产权交易服务机构从业人员专题培训班考试大纲

产权交易服务机构从业人员专题培训班考试大纲（2022）第一部分产权交易资本市场法律法规目录第一章产权交易资本市场基本法律法规.………...…03公司法…………………..03合同法…………………..03第二章企业国有资产交易法规.………...……………03企业国有资产交易监督管理办法……..03关于规范国有金融机构资产转让有关事项的通知……………..……03第一章产权交易资本市场基本法律法规公司法掌握公司的种类；熟悉公司法人财产权的概念；熟悉关于公司经营原则的规定；熟悉分公司和子公司的法律地位；了解公司的设立方式及设立登记的要求；了解公司章程的内容；熟悉公司对外投资和担保的规定；熟悉关于禁止公司股东滥用权利的规定。了解有限责任公司的设立和组织机构；熟悉有限责任公司注册资本制度；熟悉有限责任公司股东会、董事会、监事会的职权；掌握有限责任公司股权转让的相关规定。掌握股份有限公司的设立方式与程序；熟悉股份有限公司的组织机构；熟悉股份有限公司的股份发行；熟悉股份有限公司股份转让的相关规定及对上市公司组织机构的特别规定。了解董事、监事和高级管理人员的义务和责任；掌握公司财务会计制度的基本要求和内容；了解公司合并、分立的种类及程序；熟悉高级管理人员、控股股东、实际控制人、关联关系的概念。熟悉关于虚报注册资本、欺诈取得公司登记、虚假出资、抽逃出资、另立账簿、财务会计报告虚假记载等的法律责任。合同法掌握行纪合同、居间合同的概念。第二章企业国有资产交易法规企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委、财政部令第32号）掌握企业国有资产交易监督管理办法的所有条款。关于规范国有金融机构资产转让有关事项的通知(财金〔2021〕102号)理解并掌握本文件中涉及国有金融机构资产转让的七个原则第二部分北交所业务相关基础知识 目录第一章北京产权交易所会员管理办法………………..……………..05第二章北京产权交易所交易规则……..……………..08产权转让……………..08企业增资…………………..……..……..13资产转让……………….……..….……..17房屋出租………………..22第三章北京产权交易所国有资产交易业务收费办法…………..…..27第一章北京产权交易所会员管理办法总则第一条为规范北京产权交易所（以下简称“北交所”）会员行为及相关业务活动，保障交易安全，维护正常的交易秩序,保护会员及相关交易主体的合法权益，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部第32号令）等国家有关法律法规、政策规章以及北交所交易规则的相关规定，制定本办法。第二条本办法所称会员是指依法设立、符合本办法规定的入会条件并经北交所批准，在北交所为企业国有资产交易及相关业务提供服务的法人或非法人组织。第三条北交所会员应自觉遵守相关法律法规、政策规章、北交所交易规则及本办法的规定开展相关经营活动，行使合法权利、承担应尽义务与责任。会员资格第四条北交所会员分为交易服务会员、投行服务会员和专业服务会员。交易服务会员是指接受委托，主要为在北交所进行的企业国有资产交易提供项目开发、项目推介、交易辅助等基础服务以及尽职调查、项目融资、资产证券化、课题研究等顾问服务的法人或非法人组织。投行服务会员是指接受委托，为在北交所进行的企业增资交易提供专业服务的法人或非法人组织。专业服务会员是指具备相关的专业资质，接受委托为在北交所进行的企业国有资产交易提供拍卖、招投标、审计、评估、法律服务等专业服务的法人或非法人组织。第五条省级以上国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业（以下简称“所出资企业”）或经所出资企业授权的单位，经申请可成为国企会员。国企会员属于交易服务会员，专门为所出资企业系统内企业国有资产交易提供项目推介、交易辅助等服务。第六条申请北交所会员资格，应当符合下列条件：（一）承诺遵守相关法律法规、政策规章、北交所交易规则及本办法规定，遵循公平公正、诚实守信、依法执业的原则。（二）依法设立并有效存续的法人或非法人组织。（三）具有经核准的相应经营范围和有效的相关业务资格或资质。申请成为交易服务会员（不含国企会员）的机构，应具有两名或以上取得相关从业资格的经纪执业人员。申请成为投行服务会员的证券公司、基金公司、资产管理公司以及其他投资机构与投融资服务机构，需满足以下条件：1.注册资本不低于人民币1000万元；2.具有政府、国企或上市公司大型项目投融资经验；3.会员代表应具有证券从业资格或基金从业资格等专业资格；4.私募基金管理人需经中国证券投资基金业协会登记备案；5.须设有开展投行类业务的分支机构或部门。（四）具有良好的商业信誉，近三年无违法违规行为。（五）具有固定的经营场所。（六）具有健全的内部管理制度和风险管理制度。（七）其他应当具备的条件。第七条申请会员资格，应向北交所提交以下文件和证明材料：（一）《北京产权交易所会员资格申请表》；（二）《会员代表推荐函》；（三）《北交所与会员及合作机构廉洁从业协议书》；（四）《营业执照》副本复印件或其它合法主体资格证明复印件；（五）章程或章程性文件复印件；（六）符合本办法第六条第三款规定条件的证明文件；（七）使用期不少于一年的经营场地证明文件；（八）公司简介（新设公司提供发起人简介）；（九）高级管理人员简历；（十）其他应提供的文件。上述申请文件均应由申请人加盖公章。第八条北交所在收到会员资格申请人提交的全部文件和证明材料之日起10个工作日内完成审核，并将审核结果通知申请人。第九条审核通过的，申请人与北交所签订合作协议、交纳入会相关费用后，领取《北京产权交易所会员证书》（以下简称《会员证书》），获得北交所会员资格。会员相关信息在北交所网站公布。第十条经审核，材料不符合要求的，北交所将通知申请人在规定时间内进行调整，若在规定时间内未按要求完成调整的，北交所将驳回申请。第十一条会员单位应设置会员代表，由会员单位高级管理人员担任，负责组织、协调会员单位与北交所的各项业务往来。会员代表出现下列情形之一的，会员单位应当予以更换：（一）不再担任高级管理人员职务的；（二）在履行职责时出现重大失职行为，产生严重后果的；（三）出现不适宜继续担任会员代表的其它情形的。第十二条北交所对会员资格实行年检登记，并将年检结果在北交所网站公布。第十三条会员应提交合格的年检材料、按期参加年检。