不动产赠与协议

不动产赠与协议编号：__________

甲方（赠与人）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（受赠人）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方愿意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产无偿赠与乙方，乙方接受甲方的赠与，双方共同遵守本协议的约定。

二、合同背景：甲方与乙方系朋友关系，甲方自愿将位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产无偿赠与乙方，乙方表示愿意接受甲方的赠与。

三、赠与内容：甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方，乙方接受甲方的赠与。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证赠与房产的权属清晰，无任何权属纠纷或抵押、查封等情况。

2.甲方应于本协议签订之日起X日内，将赠与房产的产权证书及相关文件交付乙方。

3.甲方应配合乙方办理赠与房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

4.甲方应在本协议签订之日起X日内，将赠与房产的物业费、水电费等欠费结清。

5.甲方应承担本协议履行过程中因自身原因产生的所有费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方接受甲方赠与的房产，并保证在收到赠与房产后，妥善使用和维护。

2.乙方应于本协议签订之日起X日内，支付甲方因过户手续产生的合理费用。

3.乙方应配合甲方办理赠与房产的过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供相关证明等。

4.乙方应在收到赠与房产后，按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用。

5.乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规，不得擅自改变赠与房产的用途。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与房产。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行过户手续。

3.双方均有权要求对方履行本协议约定的责任和义务。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

五、其他约定：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议中，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产无偿赠与乙方，故合同金额为零（￥0.00）。

二、支付方式：

1.甲方承诺无偿赠与乙方上述房产，乙方无需支付任何费用。

2.甲方应在本协议签订之日起X日内，将赠与房产的产权证书及相关文件交付乙方，乙方接收后视为赠与完成。

3.甲方应在本协议签订之日起X日内，协助乙方办理赠与房产的过户手续，并承担过户过程中产生的合理费用。

4.乙方在接收赠与房产后，应按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用，费用支付方式按照当地相关规定执行。

三、额外费用：

1.本协议中未涉及的其他可能产生的费用，如税费、评估费等，由甲方承担。

2.如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担因此产生的额外费用。

四、支付时间：

1.甲方应在本协议签订之日起X日内完成赠与房产的产权证书及相关文件的交付。

2.甲方应在本协议签订之日起X日内，协助乙方办理赠与房产的过户手续。

五、支付条件：

1.本协议签订后，甲方应按照约定履行交付产权证书及相关文件的义务。

2.乙方应在收到赠与房产后，按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用。

3.双方应按照本协议约定，共同完成赠与房产的过户手续。

六、违约责任：

1.如甲方未按时交付产权证书及相关文件，应承担相应的违约责任。

2.如乙方未按时缴纳物业费、水电费等费用，应承担相应的违约责任。

七、其他约定：

1.本协议中未涉及的其他事项，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.甲方违约行为：甲方未按照本协议约定时间交付赠与房产的产权证书及相关文件，或者未协助乙方办理过户手续。

违约责任：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，具体金额由双方协商确定；若乙方因此遭受损失，甲方还应赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约行为：乙方未按照本协议约定时间缴纳物业费、水电费等费用，或者未按时配合甲方办理过户手续。

违约责任：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，具体金额由双方协商确定；若甲方因此遭受损失，乙方还应赔偿甲方实际损失。

二、争议解决方式：

1.双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

3.双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议履行过程中产生的争议，如选择诉讼解决，由甲方住所地人民法院管辖。

五、其他约定：

1.如本协议任何条款因与法律、法规相抵触而被撤销或无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议的修改、补充、解除或终止，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应严格遵守本协议的约定。

二、有效期：本协议自生效之日起至赠与房产过户手续办理完毕之日止，但本协议的效力不受赠与房产过户手续办理时间的影响。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何条款在未经甲乙双方书面同意的情况下，不得变更。

2.终止：本协议因以下原因终止：

a.赠与房产过户手续办理完毕，甲方将赠与房产的产权转移至乙方名下；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止；

d.本协议约定的其他终止条件成立。

3.终止后的处理：本协议终止后，双方应按照以下方式处理：

a.甲方应将本协议约定的赠与房产过户手续办理完毕；

b.双方应按照本协议约定，处理与本协议相关的所有事宜；

c.本协议终止后，双方应相互退还因履行本协议而产生的费用和财产。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知、函件等，应以书面形式送达对方。

2.通知、函件等应送达至对方在本协议中指定的地址，或双方另行约定的其他地址。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

3.如不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商决定终止本协议。

六、争议解决：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的不动产赠与需求说明；

2.乙方接受赠与房产的条件及用途说明。

二、设计方案

1.如有相关，甲方提供的赠与房产的设计方案或装修图纸。

三、技术规格

1.赠与房产的相关技术规格，如建筑结构、设施设备等。

四、各类证件复印件

1.甲方提供的赠与房产的产权证书复印件；

2.赠与房