房屋交易贷款合同示范

房屋交易贷款合同示范编号：__________

甲方（出借方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（借款方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有合法的房产，并愿意将该房产作为抵押物向乙方提供贷款；乙方因资金需求，愿意向甲方申请贷款，并同意以该房产作为抵押。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方提供贷款、乙方接受贷款以及以房产作为抵押的条款，确保双方权益的实现。

二、贷款金额：[具体贷款金额]。

三、贷款期限：[具体贷款期限]。

四、利率及还款方式：[具体利率及还款方式]。

五、抵押物：乙方同意以其拥有的位于[房产详细地址]的房产作为抵押物，抵押物价值不低于[抵押物价值]。

六、违约责任：[具体违约责任]。

七、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的房产为合法、有效的抵押物，并拥有对该房产的完全处分权。

2.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率向乙方提供贷款。

3.甲方应妥善保管抵押物的相关证明文件，并在合同约定的期限内办理抵押登记手续。

4.甲方在合同履行期间，不得擅自处分抵押物，不得将抵押物出租、转让或设定其他权利负担。

5.甲方应按时向乙方支付贷款利息，如因甲方原因导致逾期支付，应承担相应的违约责任。

6.甲方应按照合同约定，在乙方要求的情况下，提供必要的贷款用途证明文件。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率向甲方申请贷款，并按时偿还贷款本息。

2.乙方应确保贷款用途合法、合规，不得用于非法活动。

3.乙方应按照合同约定，将抵押物交由甲方保管，不得擅自处分抵押物。

4.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致逾期偿还贷款，应承担相应的违约责任。

5.乙方应按照合同约定，在甲方要求的情况下，提供必要的贷款用途证明文件。

6.乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担由此产生的相关费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定按时偿还贷款本息，并有权在乙方违约时采取必要的法律措施。

2.甲方有权要求乙方提供贷款用途证明文件，以核实贷款用途的合法性。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

4.乙方有权要求甲方提供必要的贷款用途证明文件，以保障自身的合法权益。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务。

3.双方应相互尊重，友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

4.双方应按照合同约定，妥善保管抵押物的相关证明文件。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下贷款总额为人民币[具体贷款金额]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[具体天数]内，向甲方支付首期贷款金额人民币[具体首付款金额]元整。

2.分期还款：

a.乙方应自合同生效之日起[具体贷款期限]，按照约定的还款计划进行分期还款。

b.每期还款金额为人民币[具体每期还款金额]元整，包括本金和利息。

c.还款日为每月的[具体还款日]，乙方应确保在还款日前将当期应还金额足额存入甲方指定的账户。

3.结清款项：乙方应按照合同约定的贷款期限，在贷款到期日之前结清全部贷款本息。

三、财务条款：

1.利息计算：贷款利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，如有调整，按调整后的利率执行。

2.额外费用：若因乙方原因导致贷款逾期，甲方有权按照合同约定收取逾期利息和违约金。

3.账户管理费：甲方在合同履行过程中可能产生的账户管理费用，由乙方承担。

4.支付条件：乙方支付贷款本息前，应确保资金来源合法，并按照甲方的要求提供相关证明文件。

四、支付方式变更：

1.如双方协商一致，可对支付方式进行变更，但变更内容应以书面形式确认，并作为本合同的附件。

2.任何支付方式的变更均不得影响本合同其他条款的效力。

五、资金流转：

1.乙方应确保所有贷款本息的支付均通过甲方指定的账户进行，以保障资金的安全和流转的透明度。

2.甲方应在收到乙方支付款项后，及时进行记录和确认，并将确认信息通知乙方。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按时提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的[具体违约金比例]%计算。

b.如甲方擅自处分抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按时偿还贷款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的[具体违约金比例]%计算。

b.如乙方未按时支付利息，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期利息金额的[具体滞纳金比例]%计算。

c.如乙方未按照合同约定使用贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已发放的贷款本息。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：提交[具体仲裁委员会]进行仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

4.争议解决程序：双方应按照争议解决方式的规定，在收到争议通知之日起[具体期限]内提交争议解决申请。

5.争议解决费用：因争议产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权根据本合同的约定，解除合同并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余贷款、抵押物及相关事宜。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，其认定及处理方式应符合中华人民共和国相关法律规定。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方代表签字（或盖章）且双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后，视为正式生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至[具体贷款期限]日止。

2.如乙方在合同有效期内提前偿还全部贷款，则合同提前终止，但本合同中的其他条款仍具有约束力。

三、变更：

1.本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何变更不得影响本合同中已经明确约定的条款的效力。

四、终止：

1.合同终止情形：

a.本合同约定的贷款期限届满，乙方已偿还全部贷款本息；

b.合同因双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余贷款、抵押物及相关事宜。

五、通知：

1.任何一方欲通知对方的事项，应以书面形式发出，并自发出之日起[具体通知期限]内送达对方。

2.通知方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等，以收件人实际收到通知为准。

六、不可分割性：

1.本合同构成双方就贷款事项的完整协议，任何部分不得单独构成一份协议。

2.本合同的任何部分被认定无效，不影响其他部分的效力。

七、适用法律和管辖：

1.本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的争议，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

八、合同份数：

1.本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

九、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，按法律规定执行，并不影响本合同其他条款的效力。

附件：

1.房屋所有权证书复印件：包括房屋所有权证正本、附图及变更记录等。

2.房屋土地使用权证书复印件：包括土地使用权证正本、附图及变更记录等。

3.房屋抵押登记证明复印件：包括抵押登记证明书、登记机关出具的抵押物登记情况等。

4.房屋评估报告：由具有相应资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。

5.贷款用途证明文件：包括借款合同、项目审批文件、合同等，证明贷款用途的合法性。

6.甲方身份证明复印件：包括身份证、营业执照、法定代表人身份证明等。

7.乙方身份证明复印件：包括身份证、营业执照、法定代表人身份证明等。

8.贷款申请表及审批文件：包括贷款申请表、贷款审批表等，证明贷款申请的合法性。

9.抵押物保险合同复印件：包括保险单、保险条款等，证明抵押物已投保。

10.合同签订前的谈判记录：包括双方就合同内容进行谈判的会议纪要、录音、录像等。

11.本合同签字页：包括甲乙双方签字（或盖章）的合同原件。

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