经审查通过年检的，北交所在其《会员证书》上加盖年检章；经审查未通过的，北交所暂停其会员业务，并对其限期整改，若在期限内未完成整改，北交所将取消其会员资格。第十四条会员应自发生如下情形之日起10个工作日内向北交所备案或办理变更登记：（一）分立、合并或名称、住所变更；（二）法定代表人、会员代表变更；（三）在北交所登记的具有相关从业资格的经纪执业人员变更；（四）北交所要求报告的其它事项。第十五条交易服务会员和专业服务会员经北交所批准可以转让其会员资格，投行服务会员和国企会员资格不能转让。转让会员资格应向北交所递交书面转让申请、会员资格受让方相关情况及会员资格受让方入会申请等文件。北交所审查认为会员资格受让方符合本办法规定条件的，接受会员资格转让申请，收回会员资格转让方《会员证书》，同时向会员资格受让方颁发《会员证书》，并将会员资格转让情况在北交所网站公布。若经审查，会员资格受让方不符合条件，北交所对会员资格转让方提出的会员资格转让申请不予批准。第十六条会员可以申请注销会员资格。注销会员资格应向北交所提交书面申请。北交所在收到申请后10个工作日内完成审核。经审核后同意会员资格注销的，北交所收回《会员证书》，并将会员资格注销情况在北交所网站公布。会员注销会员资格，经核实无违规情形的，剩余保证金予以退还，已交纳的会员费、年费及被扣除的保证金不予退还。会员权利义务第十七条会员单位享有下列权利：（一）依据北交所相关交易规则及本办法等会员管理相关规定开展业务；（二）使用北交所提供的交易及相关信息系统；（三）获得北交所提供的业务支持和咨询服务；（四）参加北交所组织的会员培训及相关业务交流活动，参加项目推介会、投融资洽谈会等招商推介活动；（五）对北交所工作提出意见和建议；（六）依据本办法转让会员资格；（七）依据本办法申请注销会员资格；（八）使用北交所会员流动席位；（九）享有北交所提供的其它服务。第十八条会员单位应当履行下列义务：（一）遵守国家相关法律、法规和各项规章制度；（二）遵守北交所相关交易规则及会员管理制度；（三）关注北交所官网及北交所发送的通知，及时了解北交所相关交易规则、制度及工作要求的变化，并遵照执行；（四）诚实守信、勤勉尽职地提供专业服务；（五）维护交易各方的合法权益，对交易中不宜公开的事项予以保密；（六）依照北交所相关档案管理规定，建立业务档案并妥善保存；（七）按时交纳相关费用；（八）参加北交所组织的相关培训；（九）按要求参加会员年检；（十）接受北交所的监督和管理。第十九条通过北交所公开交易的同一宗项目中，同一交易服务会员原则上不得同时接受交易双方的委托，也不得同时代理两个及以上意向受让方/投资方。第二十条交易服务会员代理项目转让或融资的同时，不得参与该宗项目的受让或投资。监督检查第二十一条北交所有权对会员单位执行有关规定和交易规则的情况进行监督检查，对会员业务及相关系统使用安全等情况进行监控。第二十二条北交所建立各类会员单位及经纪执业人员的业务档案，对有违法违规行为或参与违法违规活动的会员单位及经纪执业人员予以公示。业务档案作为会员单位及经纪执业人员年度评优、建立信用记录及分类管理的重要依据。第二十三条北交所每年以会员年度服务业绩、服务质量、服务态度等为主要评价指标，进行会员评优，对执业规范、诚信、业绩突出、市场开拓积极的会员予以公开表彰。第二十四条会员单位在从事相关业务过程中，出现下列情形的，北交所将视情节轻重给予警告、通报批评、暂停业务资格、取消会员资格等处理，情节严重的，北交所有权在做出处理决定的同时扣除会员单位交纳的部分或全部保证金：（一）未按本办法第十八条规定履行义务的；（二）交易服务会员的经纪执业人员不足两名的；（三）发生应向北交所备案或办理变更登记的情形而未按规定时间办理的；（四）未按规定时间进行会员年检登记的或会员年检未通过，限期内经整改仍未通过的；（五）未及时足额交纳会员应交的各项费用，经北交所通知仍未交纳的；（六）因会员单位自身原因，不能正常完成业务，影响交易正常进行的；（七）会员单位发生人员、业务资质等重大变更，导致业务能力不符合北交所要求的；（八）擅自使用北交所名号及标识的；（九）未按规定对交易文件进行妥善保管的；（十）委托方书面投诉，经查证情况属实的；（十一）披露虚假或误导性信息的；（十二）利用虚假信息诱导建立委托关系的；（十三）伪造、变造或提供虚假交易文件或凭证的；（十四）违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人商业秘密的；（十五）通过诋毁其他会员承揽业务的；（十六）采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，妨碍交易正常进行的；（十七）与交易相关方或北交所员工有不正当交易，发生商业贿赂行为的；（十八）会员行为有损交易相关方、北交所利益或声誉的；（十九）会员发生其它违反公开、公平、公正原则和扰乱交易秩序的行为的。受处罚会员应在收到北交所扣除保证金的通知后按照通知要求补足保证金；会员被取消会员资格的，已交纳的会员费、年费及被扣除的保证金不予退还。保证金金额不足以弥补因会员违规违约造成的损失的，北交所有权向会员进行追偿。第二十五条会员应当积极配合北交所监督管理，对监督检查过程中的有关情况及时予以说明并提供相关文件、资料，不得以任何理由拒绝监督管理。附则第二十六条其他产权交易机构和合作机构在北交所开展产权经纪及相关业务的，参照本办法管理。第二十七条交易服务会员参与北交所场内非国有项目的，有关权利义务按照北交所非国有相关规定执行。第二十八条本办法由北交所负责解释。第二十九条本办法自2020年7月31日起施行。原自2018年5月22日起施行的《北京产权交易所会员管理办法》同时废止。第二章北京产权交易所交易规则产权转让总则第一条为规范在北京产权交易所（以下简称“北交所”）进行的企业国有产权转让行为，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）及《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）等有关规定，制定本规则。第二条本规则所称企业国有产权转让，是指企业国有产权转让主体（以下简称“转让方”）在履行相关决策和批准程序后，通过北交所发布产权转让信息，公开转让企业国有产权的活动。第三条企业国有产权转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正、竞争的原则。