房屋质押贷款合同

房屋质押贷款合同编号：__________

甲方（出质人）：_______

地址：_______

乙方（质权人）：_______

地址：_______

鉴于甲方因资金周转需要，拟将其名下房屋作为质押物向乙方申请贷款，乙方同意接受该房屋作为质押物，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将其名下房屋出质给乙方，乙方同意为甲方提供贷款，双方共同遵守本合同约定。

二、合同背景：甲方因经营需要，向乙方申请贷款人民币_______元，乙方同意接受甲方提供的房屋作为质押物。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方偿还全部贷款本息之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺对该房屋享有完全的处分权。

2.甲方应按照合同约定，在贷款期限内按时偿还贷款本息，包括但不限于本金、利息、逾期罚息等。

3.甲方应保证房屋在质押期间保持完好，不得擅自对其进行任何形式的改造、出售、赠与、抵押等处分行为。

4.甲方应积极配合乙方对房屋的占有、使用、收益和处分，并在乙方要求时提供必要的协助。

5.甲方应按照乙方的要求，在房屋出质期间保持房屋的保险有效，并承担相应的保险费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在甲方提供房屋作为质押物后，及时为甲方办理贷款手续，发放贷款。

2.乙方应妥善保管甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并承担保管责任。

3.乙方应按照合同约定，在甲方按时偿还贷款本息的情况下，解除对房屋的质押权。

4.乙方应保证贷款资金的用途合法合规，不得将贷款资金用于非法用途。

5.乙方应按照合同约定，在房屋出质期间，对房屋进行必要的维护，确保房屋安全。

双方权利：

1.甲方有权在贷款期限内，按照合同约定使用贷款资金。

2.甲方有权在偿还全部贷款本息后，要求乙方解除对房屋的质押权。

3.乙方有权在甲方未按时偿还贷款本息的情况下，行使对房屋的处置权，以实现债权的优先受偿。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，按时偿还贷款本息。

2.甲方有义务在贷款期限内，不得擅自处置房屋。

3.乙方有义务在甲方按时偿还贷款本息后，及时解除对房屋的质押权。

4.乙方有义务在房屋出质期间，妥善保管相关证件，并承担保管责任。

5.乙方有义务在贷款期限内，按照合同约定，为甲方提供必要的贷款服务。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下贷款本金总额为人民币_______元（大写：_______元整），此为本合同约定的贷款总金额。

二、贷款发放

1.乙方应在甲方提供齐全的贷款申请资料并经乙方审核通过后，按照以下方式发放贷款：

a.首次贷款发放：乙方应在甲方提交房屋出质手续后的_______个工作日内，向甲方发放贷款总额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

b.剩余贷款发放：乙方应在后续贷款发放条件满足的情况下，根据甲方还款进度，分_______期发放剩余贷款，每期发放金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

三、还款方式

1.甲方应按月等额本息方式偿还贷款，每月还款日为_______日。

2.每期还款金额包括本金和利息，具体还款金额计算方式如下：

本期还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1）+当期应还利息

四、支付条件

1.甲方应在贷款发放前，按照乙方要求，将首期还款资金存入乙方指定的还款账户。

2.甲方应在每个还款日前，按照约定的还款金额将资金存入还款账户，以确保按时还款。

五、额外费用

1.若甲方逾期还款，应按照合同约定的逾期利率支付逾期罚息。

2.若甲方因故提前还款，乙方有权按照合同约定收取提前还款违约金。

3.甲方在贷款期限内，如因房屋出质关系产生的一切税费、保险费等费用，由甲方承担。

六、资金流转

1.甲方应确保所有还款资金来源合法，不得使用非法资金偿还贷款。

2.乙方有权对甲方还款资金的来源进行审查，如发现异常，乙方有权暂停贷款发放或提前收回贷款。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按时偿还贷款本息，除应支付逾期罚息外，还应向乙方支付相当于逾期贷款金额_______%的违约金。

b.如甲方擅自处置房屋或未履行合同约定的其他义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.如乙方未按合同约定及时发放贷款，应向甲方支付相当于贷款金额_______%的违约金。

b.如乙方未妥善保管甲方提供的房屋相关证件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.争议解决方式：仲裁

b.仲裁机构：_______仲裁委员会

c.仲裁规则：按照_______仲裁规则进行仲裁

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.如双方选择诉讼解决争议，应将争议提交至以下法院：

a.管辖法院：_______人民法院

b.诉讼依据：适用中华人民共和国法律。

三、适用法律

本合同及其履行受中华人民共和国法律管辖，合同的解释、履行、违约责任等均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本合同任何条款因任何原因无效或无法履行，不影响其他条款的效力和履行。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自生效之日起至甲方偿还全部贷款本息之日止，本合同具有法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。如合同履行完毕或任何一方提出解除合同，且经对方书面同意后，本合同自解除之日起终止。

三、变更和终止条款

1.合同的变更

a.本合同内容如需变更，应由甲乙双方以书面形式达成一致，并签订补充协议。

b.补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同正文不一致的，以补充协议为准。

2.合同的终止

a.甲方偿还全部贷款本息后，本合同终止。

b.因甲方违约，乙方有权解除合同，并采取必要措施实现债权的优先受偿。

c.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除双方因不可抗力所引起的责任。

四、通知与送达

1.双方通讯地址变更，应及时书面通知对方，否则因通讯地址变更导致的延误或损失由变更方自行承担。

2.本合同涉及的通知、文件或其他书面材料，可以通过挂号信、特快专递、电子邮箱等方式送达对方，视为已送达。

五、争议解决

本合同争议解决方式依照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同及其补充协议均为甲乙双方真实意思表示，无任何欺诈、胁迫等情形。

3.本合同及其补充协议自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证复印件

二、土地使用权证复印件

三、房屋他项权证复印件

四、房屋评估报告

五、房屋保险单复印件

六、贷款申请资料

七、贷款合同

八、房屋出质登记证明

九、借款凭证

十、还款计划表

十一、甲乙双方签订的补充协议

十二、甲乙双方确认的变更协议

十三、甲乙双方确认的争议解决协议

十四、甲乙双方确认的其他相关文件

甲方（出质人）签字