房产买卖事务委托书

房产买卖事务委托书编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，甲方有意将其出售；乙方有意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本房产买卖事务委托书。

本委托书旨在委托乙方代表甲方处理房产买卖相关事务，包括但不限于寻找买方、谈判价格、签订买卖合同、办理产权过户手续等。甲方承诺按照乙方提供的服务成果支付相应的报酬。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产所有权清晰、无争议，并确保房产上不存在任何未披露的债权、债务或法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件、房屋状况说明书等相关资料，确保乙方能够全面了解房产状况。

3.甲方应配合乙方在交易过程中进行的尽职调查，包括但不限于房产产权调查、周边环境调查等。

4.甲方应按照双方约定的价格和条件，与乙方或乙方指定的第三方签订房产买卖合同。

5.甲方应按照约定的时间、方式向乙方支付房产款项，并确保房产过户手续的顺利进行。

6.甲方应承担因房产买卖过程中产生的税费及其他费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房产款项，确保交易顺利进行。

2.乙方应保证其在购买房产过程中提供的资料真实、准确、完整，不得隐瞒或虚构事实。

3.乙方应配合甲方在交易过程中进行的尽职调查，包括但不限于房产产权调查、周边环境调查等。

4.乙方应按照约定的时间、方式与甲方或甲方指定的第三方签订房产买卖合同。

5.乙方应按照约定的时间、方式办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用。

6.乙方在交易过程中应遵守法律法规，不得违反国家房地产政策。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房产款项，并有权要求乙方在约定的时间内办理房产过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件、房屋状况说明书等相关资料，并有权要求甲方保证房产所有权清晰、无争议。

3.双方均有权在交易过程中进行尽职调查，以确保交易的安全性和合法性。

4.双方均有权在交易过程中协商调整价格、付款方式等条款。

双方义务：

1.双方应遵守本委托书的规定，履行各自的权利义务。

2.双方应积极配合对方在交易过程中进行的尽职调查。

3.双方应按照约定的时间和方式完成交易手续。

4.双方应遵守国家法律法规，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

本房产买卖事务的总金额为人民币__________元整（￥__________元），该金额为房产的成交价格，包括但不限于房产本身的购买价格、税费及其他相关费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本委托书后的__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项作为房产购买的一部分，不计入利息。

2.尾款支付：甲方应在房产过户手续完成后__________个工作日内，向乙方提供房产所有权证书，乙方应在收到房产所有权证书后的__________个工作日内，向甲方支付剩余的房产款项，即人民币__________元。

3.支付条件：

a.乙方支付首付款和尾款时，应通过银行转账的方式进行，转账汇款凭证作为支付凭证。

b.甲方收到款项后，应及时出具收款确认书，确认收到相应款项。

c.任何因乙方原因导致的支付延迟，乙方应向甲方支付按日计算的滞纳金，滞纳金利率为__________%。

4.额外费用：除上述总金额外，双方应承担各自因房产买卖而产生的税费及其他费用。甲方应在办理过户手续前告知乙方可能产生的税费金额，乙方应在收到通知后的__________个工作日内支付。

5.付款时间：所有款项的支付时间均以实际到账时间为准，甲方有权要求乙方提供银行到账证明。

6.争议解决：如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同金额与支付方式为双方达成的一致意见，对双方具有法律约束力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按约定时间、方式提供房产所有权证书或办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权，甲方应向乙方支付相当于房价__________%的违约金。

2.若乙方未能按约定时间、方式支付款项，甲方有权要求乙方支付相当于未支付款项__________%的滞纳金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等费用。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同争议解决适用中华人民共和国法律。

3.如双方同意，争议也可提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、违约处理

1.一方违约时，守约方有权要求违约方立即履行合同义务或采取补救措施，以减轻违约造成的损失。

2.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.若违约方拒绝履行合同义务或采取补救措施，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

四、通知与送达

1.本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应在变更后的__________个工作日内书面通知对方。

3.通知自发出之日起视为送达，除非在发出通知时明确说明需要以其他方式确认送达。

本违约与争议解决机制为双方在合同履行过程中可能出现的违约行为和争议提供了解决途径，对双方均具有法律约束力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自甲方与乙方完成房产过户手续并办理完毕产权转移登记后，视为正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.本合同有效期内，除非一方违约或双方协商一致终止，否则合同继续有效。

三、变更和终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，经双方签字（或盖章）确认的变更或补充与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.双方按合同约定完成房产买卖交易，合同自动终止；

b.一方违约，守约方有权解除合同，合同终止；

c.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止；

d.双方协商一致解除合同，合同终止。

3.合同终止后，双方应按照约定各自履行剩余义务，并处理相关事宜。

四、通知和送达

1.除非合同另有约定，本合同项下的通知、文件或其他通讯均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应在变更后的__________个工作日内书面通知对方。

3.通知自发出之日起视为送达，除非在发出通知时明确说明需要以其他方式确认送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；如协商不成，任何一方均可解除合同，但不承担违约责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋状况说明书，详细描述房产的结构、设施、维修状况等。

3.房产买卖合同草案，包括但不限于合同的基本条款、双方的权利义务、违约责任等。

4.甲方提供的房产相关税费清单，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

5.乙方提供的个人身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、护照等。

6.双方协商确定的房产买卖价格证明文件，如银行转账记录、支付凭