第四条企业国有产权转让业务可以委托交易服务会员代理。北交所在网站上公布交易服务会员名单，供交易各方自主选择。第五条北交所按照本规则组织企业国有产权转让，接受国有资产监督管理机构的监督，实施自律管理，维护市场秩序，保障产权转让活动的正常进行。预披露转让信息第六条因产权转让导致转让标的企业的实际控制权发生转移的，转让方应当在转让行为获批后10个工作日内，向北交所提交信息预披露申请，进行信息预披露。产权转让未导致转让标的企业的实际控制权发生转移的，可参照本章进行信息预披露。第七条转让方应当按照要求向北交所提交预披露信息内容的纸质文档材料，并对预披露的内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。第八条产权转让原则上不得针对受让方设置资格条件，确需设置的，不得有明确指向性或违反公平竞争原则。所设受让方资格条件相关内容，应当在信息预披露前报同级国资监管机构备案。第九条北交所对转让方提交的产权转让信息预披露的内容及相关材料进行审核。符合信息预披露要求的，北交所予以受理，并依据转让方提交的信息预披露申请对外发布信息预披露公告；不符合信息预披露要求的，北交所将审核意见及时告知转让方，要求转让方进行调整。第十条信息预披露公告包括但不限于以下内容：（一）转让标的基本情况；（二）转让标的企业的股东结构；（三）产权转让行为的决策及批准情况；（四）转让标的企业最近一个年度审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据，包括但不限于资产总额、负债总额、所有者权益、营业收入、净利润等（转让参股权的，披露最近一个年度审计报告中的相应数据）；（五）受让方资格条件（适用于对受让方有特殊要求的情形）；（六）其他需要预披露的事项。第十一条因产权转让导致转让标的企业的实际控制权发生转移应当进行信息预披露的，预披露公告时间应当不少于20个工作日，以北交所网站发布次日为起始日。第十二条信息预披露公告期间，转让方变更受让方资格条件的，应当在完成同级国资监管机构备案手续后，由北交所重新发布信息预披露公告，并重新计算公告时间。第十三条信息预披露公告期间，转让方应当接受意向受让方的咨询。意向受让方可以通过北交所查阅信息预披露公告所涉内容的相应材料。第十四条意向受让方在信息预披露公告期内，可以向北交所提出初步受让意向，北交所对意向受让方逐一进行登记。第十五条北交所应当在信息预披露公告期满后5个工作日内，将意向受让方的初步登记情况告知转让方。第十六条因产权转让导致转让标的企业的实际控制权发生转移的，转让方应当履行完毕信息预披露相关程序后，方可进行产权转让信息正式披露（以下章节中简称“信息披露”）。受理转让申请第十七条转让方可以自行或通过交易服务会员向北交所提出信息披露申请，提交《产权转让信息披露申请书》及附件等纸质文档材料。转让方应当对《产权转让信息披露申请书》的内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。第十八条产权转让原则上不得针对受让方设置资格条件，确需设置的，不得有明确指向性或违反公平竞争原则。所设受让方资格条件相关内容，应当在信息披露前完成同级国资监管机构备案手续。第十九条北交所对转让方提交的信息披露申请和材料进行审核，重点审核材料的齐全性与合规性、披露内容的完整性与准确性、交易条件设置的公平性与合理性、受让方资格条件设置是否履行备案手续，以及竞价方式的选择等内容。符合信息披露要求的，北交所予以受理，并依据转让方提交的信息披露申请的主要内容对外发布产权转让信息披露公告（以下简称“信息披露公告”）；不符合信息披露要求的，北交所将审核意见及时告知转让方，要求转让方进行调整。第二十条信息披露公告包括但不限于以下内容：（一）转让标的基本情况；（二）转让标的企业的股东结构；（三）产权转让行为的决策及批准情况；（四）转让标的企业最近一个年度审计报告和最近一期财务报表中的主要财务指标数据，包括但不限于资产总额、负债总额、所有者权益、营业收入、净利润等（转让参股权的，披露最近一个年度审计报告中的相应数据）；（五）受让方资格条件（适用于对受让方有特殊要求的情形）；（六）交易条件、转让底价；（七）企业管理层是否参与受让，有限责任公司原股东是否放弃优先购买权；（八）竞价方式，受让方选择的相关评判标准；（九）其他需要披露的事项。第二十一条竞价方式包括网络竞价、动态报价、拍卖、招投标以及其他竞价方式。北交所对动态报价活动在操作流程等方面有特殊规定的，从其规定。第二十二条转让方可以在信息披露公告中提出交纳交易保证金的要求，明确交易保证金的处置方式。发布转让信息第二十三条信息披露公告应当在北交所网站上发布。第二十四条信息披露公告时间应当不少于20个工作日，并以北交所网站发布次日为起始日。第二十五条信息披露公告期间，转让方不得擅自变更公告中的内容和条件。因转让方原因确需变更公告内容的，转让方应当取得转让行为批准单位书面同意；变更受让方资格条件的，还应当完成同级国资监管机构备案手续。公告内容变更后，由北交所在网站重新发布信息披露公告，并重新计算公告时间。因非转让方原因或其他不可抗力因素导致可能对转让标的价值判断造成影响的，转让方应当及时调整补充信息披露公告内容，并相应延长公告时间。第二十六条信息披露公告期间未征集到符合条件的意向受让方，可以延期或在变更转让底价、变更受让条件后重新进行公告。第二十七条产权转让项目首次信息披露的转让底价不得低于经核准或备案的转让标的评估结果。如在公告期间未征集到符合条件的意向受让方，转让方可以在不低于评估结果90％的范围内设定新的转让底价重新进行信息披露。如新的转让底价低于评估结果的90％，转让方应当经转让行为批准单位书面同意后，重新进行信息披露。第二十八条产权转让项目自首次信息披露之日起超过12个月未征集到合格意向受让方的，转让方应当重新履行审计、资产评估及信息披露等产权转让工作程序。第二十九条信息披露公告期间出现影响交易活动正常进行的情形，或者有关当事人提出中止公告书面申请和有关材料后，北交所可以作出中止信息披露的决定。第三十条信息披露中止期限由北交所根据实际情况设定，一般不超过30日。北交所应当在中止期间对相关的申请事由或者争议事项进行调查核实后，及时作出恢复或者终结信息披露的决定。如恢复信息披露，在北交所网站上的继续公告时间不得少于10个工作日，且累计公告时间不少于20个工作日。