ANALYSIS示范区竖向分析7.457.556.801.506.057.407.557.256.306.057.85图例：00.00景观标高00.0000.00市政道路标高建筑室内标高FLOW

ANALYSIS示范区动线分析洽谈区样板房沙盘区商业门头停车动线示范区看房动线返回动线示休闲游花览园礼花序园礼庭壹进迎宾好客有

我

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鼓

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座乐乎ETIQUETTEENTRANCE礼仪入口5413512

412

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阵场2ENTRANCESOFETIQUETTE礼仪入口意向图贰进欢愉宴请莫

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132212观

中

景

景

下景

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观

观

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庭3廊院SINKINGGARDENINTENTIONMAP下沉庭院意向图叁进求学问道闲

书

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无涯苦作舟SIGHTSEEINGGARDEN游览花园1253512

412

13221休

草

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廊4THEINTENTIONMAP

OF

THECOURTESY礼序庭堂意向图TOURGARDENINTENTIONMAP游览花园意向图HOUSEHOLDSPACE入户空间54312512

412

13221停

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绿

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树

平化台INTENTIONAL

CHART

OFHOUSEENTRY入户空间意向图专造价种估植算灯设具计小设品计标设识计铺设PAVEMENTDESIGN铺装设计LOGODESIGN标识设计SKETCHDESIGN小品设计DESIGNOFLAMPS

ANDLANTERNS灯具设计FURNITUREDESIGN家具设计GROUNDSTOREHOUSELIGHTINGWELL

STRATEGY地库采光井策略PARKING

STRATEGY停车位策略植草砖小区内地上现有停车位

35

辆，采用植草砖形式处理，满足报规需要，后期不建议停车，以保证小区内的安静、不受干扰。生态停车位TOPOGRAPHICSTRATEGY地形策略场地现状：现状地库顶板覆土厚度为

1.45m，对于大型植物生长需求来讲，偏薄。解决方案：局部采用轻质材料填充，减轻地库荷载压力，可丰富植物空间变化，满足大型植物的生长空间需求。PLANTINGDESIGN种植设计豪宅品质，能体现品位、舒适的居住理念，将打造一个赋有人文思想内涵的灵动空间。植物设计将以此为设计原则，营造意境、深远舒适的居住空间···设计说明：根据杭州的人文、地理、气候、水资源特点，结合房地产小区设计原则手法，对绿化设计进行的方向性控制，主要遵循以下几点原则：1.

主导思想：整个绿化设计遵循总体布局，风格上，空间手法对比强烈。2.

注重各种植物的质感和色彩的对比：不同绿化空间营造不同绿化氛围，利用植物的特色形态进行搭配，达到个体、形状、质感的对比，并善于制造丰富的层次。3.

注重参与性空间的营造使空间更富有人情味：绿化可与营造空间相结合，使此类空间有大树过头，地被可触的良好感触，既为人们提供了一个舒适的封闭空间，又可以增加人们的情感交流。4.

利用四季景观的变化来体验区域的四季特色，在每个小空间处理上，以收、放、开、合手法进行树木高矮层次搭配，层次丰富，营造出处处花香怡人的景观。PLANTINGDESIGN种植设计一、植物设计理念1.用贴近景观主题的植物作为设计的元素，多选用棕榈科、条形叶片、色彩明亮的乔灌木、地被；选用植物四季均有开花，有季相变化，空间合理舒适。2.体现植物的疗养作用，选用有益健康的植物。3.

适地适树，选用厦门市乡土树种。4.

该项目是“新中式”风格，种植形式根据区域空间自然，时而仿天然群落，层次化，整体疏密有致、干净、清爽。二、植物设计原则1.仿生原则根据植物习性和自然界植物群落形成的规律，仿照自然界植物群落的结构形式，经艺术提炼而就，施法自然，虽由人作，宛自天开。2.植物多样性原则尽可能多地运用植物种类，达到生态多样性要求。3.生态位原则应充分考虑物种生态位特征。合理选配植物种类，避免种间直间竞争，形成结构合理，功能健全，种群稳定的复层群落结构。4.景观艺术性原则植物配置是一种在审美基础上的艺术配置，“源于自然而又高于自然”。5.安全性原则6.实用性原则7.私密性原则8.物美价廉原则图例：中心花园商业空间宅旁空间入口景观PLANTINGDESIGN种植设计中心花园入口景观中心花园PLANTINGDESIGN种植设计宅旁空间商业空间商业空间ECOLOGICAL

WATER

STRATEGY生态水策略庆隆项目该区域景观水池面积为

1358

平方米，平均水深为

0.5M，为钢筋混凝土结构

.奉化别墅该别墅区景观水池水系面积为250平方米，平均水深1.5M.生态水工艺流程水深/m造价/㎡0.5~1600~800/元宁海别墅湖水可以从卫星港补给，再采用生态水净化策略。上海全年降水充沛，冬季无结冰期，更加有利于生态水的建设实施与后期的维护与保养。该别墅区景观水池水系面积为250平方米，平均水深1.5M。ECOLOGICAL

WATER

STRATEGY生态水策略LANDSCAPECOST全区景观造价（大区)

景观方案成本概算表300

元

/

㎡序号单位综合单价项目规格、主材工程量合价备注一硬景花岗岩、钢材、铝板1主入口建筑项250000010000002083105园路、场地：花岗岩4166.21500400400

元

/

㎡铺地(可细分)1143.5335.89457412

含消防路、车行道、人行道、游步道、广场、活动场地、观景平台、汀步等车行道：沥青2㎡木平台：防腐木1000200035890800

元

/

㎡含游泳池、泳池功能房、循环净化设备、封1554460

闭围栏；以及人工湖、溪流、喷泉池、跌水池、倒影池等及循环设备、喷雾设备等水景(可细分)34花岗岩㎡777.23500

元

/

㎡雕塑项项m51500003000002000250000地下室出地面楼梯间、花架、岗亭、景廊、300000

景墙、雕塑、景石、小区大门、户外家具、垃圾箱、指示牌、栏杆、游乐健身设施等景观小品(可细分)假山：花岗岩景墙：花岗岩3737460001100

元

/

㎡56围墙花岗岩m583.091000300583090含周界围墙、分户围墙等1300

元

/

㎡架空层硬景合计软景㎡2250.73675219

含架空层墙、地面、天花，及内部家具摆品300

元

/

㎡76851761+2+…+6二三㎡项10148.6916271.55300353044607含景观照明、绿化给排水、背景音乐等的所569504.25

有综合布线、配电控制系统、照明灯具、光源水电确实无法归入上述分部的内容如地形土方、车行桥梁、