物业服务与租赁管理合同书

物业服务与租赁管理合同书合同编号：_______第一章合同当事人第一条当事人信息1.1甲方信息甲方法定名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系方式：__________________电子邮箱：__________________1.2乙方信息乙方法定名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系方式：__________________电子邮箱：__________________第二条合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。第二章物业服务内容第三条物业服务范围3.1乙方应按照本合同约定，对甲方提供的物业管理区域内的物业进行以下服务：（1）日常物业管理；（2）公共设施设备的维护与管理；（3）环境卫生、绿化管理；（4）消防、安全保卫管理；（5）物业档案管理；（6）物业使用人管理；（7）法律法规及合同约定的其他服务。3.2乙方提供服务的具体内容以甲方物业实际情况为准，如有变更，经双方协商一致后另行约定。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家、地方和行业有关标准，以及甲方的合理要求，保证物业服务质量。4.2乙方应在物业服务区域内保持公共设施设备的正常运行，保证公共区域的卫生、绿化、消防、安全等工作达到规定的标准。4.3乙方应定期对物业进行巡查，及时发觉问题并予以解决。第五条服务费用及支付5.1服务费用物业服务费用按照国家相关政策及市场价格确定，具体收费标准由双方协商一致后另行签订物业服务费用清单。5.2支付方式甲方应按月或按约定的周期向乙方支付物业服务费用，具体支付方式和日期由双方协商确定。第三章租赁管理服务第六条租赁管理范围6.1乙方应按照本合同约定，对甲方物业的租赁管理工作进行如下：（1）租赁市场调查与分析；（2）租赁广告宣传；（3）租赁合同签订与管理；（4）租赁合同执行与监督；（5）租赁费用收取与核算；（6）租赁客户服务；（7）法律法规及合同约定的其他服务。6.2乙方提供租赁管理服务的具体内容以甲方物业实际情况为准，如有变更，经双方协商一致后另行约定。第七条租赁服务标准7.1乙方应保证租赁服务的质量和效率，为甲方提供满意的租赁管理服务。7.2乙方应严格按照法律法规和租赁合同约定，履行租赁管理职责。7.3乙方应建立健全租赁客户档案，妥善保管租赁合同等相关资料。第八条租赁费用及支付8.1租赁费用租赁管理费用按照国家相关政策及市场价格确定，具体收费标准由双方协商一致后另行签订租赁管理费用清单。8.2支付方式甲方应按月或按约定的周期向乙方支付租赁管理费用，具体支付方式和日期由双方协商确定。第四章甲方权利与义务第九条甲方权利9.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。9.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。9.3甲方有权要求乙方整改服务中的不足之处。第十条甲方义务10.1甲方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。10.2甲方应配合乙方进行物业服务工作。10.3甲方应遵守国家法律法规及物业管理制度，不得影响物业的正常使用。第五章乙方权利与义务第十一条乙方权利11.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。11.2乙方有权对甲方提出的物业服务要求进行回复。11.3乙方有权根据物业服务实际情况调整服务方案。第十二条乙方义务12.1乙方应按照合同约定，提供高质量的物业服务。12.2乙方应按时向甲方提供物业服务报告。12.3乙方应严格遵守国家法律法规及物业服务管理制度，保证服务工作的合法合规。第六章租赁管理费用及税费第十三条租赁费用结算13.1租赁费用结算周期为____个月，具体结算日期由双方协商确定。13.2租赁费用包括但不限于租金、物业费、水电费、公共区域使用费等。13.3乙方应在每个结算周期结束后____日内向甲方提供详细的租赁费用结算报告。第十四条税费承担14.1甲方应依法承担房屋租赁相关的税费，包括但不限于房产税、营业税、增值税等。14.2乙方应在取得租金收入后____日内依法向税务机关申报并缴纳相关税费。第十五条逾期付款的违约责任15.1若甲方未按时支付租赁费用，乙方有权按照合同约定的违约金比例向甲方收取滞纳金。15.2若甲方连续____个月未支付租赁费用，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。第七章物业维修与保养第十六条物业维修范围16.1乙方负责物业管理区域内公共设施设备的日常维修和保养。16.2甲方物业自身的维修责任，应由甲方自行负责。第十七条维修保养责任17.1乙方应定期对公共设施设备进行维护保养，保证设备正常运行。17.2发觉公共设施设备损坏或需要维修时，乙方应在____小时内予以修复。17.3乙方应及时处理甲方报告的维修需求，如因乙方延误维修导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。第八章物业安全管理第十八条安全管理责任18.1乙方应负责物业的安全管理工作，保证物业管理区域内的公共安全。18.2乙方应建立健全安全管理规章制度，并严格执行。第十九条安全防范措施19.1乙方应配置必要的安全防范设施，如监控设备、消防设施等。19.2乙方应定期对安全防范设施进行检查，保证其完好有效。20.1乙方应定期进行安全宣传教育，提高物业管理区域内居民的安全意识。第九章物业服务合同的解除与终止第二十条解除合同的条件20.1经双方协商一致，可以解除本合同。20.2出现以下情况之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方连续____个月未按时提供物业服务或服务不符合合同约定的标准；（2）乙方违反国家法律法规或本合同约定，严重损害甲方利益；（3）乙方擅自改变物业使用性质，严重影响物业管理秩序。第二十一条终止合同的程序21.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的具体内容和生效日期。21.2任何一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明理由。21.3终止合同后，双方应妥善处理未了事宜，包括但不限于费用结算、设备设施移交等。第十章附则第二十二条其他约定22.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。22.2本合同如有变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。22.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二十三条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章合同生效与履行第二十四条合同生效24.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十五条履行方式25.1甲方应按照本合同约定支付相关费用。25.2乙方应按照本合同约定提供物业服务与租赁管理服务。25.3双方应按照本合同约定的方式和时间进行沟通和协商。第十二章通知与送达第二十六条通知方式26.1双方之间的通知应以书面形式进行。26.2通知可以采取以下方式送达：（1）当面交付；（2）邮寄；（3）邮件；（4）传真；（5）合同约定的其他方式。第二十七条送达时间27.1通知自交付或按照本合同约定的其他方式送达对方之日起视为送达。第十三章违约责任第二十八条违约责任概述28.1本合同中的违约责任条款适用于任何一方违反合同约定的行为。第二十九条违约责任具体规定29.1若甲方未按时支付物业服务费用或租赁管理费用，应向乙方支付____%的违约金。29.