第三十一条信息披露公告期间出现致使交易活动无法按照规定程序正常进行的情形，并经调查核实确认无法消除时，北交所可以作出终结信息披露的决定。登记受让意向第三十二条意向受让方在信息披露公告期内，可以自行或通过交易服务会员向北交所提出受让申请，提交《产权受让申请书》及附件等纸质文档材料。意向受让方应当对《产权受让申请书》的内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。第三十三条北交所对意向受让方逐一进行登记。第三十四条信息披露公告期间，转让方应当接受意向受让方的咨询，意向受让方可以到北交所查阅信息披露公告所涉内容的相应材料。第三十五条北交所对意向受让方提交的申请及材料进行齐全性和合规性审核，并在信息披露公告期满后5个工作日内，将意向受让方的登记情况及其资格确认意见书面告知转让方。第三十六条转让方在收到北交所的资格确认意见后，应当在5个工作日内予以书面回复。转让方与北交所意见不一致的，由转让行为批准单位决定意向受让方是否符合受让条件。转让方逾期未予回复的，视为同意北交所作出的资格确认意见。第三十七条经征询转让方意见后，北交所以书面形式将资格确认结果通知意向受让方。第三十八条转让方在信息披露公告中提出交纳交易保证金的，意向受让方应当按照要求，在指定期限内将交易保证金交纳至北交所指定账户。逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。组织交易签约第三十九条信息披露公告期满后，产生符合条件的意向受让方的，由北交所按照相关规定组织报价。第四十条产权转让涉及转让标的企业原股东不放弃优先购买权的，按照相关法律法规及北交所关于标的企业原股东行使优先购买权的规定执行。第四十一条受让方确定后，交易双方应当按照信息披露公告的要求及时签订产权交易合同。第四十二条产权交易合同条款包括但不限于：（一）产权交易双方的名称与住所；（二）转让标的企业的基本情况；（三）产权转让的方式；（四）转让标的企业职工有无继续聘用事宜，如何处置；（五）转让标的企业的债权、债务处理；（六）转让价格、付款方式及付款期限；（七）产权交割事项；（八）合同的生效条件；（九）合同争议的解决方式；（十）合同各方的违约责任；（十一）合同变更和解除的条件。第四十三条交易双方不得以交易期间标的企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。第四十四条北交所依据法律法规的相关规定，按照信息披露公告的内容以及报价结果等，对产权交易合同进行审核。第四十五条产权转让涉及主体资格审查、反垄断审查、特许经营权、国有划拨土地使用权、探矿权和采矿权等情形，需经政府相关部门批准的，交易双方应当将产权交易合同及相关材料报政府相关部门批准。北交所根据双方申请，协助出具政府相关部门审批所需的交易证明文件。结算交易资金第四十六条交易资金包括交易保证金和交易价款，以人民币计价。交易资金应当通过北交所以货币进行结算。交易双方因特殊情况不能通过北交所结算交易资金的，转让方应当向北交所提供转让行为批准单位的书面意见以及受让方付款凭证。第四十七条受让方原则上应当自合同生效之日起5个工作日内将交易价款一次性支付到北交所指定结算账户。受让方交纳的交易保证金可以按照相关约定转为交易价款。交易价款金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。采取分期付款方式的，首付交易价款数额不低于总价款的30%，并在产权交易合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。第四十八条产权交易合同生效，并且受让方按照合同约定支付交易价款后，对符合产权交易价款划出条件的，北交所应当及时向转让方划出交易价款。出具交易凭证第四十九条交易双方签订产权交易合同，受让方依据合同约定支付交易价款，且交易双方支付服务费用后，北交所在3个工作日内出具产权交易凭证。第五十条产权转让涉及主体资格审查、反垄断审查、特许经营权、国有划拨土地使用权、探矿权和采矿权等审批情形时，北交所在交易行为获得政府相关部门批准后出具产权交易凭证。第五十一条产权交易凭证应当载明：转让标的名称、项目编号、转让方名称、受让方名称、转让底价、转让标的评估结果、成交价格、成交方式、支付方式、北交所审核结论等内容。第五十二条产权交易凭证应当使用统一格式打印，不得手写、涂改。第五十三条北交所在出具产权交易凭证后，将交易结果通过网站对外公告，公告内容包括转让标的名称、转让标的评估结果、转让底价、交易价格等，公告期不少于5个工作日。附则第五十四条产权转让过程中发生争议时，产权交易相关方可以向北交所申请调解。争议涉及北交所时，产权交易相关方可以向北交所的监管机构申请调解。第五十五条国有产权转让过程中，涉嫌侵犯国有资产合法权益的，国有资产监督管理机构可以要求北交所终结产权转让。第五十六条产权转让中出现中止、终结情形的，北交所应当在网站上公告或书面通知相关方。第五十七条交易双方应当按照北交所的收费标准支付服务费用，产权转让的收费标准在北交所网站公示。第五十八条转让方、意向受让方、受让方及交易服务会员应当对在产权交易过程中获悉的交易各方及标的企业的相关情况承担保密义务。第五十九条本规则及相关操作细则、实施办法等，涉及按照日、月计算期间的，开始的当日不算入，从次日起开始计算。信息预披露及信息披露公告时间按工作日计算，遇法定节假日以政府相关部门公告的实际工作日为准。第六十条境外国有产权转让参照本规则执行。第六十一条国有资产监督管理机构及相关政府部门对企业国有产权转让行为有特殊规定的，依照其规定。第六十二条本规则由北交所负责解释。第六十三条本规则自2020年7月31日起施行，原自2018年5月22日起施行的《北京产权交易所企业国有产权转让操作规则》同时废止。企业增资总则第一条为规范企业在北京产权交易所（以下简称北交所）进行的增资行为，促进各类资本通过产权市场实现优化配置，保护交易各方的合法权益，维护公平竞争的市场秩序，根据《中华人民共和国公司法》等法律法规及相关规定，制定本规则。第二条本规则适用于在北交所进行的企业增资活动，参与增资活动的融资方、投资方等各方主体都应遵守本规则。第三条本规则所称融资方是指通过北交所实施增资的企业，融资方应履行相关决策程序，依照本规则真实、准确、完整、及时地披露信息，择优选定投资方。