房屋配套设施维护协议

房屋配套设施维护协议编号：__________

甲方：__________（以下称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下称“房屋”），乙方负责该房屋的配套设施维护工作，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房屋配套设施维护方面的权利、义务和责任，确保房屋配套设施的正常运行和使用。

二、合同背景：甲方委托乙方对房屋配套设施进行维护，乙方接受委托，双方本着互利共赢的原则，达成本协议。

三、维护范围：乙方负责对房屋内的水、电、气、暖、通风等配套设施进行定期检查、维修和保养。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保向乙方提供准确的房屋配套设施清单及使用说明，包括但不限于水电气暖等设备的品牌、型号、规格和维护周期。

2.甲方应按时向乙方支付维护费用，包括但不限于人工费、材料费和必要的应急维修费用。

3.甲方应在乙方进行维护工作时提供必要的便利，如开放房屋、配合检查和维修等。

4.甲方应遵守相关法律法规，不得将房屋出租给未经乙方同意的第三方，以免影响配套设施的维护和使用。

5.甲方有义务对乙方维护人员进行安全教育和监督，确保乙方维护人员的人身安全。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的信息，对房屋配套设施进行定期检查，确保其正常运行。

2.乙方应在接到甲方通知后，及时对房屋配套设施的故障进行维修，并在合理期限内修复。

3.乙方应确保维护人员的专业素质，遵守职业道德，尊重甲方和住户的合法权益。

4.乙方在维修过程中，如发现设施存在安全隐患，应及时向甲方报告，并采取必要的应急措施。

5.乙方应按照甲方要求，对维修情况进行详细记录，并及时向甲方提供维修报告。

6.乙方应确保在维修过程中不损害房屋本体及配套设施的原有性能和外观。

7.乙方在合同期内不得将维护业务转包或分包给其他第三方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行维护义务，保证房屋配套设施的正常运行。

2.甲方有权对乙方的工作进行监督，对乙方的工作质量提出合理要求。

3.甲方有权根据实际情况调整维护费用，并在乙方履行职责后及时支付。

双方义务：

1.甲方有义务支付乙方按照合同约定的维护费用。

2.乙方有义务按照合同约定的时间、标准和要求，完成房屋配套设施的维护工作。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议约定的合同总金额为人民币__________元整（以下简称“合同金额”）。

二、支付方式：

1.维护费用支付：乙方按照甲方提供的维护清单和实际工作量，向甲方提交维护费用清单及发票。

2.预付款支付：甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方支付合同金额的__________%作为预付款。

3.里程碑支付：乙方完成以下里程碑任务后，甲方应按照以下比例支付相应款项：

-竣工验收合格后，支付合同金额的__________%；

-第一年度维护结束后，支付合同金额的__________%；

-第二年度维护结束后，支付合同金额的__________%；

4.应急维修费用：对于发生的应急维修，甲方应在接到乙方提交的应急维修费用清单及发票后__________日内支付。

5.乙方应在完成每项支付条件所对应的任务后，向甲方提供相应的证明文件，甲方在收到证明文件后__________日内完成支付。

三、额外费用：

1.因甲方原因导致的维修，如设施损坏、使用不当等，所产生的额外费用由甲方承担。

2.因不可抗力因素导致的维修，双方协商解决费用承担问题。

四、付款条件：

1.甲方应在收到乙方提交的合法、合规的发票及费用清单后，按照约定的支付方式和时间支付费用。

2.甲方在支付费用前有权对乙方提交的费用清单进行审核，如有异议，应在收到清单后__________日内提出。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付合同金额的__________%作为违约金。

2.如乙方未按约定完成维护工作，应向甲方支付合同金额的__________%作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.如甲方未按时支付合同金额，应向乙方支付合同金额的__________%作为违约金。

b.如甲方未按约定提供维护所需的条件，导致乙方无法履行合同，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。

2.乙方违约：

a.如乙方未按约定时间完成维护工作，应向甲方支付合同金额的__________%作为违约金。

b.如乙方在维护过程中造成设施损坏或未履行安全责任，导致第三方或甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：

a.如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下的争议，如选择诉讼解决，应由合同签订地人民法院管辖。

三、违约金的计算：

1.违约金的计算应基于实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的预期利润损失。

2.如双方对违约金的计算有争议，可提交争议解决机制中指定的仲裁机构或法院进行裁决。

四、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

五、合同解除：

1.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照约定进行清算，并处理未完成的工作。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至双方约定的维护期限结束日止。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。在协议有效期内，双方应严格遵守协议的约定。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署或盖章。

2.任何变更或补充协议的生效，均需经双方协商一致，并按照本协议的生效条件执行。

四、终止条款：

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方严重违约，另一方依法解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，决定终止本协议；

d.本协议约定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应按照约定进行清算，并处理未完成的工作。

3.协议终止后，双方应相互返还因履行本协议而产生的财产、资料等。

五、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信形式邮寄至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知自送达对方之日起视为送达。

六、不可分割性：

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由要求分割或删除其中任何部分。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋配套设施清单：详细列明房屋内水、电、气、暖、通风等配套设施的名称、型号、规格、安装位置和使用状况。

2.维护服务方案：包括维护计划、维护周期、维护内容、维护标准及预期效果等。

3.技术规格：涉及维护所需的工具、设备、材料等的技术参数和要求。

4.维护人员资质证明：乙方提供的维护人员资质证书、上岗证等复印件。

5.房屋产权证明：甲方提供的房屋产权证、土地使用权证等复印件。

6.维护费用预算：乙方根据维护内容和需求提供的费用预算表。

7.本协议签订时的双方签字或盖章的文件：包括但不限于合同签订通知书、付款凭证等。

8.任何其他与房屋配套设施维护相关的文件或资料，双方认为有必要作为本协议附件的，应在协议中明确列出。

附件应由双方共同确认，并作为本协议