本规则所称投资方是指依法参与增资,并被选定实施投资行为的境内外法人、自然人或者其他组织，投资方应自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。第四条参与企业增资活动的各方主体应遵守法律法规及相关规定，坚持公开、公平、公正、诚实信用的原则，共同维护市场秩序、推进增资活动规范、有序地进行。对接增资需求第五条参与增资活动的投融资各方，均可向北交所或北交所会员等专业服务机构进行业务咨询，委托其提供政策咨询、方案设计、项目推介、尽职调查等相关服务。第六条融资方根据企业实际情况和工作进度安排，可通过北交所预披露增资信息，广泛征集意向投资方。第七条融资方预披露增资信息的，需向北交所提交《增资信息预披露申请书》及相关材料，预披露信息一般包括企业基本情况、增资条件、投资方资格条件等内容。第八条预披露信息在北交所网站等相关媒体发布，发布期限一般不少于10个工作日。第九条预披露信息发布期间，北交所及时向融资方反馈意向投资方征集情况，也可组织融资方与意向投资方洽谈，协助融资方修订完善增资方案。受理增资申请第十条融资方实施增资，一般向北交所提交如下申请材料：（一）《增资信息发布申请书》（含《增资公告》）；（二）营业执照或其他主体资格证明文件；（三）公司章程；（四）决策及批准文件；（五）近三年年度审计报告；（六）企业估值相关文件；（七）其他需要的材料。第十一条融资方应在《增资公告》中充分披露企业基本情况、投资方资格条件、增资条件、对增资有重大影响的其他相关信息、择优选定投资方的方式，以及保证金的设置等内容。第十二条企业基本情况信息，一般包括：（一）企业名称、住所、法定代表人、成立日期、注册资本、实收资本、企业类型、所属行业、主营业务、职工人数；（二）现有股权结构；（三）近三年年度审计报告中的主要财务指标。第十三条融资方可合理设置投资方资格条件。投资方资格条件可包括主体资格、经营情况、财务状况、管理能力等内容。第十四条融资方可根据增资的目的，合理设置增资条件，一般包括：（一）拟募集资金总金额和各投资方募集资金金额（含区间）；（二）付款方式及期限；（三）各投资方占增资后企业的股权比例（含区间）；（四）增资工作的时间进度要求；（五）其他增资条件。第十五条对增资有重大影响的其他相关信息，一般包括：（一）审计报告、估值文件中的保留意见或重要提示；（二）增资目的；（三）募集资金用途；（四）增资后企业治理结构；（五）尽职调查的要求；（六）募集资金总金额和投资方家数超出或不足时的相关安排；（七）融资方认为有必要披露的其他相关事项。第十六条融资方应在《增资公告》中明确择优选定投资方的方式，融资方可单独或组合采用竞价、竞争性谈判、综合评议等方式择优选定投资方。第十七条融资方可在《增资公告》中提出意向投资方交纳保证金的要求，并披露保证金的处置方式。第十八条北交所在收到增资申请材料次日起3个工作日内，对融资方提交的增资申请材料、信息公告内容等进行形式审核，符合要求的，予以受理并发布增资信息。发布增资信息第十九条北交所将增资信息在北交所网站等相关媒体发布，公开征集意向投资方。第二十条增资信息发布期限一般不少于20个工作日，以北交所网站首次信息公告的次日为起始日。国有企业增资信息发布期限按有关规定执行。第二十一条增资信息发布期满未征集到符合条件的意向投资方且不变更信息发布内容的，可按照信息公告的约定延长信息发布期限，每次延长期限不少于5个工作日；未在信息公告中明确延长信息发布期限的，信息公告到期自行终结。第二十二条信息发布期间，融资方股权结构、财务状况、经营管理等发生重大变化，对增资活动可能产生影响时，融资方应及时书面通知北交所。北交所可根据融资方的申请补充、中止或者终结信息发布。补充信息发布的，信息发布期限连续计算，补充信息发布期限一般不少于10个工作日。中止信息发布的，中止期限一般不超过30天，待相关影响确定或消除后，可恢复信息发布。恢复后的继续信息发布期限不少于10个工作日，累计公告期不少于《增资公告》中约定的发布期限。登记投资意向第二十三条增资信息发布期间，意向投资方可到北交所查阅增资项目相关材料。第二十四条意向投资方应在信息发布期间向北交所提交如下申请材料：（一）《投资申请书》；（二）营业执照或其他主体资格证明文件；（三）公司章程；（四）决策及批准文件；（五）《增资公告》要求的相关材料；（六）其他需要的材料。第二十五条北交所对提交《投资申请书》的意向投资方逐一进行登记，并将登记情况及时通知融资方。第二十六条投融资各方经协商，可自行或者委托专业服务机构进行尽职调查。第二十七条北交所对意向投资方提交的申请材料进行形式审核，并将审核意见通知融资方。第二十八条融资方应在收到审核意见次日起10个工作日内，以书面形式向北交所出具对意向投资方的资格确认意见，对意向投资方资格不予确认的，应提供合理理由。第二十九条北交所应以书面形式将资格确认结果通知各意向投资方。意向投资方应按照《增资公告》要求，将保证金交纳至北交所指定账户，成为合格意向投资方；意向投资方未按规定交纳保证金的，视为放弃投资资格。择优选定投资方第三十条融资方需要通过北交所在合格意向投资方中择优选定投资方的，应在产生合格意向投资方后10个工作日内提交择优实施方案。第三十一条北交所协助融资方按照择优实施方案选定投资方。采用竞价方式的，各合格意向投资方参与竞价，以竞价结果确定投资方。采用竞争性谈判方式的，融资方根据项目具体情况组成谈判小组，分别与各合格意向投资方进行谈判，根据谈判结果和报价，择优选定投资方。采用综合评议方式的，融资方根据项目具体情况组成评议小组，对各合格意向投资方的响应文件进行综合评议，择优选定投资方。第三十二条融资方在择优选定投资方后3个工作日内，对择优结果进行确认。出具增资凭证第三十三条在确定投资方次日起3个工作日内，北交所向投融资各方出具《增资结果通知书》，融资方一般在收到《增资结果通知书》后10个工作日内，按照《增资公告》约定的增资条件及择优结果，安排新老股东共同签订《增资协议》，并交北交所存档。第三十四条北交所在收到《增资协议》生效后5个工作日内出具《增资交易凭证》。第三十五条投资方根据《增资协议》的约定缴付出资，北交所可提供相应的资金结算服务。第三十六条北交所在网站对增资结果进行公告，公告内容包括：项目名称、投资方名称、投资金额、持股比例等，公告期不少于5个工作日。附则第三十七条通过北交所征集合作方发起新设企业的，可参照本规则执行。第三十八条本规则的解释权和修订权归北交所。第三十九条本规则自2015年10月16日起试行，原《北京产权交易所企业增资扩股项目操作规则（试行）》同时废止。资产转让总则第一条为规范在北京产权交易所（简称“北交所”）进行的实物资产转让行为，保障交易各方的合法权益，维护交易秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第32号）等有关规定，制定本规则。第二条本规则所称实物资产是指法人及其他组织所拥有的具有物质形态的资产，包括房地产、机械设备、机动车及其他交通运输工具、物品等资产。第三条本规则所称实物资产转让是指实物资产转让主体（以下简称“转让方”）在履行相关决策程序后，通过北交所发布实物资产转让信息，公开转让实物资产的活动。第四条参与实物资产转让活动的意向受让方应为依法具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。第五条从事实物资产转让活动应当遵守国家法律法规和相关政策的规定。第六条实物资产转让应当遵循公开、公平、公正的原则，不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。第七条转让方和意向受让方可以委托北交所交易服务会员代理进行实物资产交易。委托交易服务会员代理进行交易的，应当与交易服务会员签订委托合同。受理转让申请第八条转让方转让实物资产，应当具有转让该标的的主体资格，保证该标的可以合法转让，并应当依照国家法律法规和相关政策的规定履行决策程序。按照有关规定应当进行资产评估的，须进行评估并履行相应的核准或备案手续。第九条转让方应当向北交所提交实物资产转让信息披露申请，按照要求提交披露信息内容的纸质文档材料，并对披露内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。第十条转让方应当向北交所提交下列材料：（一）《实物资产转让信息披露申请书》；（二）转让方营业执照或其他主体资格证明文件；（三）转让方相关决策文件；（四）转让标的按照国家法律法规规定应当进行权属登记的，应当提供权属证明文件或其他证明材料；（五）转让标的资产评估报告或其他定价依据；（六）转让标的涉及共有或转让标的上设置其他权利的，相关权利人同意转让的文件或转让方对权利限制相关安排的说明文件；（七）北交所要求提交的其他文件。按照有关规定应当进行资产评估的，转让方还须提交资产评估项目核准表或备案表。转让标的权属关系复杂的，北交所可以要求转让方就转让事项提交《法律意见书》。第十一条实物资产转让可以采用动态报价或集中报价等方式进行。转让方应当在信息披露前明确交易方式，并选择相应的《实物资产转让信息披露申请书》进行填报。转让方对受让方有特殊要求或转让标的存在特殊情况的，转让方可以向北交所提出申请，经北交所同意后采用招投标评审或拍卖方式确定受让方。采用招投标评审方式的，参照北交所《企业国有产权转让招投标实施办法》执行；采用拍卖方式的，参照北交所《企业国有产权转让拍卖实施办法》执行。第十二条采用动态报价方式的，实物资产转让项目信息一经披露，符合条件的意向受让方即可通过北交所指定的动态报价系统进行报价，按照北交所《实物资产转让动态报价实施办法（试行）》的规定确定受让方。第十三条采用集中报价方式的，信息披露期满只产生一个符合条件的意向受让方的，可以协议转让；产生两家及以上符合条件的意向受让方的，按照北交所《实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》的规定确定受让方。第十四条除国家法律法规或相关规定有明确要求的，实物资产转让不得设置受让方资格条件。第十五条《实物资产转让信息披露申请书》中应当明确交易保证金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。设定的交易保证金金额，一般不超过转让标的转让底价的30％。第十六条转让方转让已对外租赁房产、转让共有物等涉及优先购买权情形的，应当依法履行相应程序。第十七条北交所对转让方提交的信息披露申请和材料进行审核，重点审核材料的齐全性与合规性、披露内容的完整性与准确性、交易条件设置的公平性与合理性。符合信息披露要求的，北交所予以受理，并依据转让方提交的信息披露申请的主要内容对外发布实物资产转让信息披露公告（以下简称“信息披露公告”）。发布转让信息第十八条北交所依据转让方提交的材料在北交所网站发布信息披露公告。转让方可以根据转让标的情况合理确定信息披露公告期限，信息披露公告期自北交所网站发布之时起计算。实物资产项目转让底价低于100万元的，信息披露公告时间不少于5个工作日；转让底价高于100万元(含)低于1000万元的，信息披露公告时间不少于10个工作日；转让底价高于1000万元（含）的，信息披露公告时间不少于20个工作日。涉及非国有实物资产转让项目，转让底价高于1000万元（含）的，信息披露公告时间不少于10个工作日。第十九条信息披露公告期间，转让方不得擅自变更公告中的内容和条件。确需变更公告内容的，转让方应当取得转让行为批准单位书面同意，并由北交所在网站重新发布信息披露公告，重新计算公告时间。第二十条信息披露公告期间，转让方应当接受意向受让方的查询洽谈，并对意向受让方现场踏勘作出安排。第二十一条信息披露公告期间未征集到符合条件的意向受让方，可以延长信息发布期限或在变更转让底价等条件后重新进行公告。转让方延长信息披露公告期限且不变更公告内容的，每次延长期限不少于5个工作日；在公告的信息披露期限内未征集到符合条件的意向受让方，并且转让方未明确延长信息披露期限的，本次信息披露自行终结。第二十二条涉及国有实物资产转让项目，首次信息披露公告中的转让底价不得低于经核准或备案的资产评估结果。如在公告期间未征集到符合条件的意向受让方，转让方可以在不低于评估结果90%的范围内设定新的转让底价重新进行信息披露。如新的转让底价低于评估结果的90%，转让方应当经转让行为批准单位书面同意后，重新进行信息披露。第二十三条实物资产转让项目自首次信息披露之日起12个月未征集到符合条件的意向受让方的，转让方应当重新履行资产评估及信息披露等转让工作程序。第二十四条信息披露公告期间出现影响交易活动正常进行的情形，或者有关当事人提出中止信息披露的书面申请和有关材料后，北交所可以作出中止信息披露的决定。第二十五条信息披露中止期限由北交所根据实际情况设定，一般不超过30日。北交所应当在中止期间对相关的申请事由或者争议事项进行调查核实后，及时作出恢复或者终结信息披露的决定。如恢复信息披露，在北交所网站继续公告时间不得少于5个工作日，且累计公告时间不得少于原信息披露公告中约定的时间。第二十六条信息披露公告期间出现致使交易活动无法按照规定程序正常进行的情形，并经调查核实确认无法消除时，北交所可以作出终结信息披露的决定。登记受让意向第二十七条意向受让方应当在信息披露公告期间通过北交所指定系统进行注册。第二十八条信息披露公告期间，意向受让方在办理相关手续后可以查阅信息披露公告所涉内容的相应材料，按照信息披露公告中的约定进行现场踏勘。第二十九条意向受让方在北交所指定系统中完成受让意向登记，并按照信息披露公告中的约定将交易保证金交纳至北交所指定账户后即获得受让资格确认。第三十条意向受让方对所提交申请内容和所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。第三十一条国家法律法规及相关规定对受让方资格有特殊要求的或转让方对资产转让有特殊要求的，意向受让方还应当按照信息披露公告中的约定向北交所提交相应文档材料。北交所对意向受让方所提交材料进行齐全性和合规性审核，并在信息披露公告期满后3个工作日内，将对意向受让方的受让资格审核意见书面告知转让方。转让方在收到北交所的受让资格审核意见后，应当在5个工作日内予以书面回复。转让方逾期未予回复的，视为同意北交所作出的受让资格审核意见。转让方与北交所意见不一致的，由转让行为批准单位决定意向受让方是否符合受让条件。第三十二条意向受让方交纳交易保证金的期限为信息披露公告截止日的17时。意向受让方逾期交纳或未全额交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。第三十三条信息披露公告明确表示接受联合受让的，多个意向受让方可组成联合受让体，向北交所提交受让申请参与受让。联合受让体各成员应提交《联合受让协议》，约定各成员的权利义务。组织交易签约第三十四条采用动态报价方式的实物资产转让项目，动态报价活动自信息披露公告发布之时开始，按工作日计算，遇法定节假日以政府相关部门公告的实际工作日为准。动态报价具体活动按照北交所《实物资产转让动态报价实施办法（试行）》组织实施。采用集中报价方式的实物资产转让项目，信息披露公告期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，可以协议成交，成交价格不低于该意向受让方登记受让意向时提交的报价；产生两个及以上符合条件的意向受让方的，按照北交所《实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》的规定确定受让方。第三十五条实物资产转让存在转让已对外租赁房产、转让共有物等涉及优先购买权情形的，按照国家法律法规的规定，并参照北交所《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》中关于场内行权的有关规定执行。第三十六条受让方确定后，交易双方应当按照信息披露公告中的约定及时签订《实物资产交易合同》或其他成交确认文件。北交所依据法律法规的相关规定，按照信息披露公告的内容以及报价结果等，对《实物资产交易合同》或其他成交确认文件进行审核并存档。结算交易资金第三十七条交易资金包括交易保证金和交易价款，以人民币计价。交易资金应当通过北交所指定结算账户以货币进行结算。交易双方因特殊情况不能通过北交所结算交易价款的，应当向北交所提出交易价款场外结算的申请。第三十八条受让方原则上应当在《实物资产交易合同》或其他成交确认文件生效之日起5个工作日内，将交易价款一次性支付到北交所指定结算账户。受让方交纳的交易保证金可以按照相关约定转为交易价款。符合划款条件的，北交所在转让方申请办理交易价款划转手续之日起3个工作日内将支付到北交所指定结算账户的交易价款无息原额划转到转让方指定账户。其他意向受让方交纳的交易保证金，由北交所在确定受让方之日起3个工作日内无息原额原路径返还。第三十九条交易双方应当按照北交所网站公示的交易服务费收费标准支付服务费用。出具交易凭证第四十条交易双方签订《实物资产交易合同》或其他交易证明文件，受让方依据合同约定将交易价款支付至北交所指定资金结算账户，且交易双方支付服务费用后，北交所应当在3个工作日内出具实物资产交易凭证。实物资产转让须经政府相关部门批准的，北交所在交易双方取得政府相关部门批准文件后出具实物资产交易凭证。第四十一条实物资产交易凭证应当载明：转让标的名称、项目编号、转让方名称、受让方名称、交易价格等内容。第四十二条实物资产交易凭证应当使用统一格式打印，不得手写、涂改。第四十三条实物资产交易凭证仅作为交易双方进场交易的证明。转让标的权属转移需进行变更登记的，交易双方凭实物资产交易凭证等相关材料，按照国家有关规定及时到相关部门办理变更登记手续。其他第四十四条北交所、转让方对意向受让方或竞买人名称、数量以及可能影响公平竞争的其他情况承担保密义务。参与实物资产转让的各方，在公开披露的信息之外所知悉的他人商业秘密，均负有保密义务。第四十五条转让方在转让标的移交前，负有保全责任。第四十六条实物资产转让过程中，出现中止、终结情形的，参照北交所《企业国有产权转让中止和终结操作细则》执行。第四十七条实物资产转让发生争议时，交易相关方可以向北交所申请调解，由北交所参照北交所《企业国有产权转让争议调解操作细则》执行。争议涉及北交所时，交易相关方可以向北交所的监管机构申请调解。第四十八条实物资产转让过程中禁止下列行为：（一）扰乱交易秩序的；（二）以权属不清的实物资产进行交易的；（三）采用欺诈、胁迫、隐瞒信息、恶意串通等手段，妨碍公平交易的；（四）转让方超越权限擅自转让资产的；（五）转让方提供虚假资料、隐瞒重大事项的；（六）意向受让方在参与受让的过程中存在违反规定或约定，弄虚作假，恶意串通，对转让方、北交所工作人员或其他相关人员施加影响；在竞价过程中，恶意串通压低价格，扰乱竞价交易活动正常秩序，影响竞价活动公正性的；（七）交易双方私下交易的；（八）法律法规禁止的其他行为。交易各方违反规定出现上述禁止行为的，除依照北交所有关规定承担责任外，给相关权益人造成损失的，应负责赔偿。第四十九条北交所依据本规则进行的各项审核均为合规性形式审核，交易各方应当自行承担交易风险。第五十条实物资产转让的相关材料由北交所存档。附则第五十一条国家法律、法规及政府相关部门对实物资产转让有特别规定的，从其规定。第五十二条行政事业单位、国家司法机关等对于实物资产转让有特殊要求的，北交所可以采用动态报价方式组织批量资产集中进行专场交易，就专场交易活动的相关安排制定活动须知并进行公示。第五十三条非国有实物资产转让项目的转受让双方可以委托非会员合作机构代理进行交易，委托非会员合作机构进行交易的，应当与其签订委托合同。第五十四条土地使用权、债权、知识产权、存货等各类资产转让可以参照本规则执行。第五十五条境外实物资产转让及自然人所拥有的实物资产转让可以参照本规则执行。第五十六条本规则报国有资产监督管理机构及政府相关部门备案。第五十七条本规则由北交所负责解释。第五十八条本规则自2019年6月18日起试行，原于2018年5月22日起发布试行的《北京产权交易所实物资产交易规则（试行）》同时废止。房屋出租总则第一条为规范在北京产权交易所（以下简称“北交所”）进行的企业房屋出租行为，保障房屋出租各方合法权益，根据北京市国资委《关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》、《关于进一步规范市属国有企业京内土地房屋资产处置和房屋出租对外合作经营管理的通知》的规定，制定本规则。第二条本规则所称房屋出租是指法人及其他组织在履行相关决策程序后，通过北交所发布房屋出租信息并公开出租房屋的活动。第三条参与房屋出租活动的承租方应为依法具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。第四条房屋出租活动应当遵守国家相关法律、法规和规章的规定，遵循公开、公平、公正的原则，不得侵犯他人合法权益，不得损害社会公共利益。受理出租申请第五条出租方应具有出租房屋的主体资格,并应依照相关法律、法规和政策的规定履行内部决策程序。第六条出租方应向北交所提交下列材料：（一）《房屋出租信息披露申请书》；（二）出租方法人营业执照或其他主体资格文件；（三）出租方内部决策文件；（四）所出租房屋的权属证明文件；（五）房屋租金的估价决策文件或其他估价依据；（六）所出租房屋涉及共有或出租标的上设置其他权利的，提供相关权利人同意的书面文件；（七）所出租房屋权属关系复杂的，北交所可要求出租方就相关事项提交《法律意见书》；（八）北交所要求提交的其他文件。第七条出租方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。第八条北交所依据出租方的申请，将房屋出租信息在北交所网站进行披露，公开征集意向承租方。第九条经公开征集产生符合条件的意向承租方的，可采取网络竞价、招投标、竞争性谈判、综合评议等遴选方式确定承租方。第十条出租方拟采用网络竞价方式确定承租方的，应参照《北京产权交易所实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》，拟采用招投标方式的应参照《北京产权交易所企业国有产权转让招投标实施办法》，拟采用竞争性谈判、综合评议方式的应参照《北京产权交易所企业增资操作规则》执行。第十一条出租方拟采取招投标方式确定承租方的，应在信息披露申请前，向北交所提交评标办法，明确评标原则、标准、权重和方法。第十二条出租方可以根据出租标的实际情况，合理设置出租条件及承租方资格条件，但不得出现具有明确指向性或违反公平竞争的内容。第十三条出租方所出租房屋已对外租赁且承租方有优先承租权的，应履行相应程序。第十四条出租方在提出出租申请时可设置保证金条款，明确保证金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。第十五条北交所对出租方提交的材料进行齐全性及合规性审核。审核通过后，北交所向出租方出具《房屋出租信息披露申请受理通知书》。披露出租信息第十六条北交所依据出租方提交的材料进行信息披露。信息披露时间不少于5个工作日，自北交所网站披露次日为起始日，按工作日计算，累计不超过6个月。第十七条出租方不得无故在信息披露期间变更房屋出租信息中披露的内容。如有特殊原因确需变更的，经原批准机构批准后，在原信息披露渠道重新予以公告，信息披露期限重新计算。第十八条出租方不得无故在信息披露期间取消所披露信息，如确需取消的，应经原批准机构批准。第十九条出租信息披露期间，意向承租方可以查阅出租标的相关资料。出租方应接受意向承租方的查询洽谈。第二十条在信息披露期限内未征集到符合条件的意向承租方，且不变更信息披露内容的，出租方可以按照《房屋出租信息披露申请书》的约定延长信息披露期限，每次延长期限不少于5个工作日；在规定的信息披露期限内未征集到符合条件的意向承租方，并且出租方未明确延长信息披露期限的，本次信息披露活动自行终结，北交所将书面告知出租方。登记承租意向第二十一条意向承租方应在登记截止时间前向北交所提出承租申请，并按照出租方设置的保证金条款交纳保证金，登记承租意向的截止时间为信息披露截止日17时。第二十二条意向承租方应向北交所提交以下材料：（一）《房屋承租申请书》；（二）承租方主体资格证明；（三）符合承租资格条件的证明文件；（四）北交所要求提交的其他文件。第二十三条采取联合承租的，联合承租各方应签订联合承租协议，明确各方的权利义务，并推举一方代表联合体各方办理承租相关事宜。第二十四条意向承租方应对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。第二十五条北交所对《房屋承租申请书》及承租材料进行登记，对相关材料的齐全性、合规性进行审核。北交所应将初审结果在5个工作日内告知出租方，并由出租方对意向承租方的承租资格在5个工作日内进行书面确认。北交所和出租方有权要求意向承租方补充材料及说明。出租方对北交所初审结果有异议的，应与北交所进行协商，经协商仍未达成一致意见的，由出租行为的原批准机构出具最终确认意见。经出租方书面确认，北交所对符合条件并按时交纳保证金的意向承租方，出具《资格确认通知书》。组织租赁签约第二十六条信息披露期满后，产生符合条件的意向承租方的，由北交所按照出租方在出租信息披露中选择的遴选方式确定承租方。北交所依据遴选结果，组织租赁双方签订《房屋租赁合同》。只产生一家意向承租方的北交所可以组织双方协议成交。第二十七条房屋租赁合同应包含以下内容：（一）房屋位置、面积、用途及设施等情况；（二）租金及收取方式、租金调整约定；（三）出租期限；（四）押金条款；（五）水、电、气、热等费用的约定；（六）装修条款及安全责任；（七）房屋及附属设施的维护责